Sentrum - Lekker, tidsriktig og spennende 3-roms med heis, garasje og god takhøyde

Beliggenhet

Dette er en urban og unik leilighet som skiller seg ut i mengden, med en annerledes og spesiell atmosfære. Leiligheten er total ombygget i 2015/2016, ominnredet og formet til en drømmeleilighet for den rette eier.

Midt i Sandefjord sentrum med gangavstand til "alt" finner du en lekker og tidsriktig selveierleilighet i ærverdige handelshøyskolen.
Utenfor leiligheten har Sandefjord mye spennende å by på. 2 minutter fra leiligheten har man byparken med stort utvalg av diverse forretninger og serveringsteder. Man har også Preståsen i umiddelbar nærhet med koselige turstier og sittebenker. Med dette har du absolutt alt du trenger i nærheten!

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Av populære serveringssteder er det kort vei til Brygga med en variasjon av restauranter og steder for hyggelige kvelder. Det kollektive tilbudet i området er imponerende. Bussholdeplassen finner du omtrent rett utenfor døren. Togstasjonen ligger 100 meter opp i veien.

Kort oppsummert:

- Nybygget i 2015/2016
- Garasjeplass
- Åpen stue med fantastisk takhøyde og et svært romslig preg.
- Plassbygget kjøkken.
- Gjennomgående svært høy standard.
- Mye lagring på loft og i 3 boder.
- Lave felleskostnader.
- Felles bakgård med platting, sittegrupper og sykkelparkering.
- Gjesteleilighet for sameiets beboere. (4 sengeplasser)
- Felles gjesteparkering i bakgården.

Bygninger

Leiligheten ligger i tilknytning til den gamle ærverdige Handelsskolen som flyttet skolevirksomheten i ca. 1995. Bygget er fra 1900, men bygget ble reseksjonert og gjort om til leiligheter i 2001. Det er heis og calling anlegg/aut.døråpner i bygget. I tillegg til selve leiligheten disponerer alle i sameiet en egen flott gjesteleilighet som man kan leie til en rimelig penge. Tidligere hadde sameie et svømmebasseng som nå ha blitt ombygget til denne meget spesielle leiligheten.

Byggemåte

Seksjonert selveierleilighet som ligger i høy 1. etasje i lavblokk som ble oppført i mur/betong i 1920. Leiligheten ble nybygget i perioden 2015-2016. Leiligheten er totalrenovert og ombygget i 2015/16. Alle innvendige overflater, konstruksjoner og innredninger er nye i perioden. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning er montert. Dette ifølge tilstandsrapport.

Boligsalgsrapport følger vedlagt til salgsoppgaven. Denne er utarbeidet av takstmann Hans Petter Olaussen. Ved spørsmål av byggteknisk art, kan han treffes på tlf. 932 43 839.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 125 kvm, Bruttoareal: 145 kvm

P-rom er:
1. etasje Entré, kjøkken, 2 soverom, stue, bad, vaskerom
Kjeller Kontor/disp. rom., gang

BRA er:
1. etasje: 81 kvm: Entré, kjøkken, 2 soverom, stue, bad, vaskerom Bod
Kjeller: 44 kvm: Kontor/disp. rom., gang 2 Boder

Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollmålt av megler. Angivelsen av p- rom er også referert fra tilstandsrapporten, og ikke kontrollert/ kontrollmålt av megler. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse.

Innhold

Strøken, stilsikker eierseksjon med smakfull, moderne og gjennomført standard på overflater, innredninger og utstyr. Gjennomgående høy standard. Meget gode lysforhold gjennom de store vindusflatene og takhøyden på ca. 4 meter gjør oppholdsrommene luftige, samtidig som leiligheten har lite innsyn fra omkringliggende naboer.

Kort fortalt er dette en moderne leilighet for den kvalitetsbevisste som ønsker noe utenom det vanlige.

Standard

Entre:
Boligen har adkomst fra 1. etasje og det gamle ærverdige bygget gir et solid førsteinntrykk av boligen. I inngangspartiet er det lagt 1-stavs eik-parkett, noe som er gjennomgående i øvrige oppholdsrom. I kjeller er det 60x60 fliser. I gangen er det godt med plass til å henge fra seg yttertøy i garderoben. Fra inngangspartiet har man adkomst til hovedsoverommet, vaskerommet, badet og stuen.

