Nye Gamlebyen - Strøken 4-roms selveier fra 2014 - Endeleilighet - Garasjeplass - V.vann & fyring inkl.

Kort beskrivelse

Velkommen til Konows gate 3B!

- Varmtvann, oppvarming, kabel-tv, bredbånd og garasje inkludert i fellesutgiftene
- Endeleilighet med mye lysinnslipp
- Moderne bygg fra 2014
- Rolig beliggenhet
- Garasjeplass

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig nabolag på nedsiden av Ekebergskrenten i Gamlebyen.

Dette er et meget barnevennlig område med små gater, store skogsområder like i nærheten, mange parker og flere lekeplasser. En nyere og prisbelønt barnehage ble ferdigstilt i 2014.

Gamlebyen har en svært sentral plassering i byen, med kort vei til alle fasiliteter Oslo har å by på; treningssentre, flere matbutikker, en rekke frukt- og grønnsaksbutikker, kaffebarer, gode spisesteder og barer for å nevne noe.

Det er turstier fra området som fører opp til store friområder, blant annet Ekebergparken med skulpturparken samt Ekebergrestauranten som tilbyr nydelig mat kombinert med fantastisk utsikt. På Ekebergsletta finnes det et rikt fritidstilbud med store, flotte turområder sommer som vinter. Det kan nevnes lysløype, fotballbaner, idrettshall, minigolfbane samt ridesenter.

Like nedenfor Ekebergåsen ligger Sørenga med spennende spisesteder og flott badeplass. Her finnes også Botsparken, Middelalderparken med vannspeilet, Ruinparken med ruinene av den første kongsgården og kongens kapell, Mariakirken.

Offentlig kommunikasjon; trikk og bussholdeplass finnes "rett rundt hjørnet". I tillegg er det kort avstand til Oslo Bussterminal, Grønland T-banestasjon og til Oslo Sentralstasjon. Trikkens linje 18 og 19 stopper i Oslo gate ved Oslo hospital. 18-trikken tar deg blant annet til Universitetet på Blindern.

Området er forøvrig beliggende rett ved Oslos spennende byutvikling rundt operabygget. Operaen er ferdigstilt og byggingen av Fjordbyen/Bjørvika/Sørenga er i full gang. Det har allerede skjedd store positive endringer i området, og utviklingen vil fortsette i årene som kommer. Med utbyggingen i Bjørvika vil området få økt betydning som rekreasjonsområde, samtidig som det vil sikre området en fin verdiutvikling videre.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 91 kvm
Totalt bruksareal: 83 kvm
Totalt primærrom: 80 kvm

Bruksareal:
Gang/entre, bad, kjøkken, stue og 3 stk. soverom og bod: 83 kvm

Primærrom:
Gang/entre, bad, kjøkken, stue og 3 stk. soverom: 80 kvm

Sekundærrom:
Bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.02.2017 utført av Kjell Arne Hagen i Rett-Takst AS.

Standard:

Svært attraktiv 4-roms endeleilighet fra 2014. Dette er en leilighet med lite å utsette på, både med tanke på beliggenhet, planløsning og standard. Her bor du et rolig område med blant annet gangavstand til trikk og sentrum, badestrand på Sørenga, parker og grøntområder. Leiligheten fremstår strøken med gode kvaliteter som god planløsning, mye lysinnslipp og egen garasjeplass. Leiligheten egner seg svært godt for den som vil bo urbant og sentralt, men samtidig tilbaketrukket til i rolige og hyggelige omgivelser. Standarden er som følger:

Kjøkken:
Lekkert kjøkken med takhøy skapinnredning, laminat benkeplate, ett- greps blandebatteri og nedfelt, rustfri, stålkum. Det er integrert, induksjon koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og fryse/kjøleskap samt mye skap- og benkeplass.

Stue med utgang til markterrasse:
Luftig og lys stue med plass for ulik møblering som spisestuemøblement. Stuen kan deles inn i soner med sofaavdeling/TV-krok og spisestueavdeling. Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til vestvendt, solrik markterrasse på ca 8 kvm. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og levegg mot nabo.

Baderom:
Delikat, flislagt baderom av god størrelse med varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Vegghengt klosett, servantinnredning med oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap, ett-greps blandebatteri og dusjhjørne med glassdører. Det er dimmbare downlights i tak og overspeil med speillys.

Hovedsoverom:
Romslig soverom med plass for stor dobbeltseng og nattbord. Medfølgende garderobeskap og utgang til østvendt balkong med morgensol på ca 7 kvm.

Soverom I og II:
To soverom med god plass til seng og nattbord. Eventuelt kan soverommene benyttes til kontor eller gjesterom. Det er garderobeskap i begge disse soverommene.

Entré og innvendig bod:
Praktisk entré med plass for oppheng og skostativ. Callinganlegg med portåpner. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i bod.

Flytt rett inn!

Oppvarming:

Radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Dette er inkludert i husleien. Ellers er det varmekabler i badegulv.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong. Etasjeskillere og skillevegger mot naboleiligheter er utført i betong. Bærende konstruksjoner i betong, utvendige fasader belagt med pusset fasadesystem og fasadeplater.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Parkering i oppvarmet garasjeannlegg medfølger. Eierandel i garasjeseksjonen kan kun selges sammen med boligseksjonen eller til andre sameiere i Ekebergportalen.

Tomten:

Eiet tomt på 5.362 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Bakgården er opparbeidet med gangarealer, plenarealer, trær, annen beplantning, sittegrupper og lekeplass.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4626 datert 14.12.2011 og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Fellesutgiftene er kr 3.165,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, oppvarming (a-konto med egen måler), kabel-tv, bredbånd, garasje, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring og vaktmestertjenester.

Herav:
Energi oppvarming + varmt tappevann 415,-
Felleskostnader 2.293,-
Kabel-tv/bredbånd 350,-
Garasje 107,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.619 kWh pr år / 4.000,- kr pr år.
Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og er inkludert i husleien.

Utstyr til boligalarmen fjernes før overtagelse.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Ekebergportalen Sameie har ikke lån.
Andel formue er kr 7.460,- pr. 31.12.2016.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.