Bildegalleri
Gammelgård/ Reinen- Stilren bolig over to plan, masse lagringsplass og praktfull utsikt mot Tromsøysundet. Visninmg: tir
Sommarfjøsvegen 4, 9020 TromsdalenPris på lån: fra 18 418 kr/mnd
Eff.rente 5,63 %. 3 003 000 o/25 år. Kostnad: 2 522 400 kr. Totalt 5 525 400 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 3
- Primærrom
- 91 m²
- Bruksareal
- 126 m²
- Byggeår
- 1998
- Energimerking
- C - Rød
- Rom
- 4
- Tomteareal
- 169 m² (eiet)
- Bruttoareal
- 140 m²
Fasiliteter
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Kort om eiendommen:
Visning: mandag 5. juni KL 1700-1845.
Velkommen til Sommarfjøsvegen 4.
En stilren og delikat 4-roms vertikaldelt bolig, med fin beliggenhet på Reinen/ Gammelgård. Boligen er over to plan, har god og arealeffektiv planløsning og utgang til to solrike sør- vestvendte terrasser. I tillegg er det garasje fast i boligen med en god bod i bakkant. I forlengelsen av garasjen er det også bygget en isolert, stor utebod.
Boligen har mange smarte løsninger for lagring, og har i tillegg et romslig kaldloft, hvis du har behov for ytterligere plass.
Boligen er innredet i lyse delikate farger og har en praktisk planløsning. Romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys i rommet. Smart innredet kjøkken hvor du har plass til spisebord, og en god matbod i rom ved siden av.
Her bor du fint til i et barnevennlig og rolig strøk. Kort vei til skole, barnehage, lekeplass og bussforbindelse. Det kjente og populære utfartsmålet Fjellheisen og Fløya, kan du spasere opp til framerkede løyper bak huset. Her får du med andre ord en av fastlandets flotteste tur/ toppturområder like i nærheten.
Hjertelig velkommen på visning!
Innhold:
P-ROM 1 etg: 48 kvm, Vindfang, gang m/trapp,
dusj/wc/vaskerom, wc-rom, 3 soverom.
S-ROM 1 etg: 31 kvm, garasje samt 2 boder.
P-ROM 2 etg: 43 kvm, Stue m/trapp, kjøkken.
S-ROM 2 etg: 4 kvm, bod.
Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.
Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av toalettrom i 1 etasje, samt bod i bakkant av garasjen.
Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.
Standard:
Gulv: Fliser.
Vegg: Malt miljø, ferdigmalte panelplater, fliser.
Himling: Malte plater.
KJØKKEN
Innredning med glatte hvite fonter, 2 overskap m/glassfelt. Fliser over benk. Ventilatorhette. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin.Oppvaskmaskin nymontert i 2017.
BAD OG VASKEROM
1 dusjkabinett m/dyser, 1 servant m/innredning, 1 wc m/innebygd cisterne. Opplegg til vaskemaskin montert i nisje. Bereder innebygd. Badet er komplett flislagt. Avtrekksvifte i vegg.
Registrert svelleskade nede på dør til bad, det er ikke etablert tilluft i dør. Det er ikke etablert inspeksjonsluke til cisterne.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av badet.
WC ROM
1 wc med innebygget cisterne, 1 servant. Flislagt gulv, panelplater på vegger.
Sikringsskap med automater, skjult anlegg(noe åpent).
Montert flere downlights.
Styringssystem for lys.
Luft-luft varmepumpe.
Bereder innebygd på bad.
Eier opplyser at opprinnelig mekanisk avtrekksanlegg er koblet ut, anlegget er montert på kaldloft.
Fyring/Oppvarming:
Elektrisitet til oppvarming.
Elementpipe, flislagt i 2. etasje.
Gulvvarme i alle gulv minus på bod.
Luft til luft varmepumpe.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Beliggenhet:
Boligen ligger tilbaketrukket på Kaldslett med praktfull utsikt mot Tromsøysundet og Tromsøya. veldig gode solforhold! Området er å anse som stille og rolig. Kort veg til kjøpesenter, busstopp med gode bussgorbindelser og til attraktivt turterreng med muligheter for bærplukking og fine turopplevelser.
Adkomst:
* Etter brua, kjør sørover langs E8.
* Ta av ved skilting Gammelgård.
* Kryss Solstrandvegen og ta opp Sommarfjøsvegen, og igjen ta første inn til venstre. Boligen ligger da på venstre side.
På fellesvisninger vil det være merket visningsskilt med Eiendomsmegler1.
Parkering:
God parkering i garasje samt på egen grunn.
Overtakelse:
Etter avtale.
Byggemåte:
Antatt betongfundamenter. Antatt kantforsterket støpt plate. Bindingsverk antatt isolert med min.ull. Utvendig trepanel. Trebjelkelag antatt isolert.
Vinduer av 2-lags energiglass. Innvendige glatte hvite dører. Verandadører m/glassfelt. Ytterdør fabrikkmalt m/rundt glassfelt.
Innvendig trapp med hvitmalte vanger og stolper, rekkverk med metallspiler, eik trinn og handlist.
Montert skyvedører med speilglass foran garderobe i vindfang/entre og på et soverom.
Montert utvendig solavskjerming foran vinduer i stue mot vest og innvendig persienner.
Saltakform, takstoler m/opplett. Isolert mot kaldloft. Lagt bord/plater på deler av kaldloftet. Undertak av kartong. Tekket med betongstein. Renner og nedløp i metall.
Mye lagret materiell på kaldloftet.
Opplysninger gitt av takstmann Svein J. Guttormsen.
Energimerking:
Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.
Kjøpsbetingelser:
Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.
Utleie:
Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.
Det er ingen restriksjoner vedrørende utleie.
Fra 01.01.2014 er det plikt for eier å gjennomføre radonmåling av utleiebolig. Dersom verdiene av målingen overstiger anbefalte grenseverdier, er eier pliktig å gjennomføre tiltak.
Eierskifteforsikring:
Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kroner 10.000.000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. I vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse, samt i noen tilfeller der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.
Beskaffenhet:
Skrånende tomt fallende mot vest. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Felles asfaltert adkomst fra offentlig veg. Oppstillingsplass for bil foran og i garasje. Vestre del er inngjerdet og etablert markterrasse på.
Belegningstein foran inngang og foran garasje.
Regulering
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Nyttige lenker
Beliggenhet
EiendomsMegler 1 Rødbanken
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.