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Stuen burde måles i kubikkmeter fremfor kvadratmeter. Og det er dette rommet som er grunnlaget for mye av de særegne trekkene i leiligheten. Moderne stramme linjer, mot de rustikke teglsteinene rundt bokhyllene står fint mot den plassbygde kjøkkeninnredning. Her kan man møblere på mange måter, men mest naturlig er å plassere den på langs mot de store vinduene, ettersom det her er bygget ned en TV med elektrisk heis i vindusposten.

Kjøkkensonen defineres av en langstrakt innredning langs stuens ene side, bestående av benkeskap for å ta opp den luftige følelsen. Innredningen er plassbygget av møbelsnekker med grå profilerte fronter, GRASS-innmat og integrerte Siemens hvitevarer. Legg også merke til den fantastiske Carrera-marmor benkeplaten på hele 462 cm. Innredningen har integrert komfyr med pyrolyse, damp ovn, oppvaskmaskin, platetopp med 5 kokesoner, nedfelt benkeventilator , vaskekum og side-by-side kjøleskap med ismaskin og vanndispenser.

Soverom:
Romslig soverom i behagelige farger med sengegavl som går helt opp til taket. Store vinduer som gir mye lys. Om kvelden trykker man på en knapp så lukkes lystette gardiner for å få det helt mørkt. Rommet har innholdsrik garderobe, med lys. Fra hovedsoverommet har man også tilgang til loftet hvor alt det tekniske er samlet.

Soverom nummer to er gjemt bak bokhyllen. Det er romslig med god plass til seng, garderobeskap og nattbord. Trenger man mer plass er takhøyden så god at man lett kan bygge en hems på dette rommet. Fra dette rommet har man tilgang til det andre loftet. Det bemerkes at lite soverom har vindu høyt på vegg og kan i dag ikke brukes som rømningsvei uten at det etableres fast plattform/trapp.

Bad/vaskerom
Leiligheten har et meget delikat bad med fliser på vegger og gulv med varmekabler. Badet innehar Marbré servant og som ligger på en 60 cm dyp baderoms innredning med laminatsfronter på underskapet. Veggmontert toalett og dobbeldusj med italienske hexagon fliser.

Vaskerommet har komplett vaskeromsinnredning. Rommet er tilrettelagt for enda en dusj (må monteres dusjkabinett) dersom dette er behov for det ved en senere anledning dvs. et fullverdig bad.

Kjellerstue og kontor:
Går man ned trappen (med trinnlys) ser man tv-stuen på venstre hånd og kontoret på høyre side. Begge rommene får godt med lys fra spottene i taket og fra gulvglassene som slipper inn naturlig lys fra vinduene i etasjen over. Begge rommene har gulvvarme med individuell styring. Fra tv stuen har man to boder samt en egen separat utgang til garasjekjelleren.

Boder:
Med leiligheten følger to boder i underetasjen, en innvendig bod og 2 loft.

Teknisk:
Leiligheten holder en meget høy teknisk standard, med gulvarme i alle gulv (unntak av boder/teknisk rom) med Devi Touch-paneler for varmestyring, hvor man kan lese av alt forbruk og har tidsur for styring. Det er montert X-Comfort lysstyring i hele leiligheten med trådløse brytere, og et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varme i gulv i alle rom med unntak av boder/teknisk rom.
Feiervesenet opplyser at det ikke er ildsted i boligen.

Parkering / Garasje

Parkering på anvist plass i garasjekjeller. Det er direkte tilgang til leiligheten fra denne. Ellers parkering på sameiets plass i bakgården eller langs omkringliggende veier etter kommunens parkeringsbestemmelser.

Adkomst

Eiendommen ligger i gamle Handelsgym, rett nedenfor Sandefjord Jernbanestasjon.

Det vil bli skiltet med PRIVATmeglerens visningsskilter til annonserte visninger.
Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren til annonserte visninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Stort sett bebygd tomt. Bak i gårdsrommet har man flere gjesteparkeringer samt uteområder hvor sameiet har satt opp benker og bord.

Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren til annonserte visninger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Pengeheftelser:
30.11.2001 8672 - Pantsettelseserklæring for sameie.
Kjøpers pant vil få 2. prioritet.

Servitutter i grunn som følger eiendommen:
23.02.1979 1643 - ERKLÆRING/AVTALE (vann, kloakk)
26.08.1998 5138 - BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. (under riksvei 303)

Grunndata:
30.11.2001 8672 - RESEK/DELING AV SEKSJON
01.09.2014 730026 - RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL (endring av tilleggsdel)
01.09.2014 730026 - RESEK/TILLEGGSSEK

1643 og 1538 ligger vedlagt salgsoppgaven. Pga. størrelse henvend deg til megler for å få fremlagt 8672 og 730026.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp. I følge Sandefjord kommune er det separatsystem på avløpet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Boligen er i flg. sandefjord kommune byggeanmeldt og har ferdigattest. denne er datert 12.01.16 og kopi følger vedlagt til salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 868 383 per 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 431 471 per 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område hvor formålet er: Bolig i kombinasjon med kontorer. Delvis regulert til spesialområde bevaring vedtatt (19970005 Jernbanealleen 39 171/36,37). I henhold til kommuneplanens arealdel, er området avsatt til sentrumsformål vedtatt 22.05.2014. Arealplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt.

Sandefjord kommune opplyser at de utover dette ikke er kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer
for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Det oppfordres til å lese og sette seg inn i vedlagte planer og bestemmelser.

Beskrivelse av sameiet

Beskrivelse av Sameie:
Sameiet Gamle Handelsgym
Org nr.: 981671813

Sameiebrøk: 105 / 7 921

Formann: Dag Gladsø
tlf.: 916 65 102
mail: post@handelsgym.no

Vesentlige opplysninger og informasjon om sameiet ligger på følgende nettside: www.handelsgym.no

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, samt annen informasjon om sameiet som følger vedlagt salgsoppgaven. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 529,- pr. måned.
Fellesutgifter som inkluderer: Felleskostnader inkluderer: Kom. avgifter, trappevask, strøm på fellesarealer, avsettning til vedlikehold av fellesarealer, TV/bredbånd basispakke, forretningsføresel og forsikring

Strøm: I følge strømselskapet brukte andelen 16 898 kwh i 2014. Tar man utgangspunkt i å betale kr 1,- per kwh. Er snitt forbruk kr 1 408,- per mnd.
Kommunale avgifter: Inkludert i felleskostnader.
Forsikring i Gjensidige
Andre utgifter
Innboforsikring: ca. kr 200,-
TV/internett: ca. kr 400,- (basispakke er inkludert i felleskostnader)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

I følge opplysninger hentet fra strømleverandøren er antatt snittforbruk i 2014, 16 898 kwh. Det opplyses om at energiforbruk er individuelt og endres etter interessentens preferanser.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten følgende vedlegg:
- Selgers egenerklæring, datert 21.02.17
- Boligsalgsrapport, datert 07.12.16
- Ferdigattest, datert 12.01.16
- Ledningskart
- Matrikkelbrev med koordinater
- Tinglyst erklæring x 2
- Energimerking
- Vedtekter
- Husordensregler
- Årsberetning for 2014
- Årsrapport 2014

Til orientering opplyser forretningsfører at sameiet står ovenfor større vedlikeholdsoppgaver. Det nevnes bl.a. tak og vinduer. eventuell økning i fellesutgiftene vil bli vedtatt til våren. Alternativt er låneopptak. Selger opplyser om at eventuell økning av felleskostnader vil være på ca. kr 250,- per måned.

Det gjøres oppmerksom på at nettannonsen kun er et utdrag av fullstendig salgsdokumentasjon, og ikke kan benyttes som grunnlag for bud. Interessenter bes laste ned salgsoppgaven med alle vedlegg i PDF., evt. rekvirere denne hos megler.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen er selveiet og kan leies ut. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i skattemessige konsekvenser av dette.

Konsesjon / Odel

Nei ikke på denne type eiendom.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Sameie praktiserer ikke forkjøpsrett. Styrets godkjenning kreves ikke.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.