Meget koselig selveier leilighet i staslig villa like ved bykjernen. 1.etg. med hage. 2 soverom + kontor/gjesterom.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i øvre del av sentrum, kun få minutters gange til alle fasiliteter Sandefjord sentrum har å by på. Det er i tillegg kort avstand til tog- og busstasjon, skoler og barnehager.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Leiligheten ligger i 1. etasje i en eldre, flott villa. Nærområdet er hovedsakelig bebygd med villabebyggelse og ligger rett i utkanten av sentrum.
Fra Gokstadveien har man "alt" i umiddelbar nærhet, det kan nevnes barnehage, skole, de fleste servicefunksjoner, samt treningssenter i gangavstand fra leiligheten.

Bruk tida selv, ikke til å ta deg til jobb, skole eller butikk...

Nøkkelkvalifikasjoner:

- Perfekt for førstegangskjøpere.
- Veldig sjarmerende.
- Gode solforhold.
- Stor hage og sentralt.
- Praktisk kontor/gjesterom.
- 2 soverom.

Byggemåte

Grunnmur oppført i støpt sparestein som er innvendig og utvendig malt. Veggkonstruksjon er stående plank som er utvendig panelt med stående kledning. Taket er et sperre/ åstak med saltaksform og ark. Yttertak er lagt om med ny takstein i ca 2003. Takrenner og nedløp er i aluminium og ble byttet i 2003. Ifølge tidligere boligsalgsrapport.
Tilstandsrapporten følger vedlagt til salgsoppgaven. Denne er utarbeidet av takstmann Jan-Erik Rossavik og datert den 16.02.17. Ved spørsmål av byggteknisk art, kan han treffes på tlf. 93009950.

Arealer og fordeling per etasje

BTA: 107 kvm, BRA: 97 kvm, P- rom: 80 kvm

P-rom er: Gang. Flislagt bad/wc med dusjnisje. 2 soverom. Kontor/gjesterom. Kjøkken med åpen løsning og spiseplass. Stor stue.
Alle rom i leligheten er medregnet som P-rom.
Sekundærrom: To boder i kjeller. Felles vaskerom er ikke medtatt i arealberegningen.

Leiligheten´s rom har følgende areal avrundet til nærmeste hele m2 og er kun ca. mål. Entre 6 m2. Stue/kjøkken 39 m2. Gang 4 m2. Bad/wc/vaskerom 7 m2. Soverom 12 m2. Kontor/gjesterom 6 m2. Soverom 7 m2.

Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollmålt av megler. Angivelsen av p- rom er også referert fra tilstandsrapporten, og ikke kontrollert/ kontrollmålt av megler.
Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse.

Innhold

Leiligheten ligger i 1.etg. og inneholder: Gang/entre, stue, kjøkken, 2 soverom, kontor/gjesterom som eier har brukt som soverom nr.3. Bad.
Kjeller: Stort lagringsrom, bod.
Felleskjeller: Vaskekjeller og lagring.

Standard

Boligen holder en normal god standard. Fliselagt bad med varmekabler. Badet inneholder dusjnisje, innredning, servant, wc og opplegg for vaskemaskin. Toalettet er skiftet i 2014 og resten er fra 2004. El-anlegg som er vesentlig fornyet i 2004. Sikringsskap er plassert i vindfang. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 8 kurser. Bereder er plassert i kjeller og er fra 2000. Vannrør i kobber og noe jern. Avløp i plast og noe soilrør. Det er rør i rør system i forbindelse med badet. Kjøkkeninnredning som er fra rundt 2004. Innredningen er malt og det er skiftet benkeplate i 2016. Innredning i malt utførelse, ventilator med utlufting. Oppvaskmaskin medfølger.

NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes. HVITEVARER, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen (oppvaskmaskin medfølger). I beboelsesrom hvor det mangler varmekilder, vil dette ikke bli satt inn før overtagelse. Gardiner og gardinoppheng medfølger ikke. Alle garderobeskaper medfølger. Forøvrig gjelder standard retningslinjer fra NEF for hva som medfølger i en eiendomshandel.

