Workinmarka - Moderne enebolig i kjede med svært gode bokvaliteter i barnevennlig gate !!

Eiendom

Alvevegen 225
9016 Tromsø

Oppdragsnummer

52-16-0349

Matrikkel

Gnr. 118 Bnr. 1157 i Tromsø kommune

Totalvurdering

Velholdt enebolig i kjede på barnevennlig og solrik eiendomstomt. Boligen er de senere år betydelig oppgradert/renovert og holder en svært høy standard. Holdt i lyse og trivelige farger med moderne innredninger, påkostet kjøkken, påkostet bad, generelt store gode rom og store vinduer som gir masse lysinnslipp. Fremstår som en godt vedlikeholdt bolig med lav bruksbelastning hvor ny eier kan forvente seg lave vedlikeholdskostnader de nærmeste år.

Eiendommen ligger solrikt og sentralt på vest siden av Tromsøya. Flotte og påkostede utearealer med flotte terrasser og steinlagte trafikk arealer. Umiddelbar nærhet til barne, ungdoms- og videregående skole, til nærbutikker, lekeplass, idrettsanlegg og flotte friområder.

Flott utsikt over Sandnessundet og Kvaløya.

For ytterligere opplysninger eller visning ta kontakt med megler Ivar Nerdal.

Beliggenhet

Boligen er beliggende i Workinnmarka, et av Tromsøs mest populære boområder. Området er svært barne- og familievennlig med lite trafikk i gaten, gangavstand til skole og barnehage, friareal med lys- og turløype, lekeplasser, mv. Det er også kort vei til bussforbindelse, Langnes handelspark, SATS treningssenter, lysløype, mv.

Adkomst

Ta inn Alveveien fra Langnesbakken. Følg Alveveien rett frem. Boligen er merket med SNE 'Til salgs' plakat.

Tomt/beskaffenhet

Tomt svakt skrånende mot vest. Tilknyttet offentlig vann -og avløpsnett. Adkomst fra offentlig veg. Belegningsstein i adkomst, bilplass og carport. Frontside
med opparbeidet hage beplantet med plen. Støttemurer i stablestein mot veg og mot vest. Gjerde mot vest. Treplatting på vestsiden

Boligtype, og eierform

Enebolig Selveier, oppført i 1995

Byggeår

1995
Montert nytt kjøkken i 2005, fornyet flere hvitevarer i 2015-2016.
Renovert badet i 2005.
Montert ny peisovn i stue, ny enstavs parkett i stue/kjøkken, fliser i gang i 2014. Overflateoppusset de fleste rom etter overtakelse.
Oppgradert adkomst med belegningsstein og lyssetting i 2015/2016.

Areal

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 144 kvm, Bruttoareal: 159 kvm

P-rom 1. etg. 59 kvm.
P-rom 2. etg. 48 kvm.
P-rom 3. etg. 21 kvm.

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal (BOA).
Arealene er hentet fra vedlagte takst datert 23.11.2016.
Det tas forbehold om at arealer og planløsning kan avvike fra opprinnelige tegninger og mål.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv
Antatt ringmur/kantforsterket betongplate på komprimerte masser.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader
Bindingsverk antatt isolert 15 cm min.ull. Utvendig trepanelkledning. Etasjeskiller som trebjelkelag, antatt isolert med min.ull.

Takkonstruksjon med yttertak
Saltakform med ark, sperrer/takstoler, antatt isolert med min.ull. Tekket med betongstein.

Dører og vinduer
Vinduer av 2-lags energiglass. Innvendige malte profilerte furudører, formpressede hvite dører og glatte dører. Verandadører med glassfelt. Fabrikkmalt ytterdør m/glassfelt og kodelås. Skyvedører montert foran garderobe på vindfang. Interntrapp i hvitmalt furu, montert parkett i trinn.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.10.1996.

Innhold

3. etg. Loftstue m/trapp, soverom. Bod.
2. etg. Kjøkken/stue m/trapp, wc-rom. Bod.
1. etg. Vindfang, vaskerom, gang m/trapp, bad/wc, 3 soverom. Bod.
1. etg. Redskapsbod.

