BUD INNKOMMET! Lofterød - Høyt og fritt beliggende utsiktseiendom med kort vei til sjøen. Boligen er vesentlig påkostet

Beskrivelse

Barnevennlig og populært boområde bestående av frittliggende eneboliger, samt rekkehus og leiligheter. Området er kjent for flotte turområder med mange bademuligheter.

Gangavstand til bussholdeplass, samt Meny dagligvareforretning med post og blomsterbutikk. Kort vei til golfbane.

Innhold

1.etg.:
Flislagt gang med varme i gulv, garderobe, åpen og lys spisestue med en fantastisk utsikt ut over nærområdet, tv-stue med klebersteinpeis og utgang til romslig terrasse og hage med imponerende sjøutsikt, plassbygd kjøkken med eksklusive hvitevarer fra bl.annet Siemens ( dampovn / induksjon m.m.), kjøkkenøy som er godt beriket med benkeplass i tillegg til sitteplass (barløsning), flislagt bad/wc med varme i gulv og badekar, 3 soverom hvor av hovedsoverom med utgang til romslig terrasse (innglasset) med flott fjordutsikt, gang, flislagt bad/wc/vaskerom med utgang til gårdsplass.

Garasje med isolert bod i tillegg til god lagringsplass under terrasse (lukket bod)

Standard

Vi ønsker alle interessenter velkommen på visning til en bolig som fremstår som særdeles godt vedlikeholdt med en fantastisk fjordutsikt. Lønnegloveveien 34 kan trygt beskrives som høyt og fritt beliggende med et mangfold av flotte uteplasser i usjenerte omgivelser. Nåværende eier har påkostet boligen betydelig de siste år, og megler er imponert over boligens kjøkken som er spesialtilpasset (plassbygd) med eksklusive hvitevarer. Boligen er praktisk innredet med alt på en flate og en stor vindusflate sørger godt med lysinnslipp. samt panorama utsikt ut over skjærgården og nærområdet. Eneboligen har et stort uteareal (ny impregnert terrasse) mot øst og syd slik at en kan nyte morgensolen med en kopp kaffe, i tillegg til en romslig terrasse på enden av boligen som frister til sene kvelder med gjester og grilling.

Takstmann opplyser at det i perioden 2012-2016 er utført vesentlige oppgraderinger. Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer er montert. De fleste vinduer og terrassedører er skiftet. Badet er oppgradert og innvendige overflater er vedlikeholdt. Utvendig er taktekking med takrenner og beslag skiftet og alle terrasser er nye inkludert bod under denne. El.anlegg har fått oppgraderinger i samme periode. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere opplysninger.

NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes. HVITEVARER, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. I beboelsesrom hvor det mangler varmekilder, vil dette ikke bli satt inn før overtagelse. Gardiner og gardinoppheng medfølger ikke. Alle garderobeskap medfølger. Forøvrig gjelder standard retningslinjer fra NEF for hva som medfølger i en eiendomshandel.

Beliggenhet

Nydelig beliggenhet med høy og fri utsikt ca. 120 meter fra sjøen på populære Lofterød. Særdeles attraktivt, etablert og populært boligområde som er meget barnevennlig. Kort vei til lekeplass og barneskole. Her kan en trygt slippe barna ut for å leke uten bekymringer. For den turglade sjel er det kort avstand til løypenettet i Marum som har gode forhold til både vinter og sommer aktiviteter.

Meget populært boområde med kort gangavstand til idylliske Granholmen badestrand og båtbrygge. Fin badestrand som er rikt befolket på de varme sommer dager med matservering m.m. Kort vei til skog og mark. Dette er et flott boområde for både liten og stor. Sykkelavstand til Ula, Kjerringvik og Eftanglandet som er flotte turmål sommerstid!

Her er det til daglig barn som prøver å sykle uten støttehjul samt hopper paradis etter å ha fargelagt asfalten med kritt.

Tomt

Usjenert og barnevennlig beliggende utsiktseiendom beliggende i et stille og rolig boområde med hyggelige naboer. Tomten er pent opparbeidet med hellelagt gangvei / asfaltert gårdsplass og har et mangfold med flotte utearealer hvor av imponerende fjordutsikt. På baksiden av boligen er det bygd en meget romslig terrasse med adkomst/trapp ned til en idyllisk naturtomt bestående av nakne svaberg. Eiendommen har i tillegg en romslig terrasse som frister til sene sommerkvelder med gjester og grilling der en kan skue ut over fjorden og se alle lanternene som vender hjem til en trygg havn. Lettstelt tomt med fantastisk utsikt.