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler på badet. Det er i 2015 montert vegghengt luft-luft varmepumpe.

Teglsteinspipe som er fra byggeåret, feieluke er synlig i kjeller. Det er ikke etablert ildsteder. Det
er usikkert om pipen kan brukes. For tilstand må det rekvireres tilsynsrapport fra feiervesenet.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt, ellers gateparkering etter kommunens retningslinjer. 1. og 2. etg. har delt gårdsplassen inn i to parkeringssoner.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum følg Gokstadveien ca. 400 meter. Ta deretter til høyre inn Parkveien og du vil se boligen på høyre hånd.
Det vil bli skiltet til fellesvisninger og boligen vil være merket med " til salgs"- plakat fra PRIVATmegleren.

Beskrivelse av tomt/hage

Felles eiertomt. Pent opparbeidet utearealer. Slik det blir praktisert idag disponerer 2.etg. plen/uteareal på baksiden avboligen og 1. etg.
fremsiden av huset med stor hage. Delt med port/hekk.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Pengeheftelser:
17.08.1965 3234 - ERKLÆRING/AVTALE (rett for kommunen å kjøpe ubebygget grunn)
Kjøpers bank vil få 2. prioritets pant i eiendommen.

Servitutter til grunn:
17.08.1965 3234 - ERKLÆRING/AVTALE (Bestemmelser om vann /kloakkledninger)
30.08.2004 6001 - ERKLÆRING/AVTALE (Denne seksjon har tilleggsdel - bygning)

Grunndata:
30.08.2004 6001 - SEKSJONERING (ligger vedlagt salgsoppgaven)

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp. I følge Sandefjord kommune er det ikke separatsystem på avløpet. Det ligger septiktank nedgravd på tomten.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Boligen er byggeanmeldt, det foreligger ikke ferdigattest.
Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved
revisjon av plan- og bygningsloven i 2014 i § 20-1 Ferdigattest utstedes ikke for
tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 . Dette innebærer at bygget i dette tilfellet
lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest.

Ligningsverdi

Ligningsverdien er bestil men ikke mottatt. Kontakt megler ved spørsmål.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger ikke i regulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, er området avsatt til boligformål. Vedtatt 22.05.2014. Eiendommen er uregulert og kommuneplanens bestemmelser er gjeldende. Kommuneplanen med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside, eventuelt rekvireres på meglers kontor.

Sandefjord kommune opplyser at de for tiden ikke er kjent med forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende bokvaliteter.

Kommentar : Ca. 70 m nord for eiendommen går Vestfoldbanen. Jernbaneverket er i gang med å utrede ulike traséalternativer. Det kan ikke utelukkes at den eksisterende traseen vil bli bygd ut til dobbeltspor en gang i framtida. Reguleringsarbeidet for jernbanen er ikke startet opp. Foreløpig er man i ferd med å starte arbeide med en kommunedelplan. Mer informasjon kan sees på Jernbaneverkets hjemmeside:
http://www.jernbaneverket.no/Prosjekter/prosjekter/vestfoldbanen/tonsberg-skien/utredninger-ogdokumenter

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 1161,- pr. mnd. ved 1 kr. pr. kWh.
Kommunale avgifter Kr. 8 940
Forsikring i Eika kr 3 768 (polisenummer 4981599/5)
Innboforsikring ca. kr. 80,- pr. mnd. TV/Internett ca. kr. 1250,- pr. mnd. Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av tv og internet.
Sameiet sparer kr. 400,- pr. mnd. til felleskostnader.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

I følge opplysninger hentet fra strømleverandøren var strømforbruk sist år, 13923 kwh. Det opplyses om at energiforbruk er individuelt og endres etter interessentens preferanser.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Megler har ikke fått innhentet/utlevert vedtekter for sameiet.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten følgende vedlegg:
- Tilstandsrapport, datert 16.02.17
- Selgers egenerklæring, datert 16.02.17
- Ledningskart
- Tinglyst erklæring vedr seksjonering, datert 30.08.2004
- Nabolagsprofil
- E-takst
- Budskjema

Adgang til utleie (boligformål)

Adgang til utleie som en boenhet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.