Veranda på 14 m². Utgang fra stue.
Terrasseplatt på 24 m². Utgang fra et soverom og tilgang fra bakken, tettet under overliggende veranda med metallplater.
Carport med redskapsbod i bakkant.

Standard

Gulv: Parkett, vinyl, fliser.
Vegg: Malte flater, malt panel, malt miljø, malt glassfibervev.
Himling: Folierte/malte plater, malt panel.

Bad og vaskerom
2. etasje: Wc-rom: 1 wc, 1 servant m/innredning. Vinylbelegg på gulv, malt glassfibervev på vegger. Mekanisk avtrekk over himling.
1. etasje: Bad/wc/: 1 innfliset badekar m/dusjvegg, 1 wc m/innebygget cisterne, 2 servanter m/innredning. Badet er komplett
flislagt. Mekanisk avtrekk over himling.
1. etasje: Vaskerom: 1 skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. 200 ltr. bereder. Vinylbelegg med oppbrett på gulv. Malt glassfibervev på vegg. Mekanisk avtrekk over himling.
Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt som er påført under normal bruk av våtrommene. Kjøkken Innredning med hvite glansede fronter. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, mikro, stekeovn. Kokeøy med spiseplass,
induksjonstopp. Ventilatorhette.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automater. Skjult elektrisk anlegg.
Annet
Balansert ventilasjon med gjenvinning.
Sentralstøvsuger montert.

Møblering/utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke med i denne handelen, dersom ikke annet er opplyst. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere informasjon.

Oppvarming

Elektrisitet til oppvarming. Gulvvarme i hele 1. etasje. Peisovn montert i stue, stålpipe. Det er ikke varmekilder i alle rom.

Parkering

I carport og på tomten.

Tomten

Areal: 229 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk med stikkledninger til offentlig nett.

Regulering

Boligen er regulert til boligformål ihht. reguleringsplan nr. 1250 egengodkjent 20.04.1994. Det er ingen pågående reguleringsarbeid registrert i området. Reguleringsplanen kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven.

Prisantydning

6 550 000,-

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99


Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Bohavet as
Takstdato : 20.02.2017
Teknisk (byggmassens) verdi : 6 555 000,-
Markedsverdi : 6 550 000,-
Teknisk verdi : 6 555 000,-
-

Takster og verdier

Teknisk verdi ;6 555 000,-
Verdi takst ;6 550 000,-

Ligningsverdi

For 2015.
Ligningsverdi : kr. 1 394 154,-
Sekundær ligningsverdi : kr. 3 903 631,- .

Kommunale avgifter

Kr. 12 558 pr. år
I tillegg faktureres eiendommen for eiendomsskatt som utgjør for 2016 kr. 6 048,00. Eiendomsskatten faktureres med 12 terminer per år.

Fordeling av både fakturerte og ikke fakturerte avgifter forutsettes avklart mellom kjøper og selger. Tromsø kommune foretar ingen fordeling av de kommunale avgiftene ved overdragelse til ny eier.

Adgang til utleie

Boligen kan utleies i sin helhet.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Andel i realsameie:
908961 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
1902 / 118 / 1173 / / IDEELL: 1 / 59

Ingen servitutter registrert.

Ingen rettigheter registrert.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Forsikring

If Forsikring polisenummer 2029543.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

"As is"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

Takst
Selgers egenerklæring
Energiattest
Midlertidig brukstillatelse
Matrikkelbrev
Plan og fasadetegninger
Nabolagsprofil

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

For nærmere opplysninger om mangler, se vedlagte takst, og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Diverse

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Norwegian Brokers. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring. Kjøper erklærer herved å være kjent med denne.

Boligen er renovert med nytt kjøkken i 2005, fornyet flere hvitevarer i 2015-2016. Renovert badet i 2005. Videre er det i 2014 montert ny peisovn i stue, ny enstavs parkett i stue/kjøkken og fliser i gang. Selger opplyser at de fleste flater er oppmalt/overflateoppusset etter 2004. Adkomst med belegningsstein og lyssetting i 2015/2016.

Meglerforetakets vederlag

Det er avtalt meglerprovisjon på dette oppdraget.