Sandaker - Flott og klassisk 2(3)-r med balkong | Sep. kjøkken | Original tregulv | Peis | Stukkatur/rosett | Nyere bad

Kort beskrivelse

Klassisk og flott 2-roms leilighet med separat kjøkken og utgang til solrik balkong. Leiligheten innholder flott og originalt tregulv, stukkatur, rosett samt peisovn. Boligen består av romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord samt separat kjøkken med plass til koselig frokostbord. Fra kjøkken er det utgang til balkong mot bakgård. Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og skap. Renovert og stilrent baderom fra 2014 samt entrè med skyvedørsgarderobe fra 2016. Et godt utleieobjekt!

Beliggenhet

Moderne, lys og luftig 2-roms leilighet med en sentral beliggenhet på Sandaker/Øvre Torshov i et rolig, populært og barnevennlig boligområde. Fra den solrike balkongen har du utsikt mot rolig og opparbeidet bakgård. I umiddelbar nærhet finnes et stort utvalg av dagligvareforretninger som KIWI, REMA og Joker, kafeer som velkjente Åpent bakeri og Kaffebrenneriet, restauranter, kino og teater.

Grünerløkka med sitt pulserende kultur- og uteliv er i gangavstand fra leiligheten. Det er kort vei til idylliske park- og friområder som Torshovparken, Torshovdalen og Akerselva. Også Grefsenkollen som er ypperlig om vinteren med skimulighter, samt Skeidbanen og Muselunden er i nærheten.

Svært godt tilbud av offentlig kommunikasjon med trikk, t-bane og buss i kort gangavstand samt tog fra Grefsen stasjon.
Storo Storsenter, Nydalen og Handelshøyskolen BI er kun få stopp unna samt kort avstand til Blindern, UiO og HiO. Et svært populært område med nærhet til både byen og marka som gjør området komplett.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 55 kvm
Totalt bruksareal: 48 kvm
Totalt primærrom: 48 kvm

Primærrom:
Bad, gang, kjøkken, stue og soverom: 48 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca 7,5 m² og en bod i felles trappeoppgang en halv etasje ned på ca 1,26 m². Fellesvaskeri i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.02.2017 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Entré
Lys entré med god lagringsplass i skyvedørsgarderobe med speildører, ny i 2016. Adkomst til stue, kjøkken og badeværelse. Ellers malt tregulv og lysmalte vegger/himling.

Stue
Romslig stue med klassiske detaljer som originalt tregulv, stukkatur, rosett og store vinduskarmer med gode flater som slipper inn godt med sollys. Vinduskarmene gir også mulighet for pynt eller lagring. I stuen har du plass til både sofagruppe med tv-seksjon og spisebord med 4-6 stoler. I stue er det peisovn som varmer godt på kalde vinterdager. Ellers lysmalte vegger/himling.

Separat kjøkken
Stilrent kjøkkeninnredning fra IKEA med slette fronter, heltre benkeplate, beskyttelsesplater mellom overskap og benk. Komfyr med 4. stk. jernplater samt ventilator over kokeplass. Videre består kjøkken av en rund oppvaskkum, varmtvannsbereder i kjøkkenbenken på 116 liter fra 2008 og lysarmatur under overskapene. Det er plass til et koselig lite spisebord i på kjøkken som passer perfekt for frokosten. Utgang til balkong som vender inn mot bakgården.

Balkong
Solrik balkong på ca 4 kvm som vender inn mot rolig bakgård. God plass til både elektrisk grill, møblementet og beplantning. Balkongen er perfekt for å starte dagen med morgenkaffen i solen med direkte adkomst fra kjøkken.

Hovedsoverom
På hovedsoverommet har du god plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe for lagring. Rommet vender mot rolig og stille gate samt har vindu som slipper inn godt med lys. Nytt gulv fra 2014.

Baderom
Stilrent og flislagt bad fra 2014. Marmor flis. Servant med underskap og speil og et praktisk dusjhjørne. Videre er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet er renovert av fagfolk og dokumentasjon foreligger. Vaskemaskinen medfølger handelen.

Sameiet har en pent opparbeidet og lukket bakgård med grøntarealer og bod for sykkelparkering.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med panelovner og peisovn i stuen, samt varmekabler på badegulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur. Kjellermur og fundamenter i naturstein, eventuelt sokkel i granitt. Antatt fundamentert på faste masser.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 1.241 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pen opparbeidet felles tomt med bl.a.: plen, diverse beplantning, sittebenker og lekeplass m.m.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-178GO datert 06.11.1942. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 2.330,- pr. mnd. og inkluderer: trappevask, kabel-tv get grunnpakke/internett, avdrag/renter på lån, forretningsførsel, vaktmester, byggforsikring, strøm i felles arealer og kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 2.239,- pr.31.12.2016.
Andel fellesgjeld er kr 80.567,- pr.31.12.2016.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2.301.903,- pr.31.12.2016 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,7 %
Lånets løpetid: Utløper 2031.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.