Sentrum - Sjarmerende bolig nær brygga - 2 Kjøkken - 2 Bad - IKKE BOPLIKT

Beliggenhet

I et av byens eldre boligområder, kun få minutters gange fra sentrum finner man Thaulowsgate som ligger rett ved velkjente Bjerggata. Dette området er kjent for å ha bevart byens tidligste bolighus og mange er nå modernisert og restaurert i de senere år.

Sandefjord sentrum er i stadig utvikling slik at grensene stadig kryper utover den opprinnelig bykjernen, men i dette området er det gamle bevart slik Sandefjord var for mange mange år siden. Dette vil fortsatt bli ivaretatt da eiendommen ligger innenfor et historisk og antikvarisk område i reguleringsplanen i kommunen.

Selve boligen ligger sydvestvendt som en vakker og sjelden idyll midt i byen med en tomt på 231 kvm.! Det føles som man er tilbake i tid når man spaserer ute på eiendommen, selv om byens pulserende liv er kun et stenkast unna. I hagen og det koselige sommerhuset kan man derfor nyte deilige sommerdager i rolige omgivelser.

I nabolaget til eiendommen ligger en av byens grønne lunger, Preståsen. Her finnes flotte turveier og utsiktspunkter. Perfekt turmål en søndagsformiddag.

DET ER IKKE BOPLIKT I SANDEFJORD.

Det er kun få minutters gange dersom man ønsker urbane impulser med cafèer, kino, restaurantbesøk eller ønsker å benytte seg av servicetilbud, forretninger og kontorer som byen har å tilby.

I nærområdet ligger blant annet Brygga som er kjent for sitt yrende sommerliv med restauranter og utesteder.

Velkommen til en hyggelig visning.

Standard

Velkommen til Thaulowsgate 13 - som er en spennende klassisk bolig midt i sentrum! Boligen er opprinnelig fra 1896, men har vært oppgradert i senere tid. Eiendommen fremstår med en normal standard og de fleste overflater er malt i lyse moderne farger og har en spennende romløsning.

1.etg. Innholder: Felles gang med bod, inngang via kjøkken, 2 stuer, bad, vaskerom, soverom og kontor.

2.etg. Innholder: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og 4 lagringskott.

Garasje med lagringsloft og bod i bakkant.

Byggningsmessig må det påregnes oppgraderinger, se forøvrig boligsalgsrapport.

Areal og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 260 kvm

Totalt bruksareal: 230 kvm

Totalt primærrom: 162 kvm

Primærrom:

1. etasje 99 kvm: Kjøkken med gang, bad, stuer, vaskerom, soverom og kontor.

2. etasje 63 kvm: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Sekundærrom: Bod i gang.

4 stk.kott/lagringsrom.

Garasje og 2 boder.

Lagerloft.

De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport avholdt 22/02-2017 utført av Tønsberg Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Fre Museumsgata ta inn Thaulowsgate og boligen ligger på hjørnet av Havnegata/Thaulowsgate.

Det vil bli skiltet med Krogsveen plakat og visningskilter ved felles visning!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen er registrert som en enebolig. Boligen er delt opp i 2 leiligheter i dag, er ikke godkjent som separate boenhet av kommunen. Utleie av arealene vil således være kjøpers risiko og er i strid med gjeldende lovverk.

1.etg. er utleid for kr.9.500,-, ny eier overtar dette leieforholdet, evt.oppsigelse på 3 mnd.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Parkering

Garasje med god lagringsplass, forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Selveiertomt på 231kvm.

Det er en idyllisk tomt med belegningsstein og noe plen. Nydelig usjenert uteplass med frukttrær og blomster.

Tomt med belegningsstein og noe plen. Nydelig usjenert uteplass med frukttrær og blomster.