SENTRUM - Enebolig m/næringsseksjon og særdeles god eksponering *Leieinntekter *Utviklingspotensiale *Garasje

Dette er en sjelden mulighet til å få deg en innholdsrik eiendom i sentrumskjernen. Her kan man enten bo billig med solide leieinntekter, ha som en investering eller utvikle. Denne eiendommen ligger også i et område som er foreslått til høyhusbebyggelse.

Mulighetene kan derfor være mange, enten man er en privatperson eller næringsdrivende. Når det gjelder forslag til høyhusbebyggelse langs Madlaveien, er et utdrag av forslag for sentrumsplan inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen har blitt vesentlig oppgradert de senere år. Hovedsaklig er oppgraderingene gjort ved tilbygg, generelt vedlikehold og totalrenovering av næringslokalet.

Eksponeringsmuligheten mot Madlaveien gir et enormt potensiale for markedsføring.
Parkeringsmuligheter både på eiendom, i isolert garasje og i gate etter gjeldende bestemmelser.

Næringseksjon

Denne er en egen seksjon, og fremstår som meget pen. Totalrenovert de senere år.

Kort oppsummert:
* 3 cellekontor av god størrelse i tillegg til åpent kontorlandskap
* Teppefliser på gulv og spotter i tak. (Støpt betongdekke mot kjeller)
* Støyskjermende vindusrekke mot Madlaveien
* Kjøkken
* Flislagt toalett med dusjmulighet
* Teknisk tilbygg i sammen med garasje -
- serverrom med enorm strømkapasitet - 125 ampere - kjølesystem - dieselaggregat m.m
(oppført i solid betongkonstruksjon dekket med trekledning på utsiden)

Boligseksjon

Eneboligen er i dag innredet med store og gode romløsninger. Spesielt god takhøyde gjør at man kan gjøre dette utrolig attraktivt. Det er etablert hybel på loftet med tilkomst fra felles entrè.

Hovedetasjen har i dag 3 store soverom - hvor det ene av dem har en stor garderobeløsning.
I tillegg er det en romslig stue og et godt utnyttet kjøkken.
Badet er flislagt, men fremstår som enkelt.

Likevel er det noen detaljer som vil appellere, deriblant solide tregulv og den gode takhøyden.
Her er det uten tvil gode muligheter for å lage en smakfull og innholdsrik boligdel.

Hybelen på loftet har 2 disponible rom som er innredet som soverom. Disse tilfredstiller ikke krav til størrelse.
Likevel fremstår dette som en meget lys og arealeffektiv loftshybel. Dette gjør at også denne har et bra potensiale for videreutvikling. Forøvrig har den åpen løsning på stue og kjøkken - samt en noe enkel baderomsløsning.

Kjeller

Kjelleren har flere disponible rom, opplegg for vaskemaskin. Den fremstår hovedsaklig som tørr, men noen områder er fuktige og bør utbedres.

Beliggenhet

Sentral og attraktiv beliggenhet i Stavanger sentrum, med direkte nærhet til alt av byens fasiliteter og servicetilbud.
Eiendommen har en sjeldent god eksponering for næringsdelen. Uten tvil et spennende objekt for den som ser mulighetene. Buss- og togstasjonen er kun et lite stykke unna.

Tomt

Eiet tomt på 260kvm.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig og næring. Området forøvrig er stort sett også en kombinasjon av det samme.
Reguleringsplan er inntatt i salgsoppgaven - Vi gjør oppmerksom på at området er for tiden under utvikling.
Reguleringsplan nr: 1068 - ( Ny plan: 2623 - 2192)

Spesialområde - Trehusbyen
- Se mer informasjon i salgsoppgaven.

Byggemåte

Hovedsaklig bygget i tre, mur og betong.

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.
Det er noen punkter i rapporten som viser til utbedringsbehov, hovedsaklig i kjeller.
Vi oppfordrer derfor interessenter på generelt grunnlag om å sette seg nøye inn i denne.

Standard

1. etasje: Bad, kjøkken, entré/gang, kontorlandskap, trapperom med adgang fra utsiden
2. etasje: Bad, stue, trapperom, kjøkken, 3 soverom
Loft: Bad, trapperom, stue/kjøkken, 2 soverom
Kjeller: Flere disponible kjellerrom

Oppvarming

Hovedsaklig elektrisk, varmekabler på bad.

Vei,vann og kloakk

Offentlig. Det fremkommer ikke fra Stavanger kommunes rapport om stikklidning og overvann er separert.

Off.avgifter

25.462,- for 2016 i følge Stavanger kommune.

Offentlige forhold

* Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen og næring. Dette er ikke uvanlig med tanke på byggeår. Det er gitt ferdigattest for garasje med tilbygg i 2012.

Se mer informasjon om offentlige forhold i salgsoppgaven.

Diverse

* Det er ikke begrensning for utleie av eiendommen.

* Denne nettoppføringen er ikke komplett med alle vedlegg. Det er derfor salgsoppgaven som legger grunnlag for handelen.

Servitutter

Servitutter / erklæringer er innhentet og er inntatt i salgsoppgaven.

Ansvarlig megler og Fagansvarlig

Ansvarlig megler | Daglig leder | Megler MNEF Jakob Sanne
Mob: 907 51 057
E-post: js@smartmegler.no

Fagansvarlig | Advokat Roy Arvid Hjortland
E-post: rah@lawyer.no