Store Bergan - Vestvendt og barnevennlig beliggende med fin utsikt ut over Marum. Kort vei til barneskole og barnehage.

Beskrivelse

Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligfelt bestående av eneboliger i kjede.

Innhold

1.etg.:
Gang med garderobeskap, romslig bad/wc med adkomst til vaskerom, pent kjøkken (påkostet i 2015) med plass til spisebord, romslig stue med vedovn og utgang til vestvendt veranda med fantastisk utsikt ut over Marum

2.etg.:
Gang, flislagt bad/wc med varme i gulv (badekar + vegghengt toalett), romslig hovedsoverom samt et mindre rom som takstmann har beskrevet som soverom

Underetasje:
Gang, 2 soverom hvor av ett med utgang til vestvendt terrasse, kontor/lekerom, romslig bod

Parkering på felles oppstillingsplass

Standard

Lys og moderne bolig som er fint tilpasset en barnefamilie da den har et mangfold av soverom i tillegg til både lekerom og 2 romslige bad. Her kan en trygt slippe ungene ut for lek og moro i trygge og rolige omgivelser med kort vei til både barneskole og barnehage. Marihaugen 34 har en stor vindusflate mot vest som sørger for en behagelig utsikt ut over Marum. Boligen har en romslig terrasse med utgang fra soverom i underetasje, samt veranda i hovedetasjen. Huset har et romslig kjøkken som er modernisert i senere tid med tidsriktig innredning kombinert med med lyse og fine farger i tillegg til rikelig med både benkeplass og skapplass. I stuen er det plass til både tv-stue og spiseplass, og rommet er delikat innredet med fine gulv.

Hovedsoverom kan trygt beskrives som romslig med en fantastisk utsikt ut over Marum, og i etasjen finner en også et stilfullt bad/wc med vegghengt toalett og badekar ( m. glassvegg slik at en kan dusje)

Vi ønsker alle interessenter velkommen på visning

NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes. HVITEVARER, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. I beboelsesrom hvor det mangler varmekilder, vil dette ikke bli satt inn før overtagelse. Gardiner og gardinoppheng medfølger ikke. Alle garderobeskap medfølger. Forøvrig gjelder standard retningslinjer fra NEF for hva som medfølger i en eiendomshandel.

Beliggenhet

Solrikt og barnevennlig beliggende på Store Bergan med fin utsikt ut over Marum, samt umiddelbar nærhet til flotte turområder. Barnevennlig område med kort vei til lekeplass og barneskole. Her kan en trygt slippe barna ut for å leke uten bekymringer. Du kan også spenne på deg skiene hjemme og tusle ned til løypenettet i Marum som har gode forhold til både vinter og sommer aktiviteter.

Meget populært boområde med nærhet til idylliske Granholmen badestrand og båtbrygge. Fin badestrand som er rikt befolket på de varme sommer dager med matservering m.m. Kort vei til skog og mark. Dette er et flott boområde for både liten og stor. Sykkelavstand til Ula, Kjerringvik og Eftanglandet som er flotte turmål sommerstid!

Innenfor 5 minutter gange finner en MENY dagligvarehandel.

Her er det til daglig barn som prøver å sykle uten støttehjul samt hopper paradis etter å ha fargelagt asfalten med kritt.

Tomt

Tomten kan trygt beskrives som lettstelt og er lett skrånende med pent opparbeidede områder. Uteplassene er usjenerte og perfekte plasser til å bade i sol da både hage og terrasse ligger vestvendt. Marihaugen 34 har en romslig terrasse som frister til sene sommerkvelder med sol og grilling.

I tillegg kommer 1/31 andel av realsameie i felleseiendommer ( parkeringsplass, lekeplass mv).

