FUGLÅSEN * Idyllisk enebolig med herskapelig tomt * Sol hele dagen * Nordmarka * Barnevennlig

Innhold

Håkon Sebastian Berg (907 70 210) og iHUS Eiendomsmegling ønsker velkommen til Fuglåsveien 35 - Her får du en innholdsrik enebolig over to plan i idylliske omgivelser. Eiendommens originale navn, Fuglerud, er for mange i nærområdet kjent som en attraktiv og idyllisk tomt med utmerkede solforhold og mye boltringsplass. På den 1 650kvm. store tomten finner du i tillegg til den 286kvm. eneboligen en romslig dobbelgarasje og et uthus på 24 kvm. med egen isolert del.

Boligen har siden byggeår og frem til i dag har boligen vært eid av samme familie, og det er påkostet vesentlige midler i boligens vedlikehold og oppgraderinger. I 1974/1975 da nåværende eier overtok huset ble det gjort større arbeider i forbindelse med utvidelse av boligen, samt endring av planløsningen til dagens løsning. På samme tidspunkt ble det drenert rundt boligen. I u.etg. ble det samtidig etablert en brønn med automatisk lensepumpe under gulvnivå langs boligens nordøstlige fasade. På midten av 80-tallet ble det utført omtekking av taket med stålplater. Rundt milleniumsskifte ble sikringsskapet med innhold oppgradert. I 2006 ble det utført forbedringer i terrenget rundt boligen bl.a. ved arrondering av plenområder, og omlegging av taknedløp slik at vann ledes vekk fra boligen via terrengfall. Boligen fikk nytt panel og de fleste vinduer ble byttet i 2011, og boligen ble senest malt utvendig i 2013.

Boligen stiller i dag med en praktisk planløsning som utnytter alle boligens rom til det maksimale. Med totalt 257 kvm. BRA til rådighet har du god plass til hele familien. Boligens u.etg. er på totalt 122 kvm. BRA, mens 1.etg. har imponerende 135 kvm. BRA til disposisjon. Boligen har også et uinnredet kaldloft for oppbevaring. Rommene er gjennomgående store og luftige med mye gulvplass.

U.etg. består av en stor entré m/ trapp til 1.etg., arbeidsrom (benyttet som soverom), innredet rom uten vindu (tidligere brukt som gjesterom), innredet rom/gang, bad/wc, vaskerom samt bod.

1.etg. består av stue med 3 naturlige inndelinger samt trapp til u.etg., stort kjøkken med kombinert spisestue, to soverom, bad/wc, samt utgang til både sørvendt og nord-østvendt terrasse på henholdsvis 28 og 20 kvm.

Dobbeltgarasje fra 1990 på 43 kvm. BRA, samt uthus på 22 kvm. BRA med en isolert og en uisolert del.

Standard

Boligen er svært godt vedlikeholdt og fremstår som godt ivaretatt. Store lyse rom med åpne arealer, praktiske løsninger og gjennomtenkt romfordeling kjennetegner boligen. Boligen besitter kvaliteter en finner få andre steder. Regelmessig vedlikehold betyr at boligen er godt ivaretatt. Materialer av god kvalitet er også benyttet for å sikre levealder, simplere vedlikehold og velfølelse. På tross av boligens funskjonelle standard er det behov for noe modernisering.

Kort fortalt:
-Romslig og barnevennlig bolig med store åpne arealer
-Gjennomgående standard med kvalitetsmaterialer
-Morgenterrasse på 20kvm. samt sørvendt terrasse på 28kvm. med solnedgang
-Mulighet for eget kinorom i u.etg.
-Eget vaskerom med god plass til ekstra kjøl/fryser
-Håndtegnet vedpeis dekorert med marmor
-Stor tomt på 1650kvm. med ypperlige forhold for barnelek, hagefester m.m.
-Den automatiske gressklipperen, Sebastian, som klipper plenen jevnlig uten å klage
-Dobbelgarasje med elektrisk portåpner og fjernkontroll
-Delvis isolert uthus til oppbevaring, hobbyrom, hageskjul m.m.
-Godt vedlikeholdt bl.a. via nye utvendige paneler, automatsikringer m.m.

Dette er bare noen av de få tingene du kan forvente å finne på Fuglerud. I tillegg får du alt Fuglåsen er kjent for som fantastiske solforhold, godt kollektivtrafikktilbud, Nordmarka like utenfor døra, og kort vei til Ås Gård med fantastisk 18-hulls golfbane. Tomten er perfekt til barnelek, grilling, hagefotball eller bare for å slappe av. Her får du en av Fuglåsens beste tomter komplett med alt du trenger for å nyte en god sommer. Sol har du fra morgen til kveld, og med den usjenerte tomten er det bare å slå seg løs i hagen.

