SKILLEBEKK V/ OSLO GRENSEN - Rett i utkanten av Oslo finner du en pen og gjennomgående 3-roms leilighet fra 2006 med god

Velkommen til Ospelia 11!

PrivatMegleren Primera ved Christer Fjeld har gleden av å presentere en flott leilighet på Skillebekk, beliggende i Ospelia 11. Dette er en pen og gjennomgående 3- roms leilighet fra 2006, beliggende i et velholdt og barnevennlig nabolag med tilhørende garasjeplass. Er du glad i solen kan dette fort bli ditt nye hjem, da du har tilgang til en meget solrik balkong på ca. 10 kvm beliggende i rolige omgivelser med utsikt over borettslagets fellesarealer. En kort spasertur unna finner du marka med sine uttallige rekreasjonsmuligheter, og du har buss og t-bane i gangavstand fra boligen som enkelt tar deg inn til Oslo sentrum. Borettslaget er veldrevet, og har en særdeles lav rente på fellesgjelden samt at det er muligheter for individuell innbetaling.

Boligen er gjennomgående, og har en pen standard på alle overflater. Et hyggelig førsteinntrykk er det som venter deg når du trer inn i entréen. Her har du god plass for oppbevaring av ytterbekledningen din, og callinganlegg er montert. Kjøkkenet er praktisk designet med god benke- og skapplass, og det er i tillegg plass for eget frokostbord hvor deilige frokoster kan inntas. Et stort vindu med mye lysinnslipp gjør kjøkkenet til en hyggelig arbeidsplass. Videre innover finner vi en romslig og lys stue som byr på god plass for sofa- og tvløsning. Om ønskelig har du også her plass for eget spisebord, og gode vindusflater samt utgang til balkongen gir rikelig med naturlig lys. Badetrommet er nøytralt og holder en god standard. Her finner du fliser på gulv og vegg samt gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Videre består leiligheten av to koselige soverom, hvorav hovedsoverommet har god plass for dobbeltseng. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten en kjellerbod, samt sportsbod på balkongen.

GODE KVALITETER:
- Pen og gjennomgående 3-roms leilighet.
- Alt nytt i 2006.
- Moderne, flislagt baderom med varmekabler.
- Plass for egen vaskemaskin på badet.
- Praktisk utnyttet kjøkken med god benke- og skapplass.
- Plass for eget frokostbord på kjøkkenet.
- Lys og romslig stue - god plass for sofaløsning.
- Plass for spisebord i stuen.
- Særdeles solrik balkong i rolige omgivelser.
- To koselige soverom av god størrelse.
- Hovedsoverom med plass for dobbeltseng.
- God lagringsplass i flere boder.
- Ingen forkjøpsrett.
- Umiddelbar nærhet til marka.
- Husbanklån på andel fellesgjeld med meget lav rente ( 1,52 % flytende)
- Muligheter for individuell innbetaling av fellesgjelden.
- Heis i bygget - enkel adkomst.
- Nyere sikringsskap.
- T-bane og buss i gangavstand som tar deg raskt inn til Oslo.
- Meget stille og rolig beliggenhet.
- Dyrehold er tillatt.

Er du glad i skog og mark men samtidig vil ha nærheten til byen? Da kan dette være noe for deg. Her kan du også nyte solen hele dagen til sent på kveld, og garasjeplass medølger.

Vi ønsker deg hjertelig velkommen til hyggelig visning!

Flott beliggenhet v/ Oslogrensa

Boligen ligger i et rolig, veletablert og barnevennlig boligområde på Skillebekk i Nittedal Kommune rett ved Oslo grensa. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Eiendommen ligger rett ved Gjelleråsmarka og har kort vei til populære tur- og rekreasjonsområder med lysløype. Her byr idylliske Svarttjern på bademuligheter og opprustet parkområde med lekeplass. Det er ca. 20 minutter til Varingskollen Alpinsenter med varierte bakker og to serveringssteder med varmestue. I tillegg er det 10 min til Hauger Golfbane. Anlegget ligger vakkert til i sydhellingen mot Hellerudsletta og fra klubbhuset har du flott utsyn mot omkringliggende landskap og bane. Det er kun 5 min til Rommen golfbane med bil og 15 min i gangavstand.
Gjelleråsen IF holder til i området og er et aktivt idrettslag med gode fasiliteter og et bredt, sportslig tilbud innenfor flere grener.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop prix på Vestlitorget eller Rema 1000 på Gjelleråsen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Stovner Senter, Hagan og Mo senteret, som alle har et godt og variert utvalg. Strømmen, Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med alt det innebærer av bymessige fasiliteter.

