Pen, nymalt og innflyttningsklar leil. i 2.etg. Romslig med 2 sov. Sep. vaskerom. Peisovn i stor stue. Solrik balkong. G

Beliggenhet

Solrikt og barnevennlig beliggende i Bugården, ca. 3,5 km fra Sandefjord sentrum. Kort vei til Supermarked, skoler, barnehager og nydelige Bugårdsparken med svømmehall, turområde, tennisbaner, idrettshaller m.m. Her bor du "midt i smørøyet" når det gjelder fritidsaktiviteter og turområder.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Leiligheten ligger i et boligområde bestående av stort sett rekkehus og eneboliger.

Byggemåte

Bygget er oppført med lecablokker eller tilsvarende. Utvendig og innvendig pusset. Vinduer og terrassedør av tre med to lag isolerglass. Dobbelkrum betongstein som taktekking. Element pipestokk fra byggeår med feieluke som er synlig i stue. Støpt dekke/elementer som etasjeskillere. EL-anlegg fra byggeår. Sikringsskap er plassert i gang. VVS: Anlegg fra byggeår som er tilknyttet offentlig vann og kloakk.

Tilstandsrapporten følger vedlagt til salgsoppgaven. Denne er utarbeidet av takstmann Jan-Erik Rossavik. Ved spørsmål av byggteknisk art, kan han treffes på tlf. 93009950.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 87 kvm
BTA: 87 kvm, BRA: 82 kvm, P- rom: 82 kvm
Balkong på 7,2 kvm.

2.Etasje: P- rom. = Stue - 2 soverom - kjøkken - bad - vaskerom - gangarealer.

Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollmålt av megler. Angivelsen av p- rom er også referert fra tilstandsrapporten, og ikke kontrollert/ kontrollmålt av megler.

Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse.

Innhold

2.etg.: Felles hovedinngang med calling-anlegg (mulighet til å låse opp utgangsdør fra leilighet), gang, 2 romslige soverom, vaskerom med utslagsvask og tilkoblingsmulighet til vaskemaskin, bod/gang med skapplass, bad/wc med varmekabler i gulv, lys og pen stue med vedovn og utgang til solrik balkong (usjenert, delvis overbygd) markisen er elektrisk og det følger med fjernkontroll. Helt og fint kjøkken med hvitevarer som medfølger om ønskelig. Leiligheten har garasjeplass i kjeller samt bod. Denne leiligheten har også en bod i felles trappegang.

Standard

Romslig leilighet som holder en normal god standard i et meget populært boområde. Leiligheten er nymalt i moderne og tidsriktige farger. Peisovn i stuen for lange vinterkvelder. Lyst, profilert kjøkken med hvitevarer om ønskelig. Eldre, noe enkelt bad. Meget praktisk med eget vaskerom. God planløsning med alt på en flate i andre etasje, fin solrik balkong (delvis overbygd med elektrisk markise) i usjenerte omgivelser. Leiligheten ligger i "enden" av bygget og har derfor større vindusflate, noe som gjør dette til en lys og trivelig leilighet.
Innvendige overflater som er malt opp i 2017. Resten er fra byggeåret. På gulver: belegg. På
vegger: malt tapet. I tak: malte tak.

NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes. Hvitevarer på vaskerom medfølger ikke i handelen men, kan kjøpes om ønskelig. I beboelsesrom hvor det mangler varmekilder, vil dette ikke bli satt inn før overtagelse. Gardiner og gardinoppheng medfølger ikke. Alle garderobeskaper medfølger. Forøvrig gjelder standard retningslinjer fra NEF for hva som medfølger i en eiendomshandel.

Utstyr

Elektrisk markise over veranda med fjernkontroll.
Calling anlegg til utgangsdør (felles utgangsdør).
Vedovn i stue.

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på bad. Vedovn i stue.