Beliggenhet

Etablert boligområde på Fugleåsen i Hakadal, nord i Nittedal kommune. Nærområdet er landlig og består av villabebyggelse nær skog og landbruksareal. Det er ca. 700 m til Hagen barneskole og SFO, ca. 3 km til Hakadal ungdomsskole og ca. 11 km til videregående skole på Mo (Bjertnes VGS). Det er 3-4 km til barnehager på Tøyenhaugen og ved Varingskollen. Fra busstoppet like ved eiendommen går buss 301 til Oslo samt ekspressbussen 302 morgen og ettermiddag. Ca. 1,5 km fra Fuglåsen ligger Hakadal jernbanestasjon med togforbindelse mot Oslo og Gjøvik. Dagligvareforretning på Tøyenhaugen, ca. 3,5 km fra boområdet. Det er ca. 6 km til forretninger og post/bank i butikk på Åneby og ca. 11 km til kommuneadministrasjon og kjøpesenter på Mo. Området ligger ca. 30 km fra Oslo sentrum og drøye 5 mil fra Gardermoen. Det er meget gode rekreasjonsmuligheter på og rundt Fugleåsen. På den ene siden av dalen ligger Nordmarka, i dalen renner Nitelva/Hakadalselva og på motsatt side ligger Romeriksåsen. Det er dermed kort avstand til populært tur-/skiterreng og bade-/fiskevann i marka, samt badeplasser langs elva mot Harestuvannet. Det er sykkelavstand til 18 hulls golfanlegg ved Aas gård, lysløyper og alpinanlegg i Varingskollen. Det er ca. 3 km til idrettsanlegg og idrettshall ved Elvetangen.

Eiendommen byr på noe for alle enten du foretrekker å slappe av i godstolen med en bok, gå tur i skog og mark eller leke med barna i hagen.

Diverse

Området er tilknyttet kommunalt vann, avløp og renovasjon.

De 3 lampettene hengende i nåværende sofakrok i stue følger ikke eiendommen.

Fyring

Elektrisk fyring supplert med lukket peis i stue, lukket vedovn i entré. Det er innstallert to luft-til-luft varmepumper fra 2011 og 2016.

Parkering

Boligen har tilhørende dobbelgarasje på 43 kvm. BRA. Garasjen er utstyr med elektrisk portåpner og fjernkontroll. Stenbelagt gårdsplass med ytterlige plass til biloppstilling.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstilatelse på tilbygg til enebolig datert 1975. Inflyttingstillatelse datert 1948 foreligger.

Utleieadgang til boligformål

Adgang til å leie ut hele eller deler av boligen etter eget ønske.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Budgivere og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæringsskjema og tilstandsrapport/boligsalgsrapport.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring fra HELP kan tegnes av kjøper. Ta kontakt med megler for informasjon.

Heftelser/tilliggende rettigheter

Følgende forpliktelser er tinglyst på eiendommen:

13.11.1941 3457 Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser

31.07.1974 4455 Erklæring/avtale
Vedtak av kommunens vannforsynings- og kloakkreglement

11.09.1974 5250 Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt

27.10.1986 10566 Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr: 0233 Gnr: 50 Bnr: 25
Bestemmelse om vedlikehold
Med flere bestemmelser

26.04.1974 2323 Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr: 0233 Gnr: 50 Bnr: 22
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg
Med flere bestemmelser

27.10.1986 10567 Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver:Knr: 0233 Gnr: 50 Bnr: 22
Rettighetshaver:Knr: 0233 Gnr: 50 Bnr: 25
Med flere bestemmelser

Nabo med Gnr: 50 Bnr: 25 har tinglyst rettighet som gir rett til å koble seg på avløpssystem. Dette er pr. d.d. tilknyttet og forenevnte nabo har rett til å drive vedlikehold av sin del.

Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Forholdet til endelige og planlagte offentlige planer

Området er regulert til frittliggende boligbebyggelse med område bak eiendommen regulert til friområde og område på motsatt side av vei regulert til jord- og skogbruk.
Reguleringsbestemmelser og reguleringskarter innhentet og oppbevares på eiendomsmeglers kontor. Utleveres på forespørsel.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av frittliggende boligbebyggelse.

Adkomst/kommunikasjon

Adkomst via Fuglåsveien som er en fylkesvei. Det vil bli skiltet med iHUS visningsbukker v/ felles visning.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 80305085
Premie: 6000

Faste løpende kostnader

Det betales en årlig kontigent til velforening på ca. 200,-.

Opplysninger

Opplysninger som fremgår av dette salgsprospekt er hentet fra eier, takst, forretningsfører og meglers befaring, og er godkjent av selger. Du oppfordres til selv å foreta undersøkelser som du mener er av betydning for ditt eventuelle bud/kjøp av leiligheten. Vedtekter, husordensregler, årsberetning med regnskap og budsjett kan innhentes på meglers kontor for gjennomlesing hvis ønskelig. I henhold til lov om hvitvasking fra 1. januar 2004 er megler pålagt å melde fra om mistanke om hvitvasking. Slik melding sendes Økokrim uten orientering til selger eller kjøper.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis pr. epost til: hb@ihus.no eller SMS: 90 77 02 10. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud
ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning ,som er inntatt bak budskjema.

Megler

iHUS Skedsmo
Furuveien 1
2020
Skedsmokorset
Orgnr: 997701151
Ansvarlig megler: Iris Therese Asak