Garasje / Parkering

Garasje, samt gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 693 836 pr. 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 1 942 740 pr. 31.12.15

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 116 kvm, Bruttoareal: 127 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 116 m². Følgende rom er oppgitt som Bra: Kjøkken, stue, entre, gang, bad, vaskerom, 3 soverom
Primærrom: 116 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Kjøkken, stue, entre, gang, bad, vaskerom, 3 soverom.

Det foreligger et vedtak fra Sandefjord kommune, datert 30.08.2010, som viser at det er gitt tillatelse til påbygg, takoppløft og integrering av eksisterende garasje med div. betingelser. Vedtaket er utgått på tid/dato, men bygningssjefen bemerket følgende i vedtaket: "Det er fra før flere boligeiendommer i området som er bebygd ut fra samme prinsipper som det planlagte tiltaket. Bygningen vil heller ikke virke spesielt dominerende i forhold til nærmeste omgivelser." Dersom dette er intr for ny eier, må ny eier søke på nytt ihht gjeldende lover og det er ikke garantert at ny eier får samme tillatelse.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollmålt av megler. Angivelsen av p- rom er også referert fra tilstandsrapporten, og ikke kontrollert/ kontrollmålt av megler. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare/nøyaktige og avvik kan forekomme på rominndeling og areal. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

For nærmere opplysninger om romfordeling se vedlegg til salgsoppgave for kopi av tilstandsrapport utført av Hans Petter Olaussen den 15.02.2017

Oppvarming

Klebersteinpeis
Varme i gulv på bad/wc + gang + vaskerom
Varmepumpe i stue

I følge svarbrev fra Sandefjord brann og feievesen ble boligen sist feid 30.01.2015, og siste kontroll ble gjennomført 30.01.2015. Ingen feil og mangler er registrert. Se vedlegg til salgsoppgave for nærmere informasjon.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 8.942,- pr.år. (4 terminer ila. året)

I følge strømselskapet brukte boligen 20.881 kwh. i 2016. Tar man utgangspunkt i å betale kr 1,- per kwh. Er snitt forbruk kr. 1.740,- per mnd.

Boligen er forsikret i Gjensidige med polisenummer 16416282. Årlig kostnad kr. 4.456,-
Kommentar selger: Forsikringen dekker utover vanlig villa forsikring: sopp og råte, følgeskader av vannlekkasje, følgeskader av håndtverkerfeil m.m.

Kjøper må også beregne kostnad til innboforsikring (ca. kr. 2.500,- pr år.)

Eiendommen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av internett og tv-signaler. For nærmere informasjon om kostnader se www.sandefjordbredband.no

Adkomst

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Johansen & Partners visningsskilter til alle annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i FINN annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål ( Navn: 19780004 - Lofterød og Granholmen, området mellom - vedtaksdato 21.06.1978) I henhold til kommuneplanens arealdel, er området avsatt til boligformål. Vedtaksdato 22.05.2014. Deler av reguleringsbestemmelsene i den aktuelle planen erstattes av utfyllende bestemmelser i kommuneplanens arealdel punkt 2.1. Se første side i den aktuelle planens bestemmelser. Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside.

Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med andre reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger. Megler opplyser at det ene soverommet står oppført som bod på opprinnelige tegninger datert 17.08.78, og at det ikke foreligger noen bruksendring/ferdigattest på utførte endringer.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet opplysninger på EL-anlegg.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten følgende vedlegg:
Egenerklæringsskjema
Tilstandsrapport utført av Takstmann Hans Petter Olaussen den 15.02.2016
Energiattest
Megleropplysninger ( svarbrev Sfj. Kommune vedr. midlertidig brukstillatelse)
Bygningsinformasjon / Eierinformasjon / Eiendomsinformasjon / Matrikkelkart
Svarbrev Sandefjord kommune vedrørende kommunale avgifter
Svarbrev Sandefjord kommune vedr. vei, vann og avløp
Grunnkart med tegnforklaring
Svarbrev Sandefjord kommune vedrørende reguleringsforhold
Ledningskart med tegnforklaring
Svarbrev Sandefjord brann og feievesen
Erklæring/avtale tinglyst 14.02.1979 med dagboknr. 1330

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.