Parkering / Garasje

Parkering på felles oppstillingsplass (gjesteparkering) samt egen plass i felles garasje under bygget.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum kjør opp Peder Bogens gate, deretter rett frem i rundkjøring. Følg så Krokemoveien ca. 1,5 km. og ta til venstre inn på Olympiaveien. Det vil bli skiltet med PRIVATmeglerens visningsskilter til annonserte visninger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdiigattest for bygningen datert den 04.11.1992.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 515 158,
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 442 442,

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, er området avsatt til boligformål. Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside.

Kommentar :
Det pågår reguleringsplanarbeid (områdeplan) for eiendommen Sørby, gnr 121/1 m.fl. Planområdet er på ca. 300 daa og ligger rett sør for den aktuelle eiendommen. Hensikten med det overordnede planarbeidet er å utforme rammene for utvikling av boligområdet med tilhørende funksjoner. Videre skal områdets veistruktur utformes, inkludert tilknytning av gang- og sykkelveinettet og mulige grøntkorridorer. Det legges til grunn at området får en høy utnyttelse (4 boliger per daa), noe som tilsvarer ca. 800 boenheter. Lokalisering av nytt sykehjem vurderes på deler av området med ca. 175 plasser.
Vi er for tiden ikke kjent med andre reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Trappevask må man ta annenhver uke.

Sørvil Borettslag
Styreleder: Egil Roar Larsen
Adresse: Olympiaveien 32
Postnr/-sted: 3224 SANDEFJORD
Telefon: Mob.: 90516427
E-post: eroa-lar@online.no

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostander i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine fellekostnader. avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Faste, løpende kostnader

Andel felleskostnader inkluderer:
Renter- og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold- og forsikring av garasjebygg, mini HD komplett fra Canal Digital ( tv og internett), brøyting av fellesarealer, samt diverse drifts- og administrasjonskostnader.

Felleskostnader pr. mnd. kr. 5.510,-som fordeles slik:
Avdrag - 1 453,-
Renter - 109,-
Renter - 231,-
Felleskostnader - 2 557,-
Avdrag - 844,-
Canal Digital 316,-

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

I følge strømselskapet brukte boligen 10631 kwh i 2016. Tar man utgangspunkt i å betale kr 1,- pr. kwh. Er snitt forbruk ca, kr. 886,- pr. mnd.
Forsikring i IF via Brl. Polise nr. SP0000561522. Kjøper må selv sørge for anskaffelse av innboforsikring. Innboforsikring: ca. kr 80,-pr. mnd.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

I følge strømselskapet brukte boligen 10631 kwh i 2016. Tar man utgangspunkt i å betale kr 1,- pr. kwh. Er snitt forbruk ca, kr. 886,- pr. mnd.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 11848601, Husbanken
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 15.02.2017: 3.076% pa.
Antall terminer til innfrielse: 9
Saldo per 15.02.2017: 910 980,-
Andel av saldo: 45 549,-
( siste termin 30.06.2021 )
Fastrente til 01.07.19

Lånenummer: 1131005802, Husbanken
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 15.02.2017: 3.076% pa.
Antall terminer til innfrielse: 11
Saldo per 15.02.2017: 1 917 630,-
Andel av saldo: 95 882,-
( siste termin 30.06.2022 )
Fastrente til 01.07.19

Lånenummer: 1131005801, Husbanken
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 15.02.2017: 2.076% pa.
Antall terminer til innfrielse: 11
Saldo per 11.09.2014: 314 820,-
Andel av saldo: 0

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen om ikke annet er oppgitt.

Adgang til utleie (boligformål)

I henhold til lov om burettslag § 5-5 kan man med godkjenning av styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man selv har bebodd leiligheten i minst ett av de siste to årene.

Konsesjon / Odel

Omfatter ikke denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.
Den som evt. benytter seg av forkjøpsretten må betale Sandefjord USBL et gebyr på kr. 6556,-. Det tas forbehold om endring i USBL sine satser.
Det er en forutsetning for handelen at styret i borettslaget godkjenner kjøper som ny andelshaver. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.