Sandefjord - Hunsrød: Pen halvpart av tomannsbolig - 3 soverom og carport. Barnevennlig område. Vestvendt uteplass

Beliggenhet

Eiendommen ligger på populære Hunsrød, ca. 6 km. fra sentrum, i et barnevennlig og rolig område. Gode solforhold på tomten. Området har flere lekeplasser og turområder i umiddelbar nærhet. Nærmeste barnehage ligger 100 meter unna. Eiendommen ligger nært til butikk, skole, Torp flyplass, bussforbindelser, og bensinstasjon. Hunsrød kan også by på nærhet til OBS Hypermarked, E18 og store industriområder som rommer mange arbeidsplasser.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 122 kvm
Totalt bruksareal: 108 kvm
Totalt primærrom: 105 kvm

Primærrom:
1. etasje 54 kvm: Entrè, kjøkken, stue og toalettrom.

2. etasje 51 kvm: Trappegang, bad/vaskerom og 3 soverom.

Sekundærrom:
2. etasje 3 kvm: Bod.

I tillegg har boligen en utvendig bod på 5,6 kvm og carport på 17,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.02.2017 utført av Stokke Taksering AS.

Standard:

Dette er en vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer med god planløsning.
1. etasje: Flislagt entrè med garderobeskap, kjøkken, stue med utgang til terrasse og hage, toalettrom.
2. etasje: Trappegang, kombinert bad og vaskerom, 3 soverom og en praktisk bod.

Innvendige overflater består hovedsaklig av:
Gulv: Flis og parkett.
Vegger: Malt strietapet og malte plater (bod i 2. etasje).
Himlinger: Takess-plater.

Stue: Romslig stue/spisestue med utgang til en 24 kvm vestvendt terrasse som er delvis takoverbygget, samt solrik hage. Gode vindusflater som slipper inn mye lys. Pipe som ikke er tilknyttet ildsted.

Kjøkken: Pent og delikat kjøkken med innredning av sporfeste fronter og laminert benkplate. Flis mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer i form av komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder i benkeskap. Egen spiseplass på kjøkken. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad: Fliser på gulv med varmekabler og fliser på vegger. Inneholder dusjkabinett, servant i møbel, speil, wc og opplegg til vaskemaskin.
I boligens 1. etasje med tilkomst fra entrè, er det eget toalettrom. Fliser på gulv og malt tapet på vegger. Inneholder wc og servant.

3 soverom i 2. etasje.

Gulvet lagerloft med adkomst via luke i trapperom.

Sentralstøvsuger.

Oppvarming:

Varmekabler i hele 1. etasje, samt bad i 2. etasje.

Boligen har Flexit balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, samt pipe som ikke er tilknyttet noe ildsted.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Vertikaldelt bolig over 2 etasjer på støpt plate på mark. Kledd med liggende dobbelfals kledning. Saltak med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper kan merke seg, herunder parkett i stue, utekran og enkelte andre bygningsdeler.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Carport og på gruslagt gårdsplass.

Tomten:

Festet tomt på 312,9 kvm. Lettstelt tomt med plen, hekk og gruset gårdsplass.

Festeavgiften er kr 6.474,- pr. år. Betales forskuddsvis 01.01 hvert år.
Festeavgiften reguleres årlig etter KPI (konsumprisindeks). Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2017. Neste regulering er 01.01.2018.
Festeavtalen løper fra 01.04.2003 til innløsning eller oppsigelse fra fester.

Grunneier, Tomtefeste 1 AS, har ikke forkjøpsrett. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.
Bortfester har panterett i festeretten inntil 3 års forfalt festeavgift.
Iht. festekontrakten kan tomten innløses.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Hunsrød Øst datert 18.02.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommunen opplyser at eiendommen ligger i et område som kan være utsatt for støy fra skytebanen på Fokserød (gul sone).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 8.572,50 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 16.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.448,-.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd (AltiBox) som leverandør av kabel-tv og internett, avgift på henholdsvis kr 450,- og 450,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum: Kjør Sandefjordsveien mot E-18. Ta av mot Haukerød og Raveien. Følg Raveien mot Fokserød ca. 3 km. Ta til høyre inn Hunsrødveien. Hunsrødskogen kommer som vei nr. 4 til høyre. Boligen ligger på venstre side, merket med Krogsveen til salgs-skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.