Sentrum - Stilfull eierleilighet (bygd 2016 ) beliggende i skjermet og lukket bakgård. Moderne og solid standard kombine

Beskrivelse

Da leiligheten ligger midt i sentrum, har man alle fasiliteter sentrum kan by på i umiddelbar nærhet. Her kan man rusle gatelangs blant lekre butikker av alle slag, caféer og restauranter, nisjebutikker, større kjedebutikker og Hvaltorvet, byens kjøpesenter. Byparken ligger rett ved i tillegg til at det er kort gangavstand til buss- og togstasjon, brygga med ferjemulighet til Strømstad og flotte bryggerestauranter og utesteder med et yrende liv spesielt sommers tid.

Fra leiligheten er det i tillegg kort gangavstand til helserelaterte tilbud som lege, tannlege mv. i tillegg til flere frisører og mye, mye mer... Bylivet forenkler hverdagen!

Innhold

Leiligheten har egen inngangsdør fra bakkeplan i lukket og skjermet bakgård.

1.etg.:
Romslig hall som er flislagt med varme i gulv (mulighet for lagring under åpen trapp), soverom med parkett på gulv, flislagt bad/wc med vegghengt klosett samt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel

2.etg.:
Pent innredet kjøkken med hvitevarer, åpen stueløsning med imponerende takhøyde, i stuen er det plass til både hjørnesofa (tv - stue) og spisestue, utgang til fin balkong med plass til en sittegruppe

Hems:
Hems med god takhøyde. Takstmann har beskrevet rommet som alkove/oppholdsrom

Standard

Vi ønsker alle interessenter velkommen til visning

Fra hovedgaten entrer en eiendommen via en eksklusiv og fasjonabel smijernsport som er merket med Rådhusgata 9. Porten er til enhver tid låst og det er kun eiere av leiligheter i sameiet som har adkomst til bakgården.

Moderne og tidsriktig innredet leilighet som holder en gjennomgående fin standard, kombinert med en unik og spennende planløsning. Megler er imponert over leilighetens "luftige" arealfordeling og leiligheten kan trygt beskrives som innovativ. Leiligheten har egen inngangsdør fra bakkeplan i lukket og skjermet bakgård. Rådhusgata 9 C har åpen takløsning i deler av stuen, noe som gir en utrolig god romfølelse i tillegg til godt med lysinnslipp. I andre etasje er det fint plass til både spisestue og tv-stue. Det har blitt brukt både eksklusive og delikate materialvalg under renoveringen/byggingen, og leiligheten har lekre detaljer (behandlet teglstein) som kan spores helt tilbake til starten av 1900 tallet. På kjøkkenet finner en integrert oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap, samt integrert komfyr med platetopp. Hemsen er på 10 kvm. og er et spennende alternativ til tv-stue og kontor. Takstmann har beskrevet rommet som alkove/oppholdsrom

Beliggenhet

Leiligheten ligger midt i sentrum, og har alle servicefunksjoner i umiddelbar nærhet. Meget kort vei til Preståsen friområde hvor man kan se utover byen og brygga, samt et godt skue utover fjorden. Sentrum har flere fine grønne lunger, som hyppig benyttes av Sandefjords innbyggere. Rusleavstand ned til brygga og Kilen hvor det er flere flotte restauranter, og et yrende liv på sommertid.

Felleskostnader

1 598. Fellesutgiftene inkl.kommunale avgifter, TV (Canal Digital), felles strøm og forsikring av bygg, forvaltning, regnskapsførsel og div.vedlikehold.

Etasje

Boligen er fordelt over 3 plan.

Tomt

Sandefjord kommune opplyser at tomtestørrelsen er ca.610m2 etter gammel oppmåling. Avvik kan fremkomme. Felles tomt for sameiet med felles vedlikeholdsplikt.

Garasje / Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til denne leiligheten. Parkering i offentlig gate. Det finnes mulighet for leie av parkeringsplass i sentrum, ved bl.a. Micasa, private eller Sandefjord kommune.

Ligningsverdi

Eiendommen er nettopp seksjonert og det foreligger derfor ikke ligningsverdi.

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå ( SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger ( boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger ( der boligeier er folkeregistret pr. 1 januar) og 40 prosent for sekundærboliger ( alle andre boliger). Ligningsverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal. ( P- rom/ BOA).

Boligens areal

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 73 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 18 m². Følgende rom er oppgitt som BRA : Hall m/trapp, bad/vaskerom, soverom
Primærrom: 18 m². Følgende rom er oppgitt som p-rom: Hall m/trapp, bad/vaskerom, soverom

2. etasje:
Bruksareal: 36 m². Følgende rom er oppgitt som BRA: Stue/kjøkken m/trapp til hems
Primærrom: 36 m². Følgende rom er oppgitt som p-om: Stue/kjøkken m/trapp til hems

Hems:
Bruksareal: 10 m². Følgende rom er oppgitt som BRA: Alkove/oppholdsrom
Primærrom: 10 m². Følgende rom er oppgitt som p-rom: Alkove/oppholdsrom

Kommentar takstmann: Arealer er målt iht NS 3940 og takstmannens måleregler fra 2014. Måling og romfordeling tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Bta er skjønnsmessig beregnet. Hems er medtatt som Alkove/oppholdsrom.

Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollmålt av megler. Angivelsen av p- rom er også referert fra tilstandsrapporten, og ikke kontrollert/ kontrollmålt av megler. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse.

Selger opplyser at det ikke medfølger noen utvendig bod, men det er mulighet for leie av bod i en annen bygård i sentrum. Ta kontakt for nærmere opplysninger om leie samt lokasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare/nøyaktige og avvik kan forekomme på rominndeling og areal. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

Megler opplyser at det ikke er noen innvendig bod i leiligheten, slik det fremkommer av opprinnelige tegninger.

For nærmere opplysninger om romfordeling se vedlegg til salgsoppgave for kopi av tilstandsrapport utført av Byggmester/takstmann Pål Henning Strandskog datert 23.01.2017

Oppvarming

Varme i flislagte gulv

Løpende kostnader

Felleskostnader kr. 1.598,- pr.mnd. som inkl. kommunale avgifter, TV (Canal Digital), felles strøm og forsikring av bygg, forvaltning, regnskapsførsel og div. vedlikehold.

Boligen er ny (renovert) og det foreligger derfor ingen historikk om energiforbruk etter renovering. Nåværende eier har ikke bebodd boligen og har derfor heller ingen kunnskap om strømforbruk. Det anbefales alle interessenter å ta kontakt med Skagerak energi før budgivning for nærmere informasjon om stipulert forbruk.

I tillegg til kostnader spesifisert i denne oppgaven, må det påregnes kostnader til innboforsikring samt internett

I et sameie vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre til økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Utstyr

Balkong
Beliggende midt i sentrum
Store vindusflater med godt lysinnslipp
Hvitevarer på kjøkken
Leiligheten har egen inngangsdør fra bakkeplan i lukket og skjermet bakgård
Canal digital ( under oppkopling)
Mulighet for Sandefjord bredbånd (ligger kabel i bakgården)

Adkomst

Det vil bli skiltet med Johansen & Partners visningsskilter til alle annonserte visninger. Adkomst fra Rådhusgaten og inn smijernsport Nr.9. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i FINN annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Regulering

Kommuneplanens arealdel. Formål: Sentrumsformål. (bolig, servering, kontorer, næringer, forretninger m.m) Vedtaksdato: 22.05.2014. Ikke reguleringsplan. Eiendommen er uregulert og kommuneplanens bestemmelser er gjeldende. Kommuneplanen med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside.

Kommentar Sandefjord kommune: Det er nylig vedtatt reguleringsplan for kvartalet Storgata/Rådhusgata/Museumsgata/Peter Grøns gate (gnr.173/119, og 133 m.fl) samt deler av omkringliggende gategrunn. Hensikten med planarbeidet har vært å legge til rette for en helhetlig utvikling av kvartalet med boligbebyggelse, forretning, tjenesteyting og næringsbebyggelse samt gi mulighet for økt utnyttelse og økte høyder. Dette kvartalet ligger ca 60 m sydøst for den aktuelle eiendommen.

Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med andre reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Sameie

Sameiet Rådhusgaten 9
Orgnr. 998 084 695

Forretningsfører:
Miki Regnskap AS
Orgnr. 985 148 651
v/ Christine Schulze Krøger
Mob. 95 88 01 88
Mail. christine@miki-regnskap.no

Formann i sameiet Rådhusgaten 9:
Per-Erik Stickler Holm
Hystadveien 48
3208 Sandefjord
Mob. 91 16 79 78
Mail. pere@linholm.no

Iflg. svarbrev forretningsfører har Sameiet Rådhusgata 9 en total formue på kr. 129.831,- pr.31.12.2016.

Kommentar forretningsfører: Pga. ombygging av seksjonen on ny seksjonering vil andel gjeld og formue forandres i 2017.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter/regnskap som ligger som et vedlegg i salgsoppgave.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet dokumentasjon på EL-anlegg.

Iflg. svarbrev forretningsfører har Sameiet Rådhusgata 9 en total formue på kr. 129.831,- pr.31.12.2016

I beboelsesrom hvor det mangler varmekilder, vil dette ikke bli satt inn før overtagelse.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Salgsoppgaven er mangelfull uten følgende vedlegg:
Egenerklæringsskjema
Energiattest
Tilstandsrapport utført av Byggmester/takstmann Pål Henning Strandskog
Grunnkart/Ledningskart
Svarbrev Sandefjord kommune vedr. vei, vann og avløp
Eiendomsinformasjon
Bygningsinformasjon
Eierinformasjon
Matrikkelkart
Svarbrev kommunale avgifter
Reguleringsforhold
Kopi av ferdigattest
Protokoll fra Sameiermøte i Sameiet Rådhusgaten 29.06.16
Vedtekter
Opplysningsskjema fra forretningsfører
Årsregnskap 2015 / Resultatregnskap 2015 / Balanse 31.12.2015
Noter til årsregnskapet Sameiet Rådhusgaten 9
Årsberetning 2015
Revisors beretning
Årsregnskap for 2016 ( ikke signert av styre, endringer kan fremkomme)

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.