Steinan - Innholdsrik og meget godt vedlikeholdt familiebolig med attraktiv beliggenhet. Garasje

Meglers vurdering

Velholdt og svært innholdsrik familiebolig med særdeles attraktiv beliggenhet i et tilbaketrukket og skjermet område på populære Steinan. Boligen har i løpet av de siste årene vært gjenstand for store oppgraderinger og holder en god standard. Området grenser til Estenstadmarka som kan friste med herlig turterreng sommer som vinter. Kort veg til Estenstad dammen, en populær badeplass med flere fellesgriller. Området gir godt grunnlag for aktiviteter med barna året rundt. I nærområdet til boligen finner du fotballbane og akebakke innen kort avstand, disse er hyppig brukt av barna i nabolaget. I tillegg har man her gangavstand til flere barnehager, Åsvang barneskole og Hoeggen ungdomsskole samt NTNU Dragvoll. Velkommen til visning!

Av flere gode kvaliteter fremheves:
- 2 romslig stuer med gode møbleringsmuligheter.
- 4 soverom. 2 bad.
- Romslig innredet kjeller med flere bruksmuligheter
- Garsje og god lagringsplass ute.
- Alle vinduer og dører i opprinnelig bygning byttet.
- Nytt utvendig tak i 2012.
- Fin skjermet hage med gode solforhold.
- Særdeles barnevennlig beliggenhet i blindveg.
- Stabilt og godt bomiljø.
- Varmepumpe og sentralstøvsuger.

Beliggenhet

Boligen ligger i et svært attraktivt og veletablert boområde på Steinan. Stille og rolig uten gjennomgangstrafikk. Perfekt for barnefamilien med aktive unger som ønsker trygge oppvekstvilkår. 100 meter fra døra er det opplyst akebakke og fotballbane. Estenstadmarka ligger et steinkast ifra og kan by på helårs turterreng. På vinterstid starter skiløypene 500 meter fra husveggen, og søndagsturen kan legges til Estenstadhytta hvor man finner åpen kafe med smakfulle premier for de som når toppen. Kort vei til Moholt hvor man finner et godt utvalg av servicefunksjoner (dagligvare, legekontor, veterinær, apotek, frisør, cafè, bensinstasjon, 3T-treningssenter mm.). Eiendommen sogner til Åsvang Barneskole og Hoeggen ungdomsskole. Rikelig med barnehagetilbud i nærområdet. Strindheim IL kan tilby idrettsglede i både ballsport, ski og friidrett. Kort veg til NTNU Dragvoll.

Innhold

Etasje Primærareal (P-ROM)
1. etasje Entré, gang, toalett, soverom/ kontor, stue og kjøkken.
2. etasje Gang, bad og 3 soverom
Kjeller: Kjellerstue, arbeidsrom, vaskerom og bad

Sekundærareal (S-ROM)
1. etg.: Bod og garasjerom.
Kjeller: 2 boder.

BTA: Kjeller 70 kvm. 1. etg.: 116 kvm. 2. etg.: 56 kvm.

BRA: Kjeller 64 kvm. 1. etg.: 106 kvm. 2. etg.: 55 kvm.

P-ROM: Kjeller 48 kvm. 1. etg.: 85 kvm. 2. etg.: 55 kvm.

S-ROM: Kjeller 16 kvm. 1. etg. 21 kvm. 2. etg. ingen.

Standard

Innholdsrik enebolig som har vært gjennom omfattende rehabilitering og påbygd de senere år. Boligen som er fra 1981 er lett å like og holder i en moderne stil, med rene linjer og store vindusflater. I første etasje kommer man inn i en entré utstyrt stor skyvedørsgarderobe. Videre inn til en romslig gang med et praktisk toalettrom. Stuen er på hele 39 m² og nyter godt av store vindusflater på begge sider som gir et fint gjennomlys. Fra stuen er det utgang til terrasse og en skjermet solrik hage. Kjøkkenet fremstår som romslig og er utstyrt med en innholdsrik kjøkkeninnredning. Innredningen har godt med både arbeids- og oppbevaringsplass og er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og stort kjøleskap og fryser.

I andre etasje finner man 3 romslige soverom på 12 m², 11 m² og 11 m². Badet er på hele 7m² og er utstyrt med dusjkabinett, wc og baderoms innredning med servant.

I kjeller får man en romslig kjellerstue tilknyttet et arbeidsrom/ gjesterom med store vinduer. Her finner man også et praktisk vaskerom og bad. Til slutt i kjeller har man en to boder. En romslig bod innredet som hobbyrom med hyllesystem og god lagringsplass.

Adkomst

Kjør på Steinanvegen, og ta inn på Steintrøvegen. Ta deretter til venstre inn i Ole Nordgaards veg og til venstre i neste kryss og følg denne innover og hold mot høyre til du kommer til garasjerekkene med gjesteparkering. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling på visningsdagen.

Byggemåte

Enebolig oppført med grunnmur av betong og støpte pilarer. Hovedkonstruksjoner er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med liggende trekledning. Taket har saltaks form og er oppført som en lukket konstruksjon som er utvendig tekket med Decra stålplatetak.

Parkering

I garasje. Det er 2 oppstillingsplasser på tomten.

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring og varmepumpe.

Tomtebeskrivelse

Pent opparbeidet tomt.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig. Det vil som regel være private stikkledninger, selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg.

Velforening

Pliktig medlemsskap i Steinan Huseierlag.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum kr 137 500,-
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,-
- Boligkjøperforsikring kr. 8 900,- (frivillig)

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr. 147 450,-

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Våre advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Vi dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

HVA FORSIKRINGEN DEKKER:

- Utgifter til juridisk bistand og advokat forbundet med at et krav fremmes overfor selger,
og/eller selgers forsikringsselskap
- Bistand til krav som er knyttet opp mot forsinket overlevering av boligen
- Utgifter til takstmenn, sakkyndige og andre nødvendige ekspertuttalelser
- Juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater
- Dekningen er begrenset oppad til 5 000 000 kr med en egenandel på 4 000 kr
- Før egenandel innbetales mottar sikrede inntil 10 timer innledende bistand

Boligkjøperforsikringen er meglet frem av Norwegian Broker. Dersom du ønsker å tegne boligkjøperforsikring, vil dette være en omkostning ved kjøpet og premien dekkes gjennom din boligfinansiering.