Området gir muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, t-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Ospelia og ligger ca. 3 min gange fra boligen. Kun ca. 10 minutters gange til t-bane Vestli som tar ca. 25 minutter inn til Oslo sentrum. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Gjelleråsen, 7 min til Hagan, 14 min til Strømmen, 19 min til Oslo S og 27 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Holumskogen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Li ungdomssskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende omkrets, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Standard - Rom for rom

ENTRÉ:
Personheis tar deg enkelt opp til leilighetsplan, og en hyggelig svalgang fører deg inn til leiligheten. I entréen har du god plass for oppbevaring av ytterbekledningen din, og i gangen innenfor finner du et romslig vitrineskap som også medfølger leiligheten.Heng av deg jakka og bli med inn!

STUE:
Stuen er romslig, og har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Om ønskelig har du også god plass for eget spisebord, så her har du alle muligheter for å kunne invitere dine nærmeste til hyggelige festmåltider. Store vindusflater samt utgang til balkongen gir rikelig med naturlig lys og gir rommet en deilig atmosfære. På gulvet finner du en pen eikeparkett.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har en god planløsning, og er praktisk utnyttet med god benke- og skapplass. Her kan du tilberede måltidene på best mulig måte, og det er god plass for et eget frokostbord ved vinduet. Innredningen består av glatte, folierte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum, glassplater på vegg over benk samt opplegg for oppvaskmaskin.

BADEROM:
Pent og moderne baderom fra 2006 med fliser på gulv og vegg samt gulvvarme og downlights i tak. Her kan du starte dagen på best mulig måte ved å ta deg en god og varm dusj. Innredningen består av servantskap og toalettskap med glatte, sprøytelakkerte fronter og heldekkende servant. Videre finner du speil og lysarmatur på vegg over innredning, veggmontert klosett og opplegg for vaskemaskin. Eget dusjhjørne med forheng.

SOVEROM:
Leiligheten innehar to koselige soverom hvorav hovedsoverommet har god plass for dobbeltseng med tilhørende møblement. Dette rommet ble nylig malt, og her kan du sove godt i rolige omgivelser. Det andre soverommet har også fin størrelse, og passer utmerket som hjemmekontor, barnerom eller gjesterom. Benytt det etter eget ønske. For ekstra lagring disponerer leiligheten en kjellerbod samt at du har egen sportsbod på balkongen.

BALKONG:
Er du glad i solen? Da er dette noe for deg. Fra stuen har du direkte utgang til en særdeles solrik balkong beliggende i rolige omgivelser. Balkongen er innglasset som gjør at du kan bruke den store deler av året. Plassen er på ca. 10 kvm, så her har du god plass for utemøblement. Det er tillatt med både gass- og elektrisk grill - ta gjerne middagen ute på fine sommerdager.

Beskrivelse av bebyggelsen

Nærområdet består i det vesentligse av lavblokker og villabebyggelse.

Byggemåte

Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Støpt såle i kjeller fundamentert på fast grunn eller komprimerte masser. Yttervegger i betong forblendet med liggende og stående kledning. Vinduer og balkongdør med isolerglass fra 2006.
Se tilstandsrapport for en mer detaljert og teknisk beskrivelse.

Tilstandsrapporten har inneholder kun tilstandsgrad 1 på alle konstruksjoner, som også er beste tilstandsgrad.

Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 81 kvm, Bruttoareal: 89 kvm

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med følgende planløsning:
2. etasje, P-rom: Entré/gang, baderom, kjøkken, stue og 2 soverom.

Leiligheten har følgende S-rom: Innglasset balkong på ca. 10 kvm samt bod på enden på ca. 2 kvm.

I tillegg disponerer du en kjellerbod på ca. 5 kvm samt bilopppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Teknisk

Sikringsskap plassert i entré med automatsikringer og jordfeilbrytere. 63 Amp hovedbryter og 5 fordelingskurser. Det vil bli montert inn nye strømmålere i 2017 ifølge eier.
Mekanisk avtrekksventilasjon styrt fra ventilator på kjøkken. Brann- og innbruddsalarm med tilknytning til vaktselskap er montert(kan videreføres). Dørtelefon er montert.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner samt gulvvarme på baderom.

Parkering / Garasje

Garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg følger boligen ved salg. I tillegg har Borettslaget 8 innendørs garasjeplasser og 2 utendørs parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Gesteparkering på Borettslagets tomt.

Adkomst

Fra Oslo følg Rv. 4 mot Gjøvik: Etter at du har passert Stovner/Vestli, følg skilt mot Skillebekk. Denne veien heter Gamle Trondheimsvei. Ospelia er første stikkvei til venstre. Følg denne til du får Ospelia 11 på din høyre hånd.