Iflg. selger er det hentet inn anbud på asfaltering av hele parkeringsplassen. Nåværende eier valgte å ikke bli med på asfaltering, men en ny kjøper blir muligens forespurt om det er ønskelig å delta på asfaltering av fellesareal. (kostnader ifbm. asfaltering). Ta kontakt for nærmere informasjon

Garasje / Parkering

Parkering på felles oppstillingsplass.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 696 824 pr. 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 1 951 106 pr. 31.12.15

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 137 kvm, Bruttoareal: 152 kvm

Romfordeling undereasje:
U. etasje:
Bra:48 m². Følgende rom er oppgitt som BRA.: Lekerom, bod, 2 soverom
P-rom: 39 m². Følgende rom er oppgitt som P-ROM: Lekerom, 2 soverom

Romfordeling 1. etasje:
Bra: 55 m². Følgende rom er oppgitt som BRA.: Kjøkken, stue, vindfang, bad/vaskerom
P-rom: 55 m². Følgende rom er oppgitt som P-ROM: Kjøkken, stue, vindfang, bad/vaskerom

Romfordeling 2. etasje:
Bra: 34 m². Følgende rom er oppgitt som BRA.: 2 Soverom, bad
P-rom: 28 m². Følgende rom er oppgitt som P-ROM: 2 Soverom, bad

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollmålt av megler. Angivelsen av p- rom er også referert fra tilstandsrapporten, og ikke kontrollert/ kontrollmålt av megler. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare/nøyaktige og avvik kan forekomme på rominndeling og areal. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

For nærmere opplysninger om romfordeling se vedlegg til salgsoppgave for kopi av tilstandsrapport utført av Hans Petter Olaussen den 16.02.2017

Oppvarming

Elektrisitet
Varme i gulv på badeværelset i 2. etasje.
Vedovn

I følge svarbrev fra Sandefjord brann og feievesen ble boligen sist feid 13.08.2010, og siste tilsyn ble gjennomført 17.03.2011. Ingen feil og mangler er registrert. Se vedlegg til salgsoppgave for nærmere informasjon.

Løpende kostnader

I følge opplysninger hentet fra strømleverandøren er snitt årlig strømforbruk siste 3 år, 3.942 kwh. Tar man utgangspunkt i å betale kr 1,- per kwh. Er snitt forbruk kr. 328,- per mnd. Det opplyses om at energiforbruk er individuelt og endres etter interessentens preferanser. Megler påpeker også at kjøper må forvente et høyere forbruk.

Boligen er forsikret i Gjensidige med polisenummer: 85905678 ( årlig premie kr. 4.174,-)

Kjøper må også beregne kostnad til innboforsikring ( ca. kr. 2.000,- pr år.)

Årlige kommunale avgifter Kr. 8 942 pr. år (faktura sendes i 4 terminer)

Eiendommen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av internett og tv-signaler. For nærmere informasjon om kostnader se www.sandefjordbredband.no

Adkomst

Fra sentrum kjører man Rv-303 mot Granholmen. Etter ca. 5 km tar man til høyre i rundkjøringen ved Meny. Ta til høyre når veien deler seg. Marihaugen ligger på venstre side etter ca. 300 meter.

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Johansen & Partners visningsskilter til alle annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i FINN annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål ( Navn: 19880008 - Belgau, 133/4 - vedtaksdato 13.12.1988) I henhold til kommuneplanens arealdel, er området avsatt til boligformål. Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside.
Kommentar til eksisterende planer: Eiendommen er utsatt for noe støy fra veitrafikk fra Haneholmveien. Rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy". Kommuneplanen med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside.

Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med andre reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet opplysninger på EL-anlegg.

Selger har gjort en mindre fasadeendring ( byttet vindu og terrassedør) i underetasje. Det er ikke søkt fasadeendring/nabovarsel på nevnte arbeider.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten følgende vedlegg:
Tilstandsrapport utført av Hans Petter Olausssen den 16.02.2017
Energiattest
Ferdigattest datert 20.03.1993
Svarbrev Sandefjord kommune vedr. vei, vann og avløp
Svarbrev Sandefjord kommune vedrørende kommunale avgifter
Grunnkart med tegnforklaring
Svarbrev Sandefjord kommune vedrørende reguleringsforhold
Ledningskart
Matrikkelkart / Eiendomsinformasjon / Bygningsinformasjon / Eierinformasjon
Svarbrev Sandefjord brann og feievesen
Bestemmelser til Reguleringsplan for Belgau med Tegnforklaring
Bestemmelse om vann-/ kloakkledning datert 07.06.1993 med dagboknummer 3490

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.