Det vil bli godt skiltet med PrivatMeglerens visningsskilter ved annonsert visning.

Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Gårdsplass med plasser og stier med belegningsstein. Fellesarealene er dels naturtomt med synlige fjell, til dels opparbeidet med plen og prydbusker samt flaggstang, uteplasser og lekeplasser. Tomten er meget familie- og barnevennlig, skjermet for biltrafikk. Mye barnefamilier i nærliggende omkrets.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Se prospekt for nærmere informasjon.

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Se prospekt for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Vei, vann og avløp er offentlig ifølge tilstandsrapport. Interne gang- og stikkveier.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på boligblokk fra 2008.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 687 148,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 924 014,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Området er hovedsakelig regulert til boligformål mm. Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt nøkkelinformasjonen.

Skillebekken Borettslag

Skillebekken Borettslag er registrert i foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 888437592, og har følgende adresser: Ospelia 11 og 9.

- Borettslaget består av 52 andelsleiligheter.
- Forretningsførselen utføres av OBOS.
- Mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden.
- Viken Fiberer leverandør av fiberoptiske tv-tjenester og internett fra Altibox til Borettslaget.
- Avtale om vaktmestertjenester med USBL Assistanse As.
- Fellesmåling og felles innkjøp av strøm fra LOS.
- Tillatt med gass- og elektrisk grill på balkongene.

Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden.
Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 1. april og 1. oktober på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier.
Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2009: Blokkene ble malt utvendig.
2013: Montert vannbrett på alle verandaer.
2013: Branntetting verandaer.
2013: Skiftet ut garasjeporten.
2013: Utskifting av diverse rør/ventiler i berederrom.
2014: Avfallsbrønner ble installert.

Besøk gjerne Borettslagets hjemmeside på www.skillebekken.no

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond/ IN-ordning

Borettslaget bekreftes tilknyttet skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskiftet.

Borettslaget har lagt tilrette for individuell nedbetaling av fellesgjelden. Dersom kjøper ønsker å gjøre dette, bes selskapets forvaltningskonsulent kontaktes for nærmere opplysninger.

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 10 157,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Garasje, varmtvann, kabel-tv, eiendomsskatt, kommunale avgifter, nedbetaling av lån, felles forsikring m.m.

Felleskostnadene er oppdelt på følgende måte:
Garasje: Kr. 200,-.
Felleskostnader: Kr. 2.919,-.
Eiendomsskatt: Kr. 163,-.
Kabel-tv: Kr. 250,-.
Kapitalkostnad lån 1 HUS301: Kr. 6.625,-.

Dersom du innbetaler hele fellesgjelden vil fellesutgiftene bli på kr. 3.532,-.

Nåværende eier har alarm tilnyttet vekterselskap i Sector Alarm. For dette betales det kr. 347,- per mnd., og avtalen kan videreføres til nye eiere.

Selger opplyser om å betale kr. 2.435,- for innboforsikring i året, og benytter seg av IF som leverandør. Kostnad for innboforsikring vil avhenge av leverandør, forsikringssum, egenandel og priser.

Selger har ikke opplyst om noen kostnad for internett i måneden, men at leverandøren er Viken Fiber(Altibox). Internettkostnaden vil avhenge av hvilken hastighet man ønsker.

Borettslaget har fellesforsikring i IF Skadeforsikring AS. (polisenummer 565681)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Selger opplyser om et energiforbruk på ca. 7712 KWh i året, som tilsvarer ca. kr. 4.540,-. Energiforbruket avhenger bl.a. av strømleverandør, forbruk og strømprisene.

Spesifikasjon av lån

Borettslaget har ett lån i Husbanken med en særdeles lav rente.

HUS301-11496498.
Type lån: Annuitetslån.
Restsaldo: Kr. 39.799.110,-.
Restløpetid: 14 år og 11 mnd.
Terminer per år: 4
Type rente: Flytende.
Rente per 07.02.2017: 2,52%.
Andel av saldo: Kr. 1.053.936,-.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Hva følger ikke boligen ved salg:
- Hyllene i spisestuen.
- Vaskemaskin og fryser.

Komfyr og kjøl/frys medfølger boligen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.
Utleie er tillatt for inntil 3 år, dersom eier selv har bebodd boligen i minst ett av de to siste år. Se borettslagsloven og vedtekter. Det kreves samtykke fra styret.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale - Angi ønsket overtagelse i ditt bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett. / Det er krav om styregodkjennelse. Risikoen for at kjøper styregodkjennes bæres av kjøper selv.

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.