Fagernes - Meget pen og tiltalende bolig sentralt beliggende og med fantastisk utsikt!

Eiendom

Fagernesvegen 60 seksjon 1
9027 Ramfjordbotn
2. etasje

Oppdragsnummer

52-17-0034

Totalvurdering

Meget pen 4-roms selveier med livsløpsstandard sentralt beliggende i Ramfjord . Leiligheten holder god standard med laminat og fliser på gulv, downlights i hilmling, vedfyring, luft til vann varmepumpe mv. Fin planløsning med bl.a. stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom, gang, toalett og sportsbod. Boligen ligger på en utsiktstomt og fra stue er det fantastisk utsikt over Ramfjord. Med 2 sørvestvendt verandaer i forkant har du svært gode lys- og solforhold. Leiligheten ligger like i nærheten av kiosk, fotballbane, barnehage, barne- og ungdomsskole m.m. God muligheter for fiske både sommer og isfiske på vinteren. Fine toppturmuligheter med Fagerfjellet, Gabriellfjellet, Blåtinden, Middagsaksla for å nevne noen. Vinterstid blir det også kjørt opp skiløype på Ramfjordmoen. Ramfjord er et område som er under utvikling og med stor tilflytting.

For mer informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Børge Johansen.

Matrikkel

Gnr. 31 Bnr. 14 Snr. 1 i Tromsø kommune. Eiendommen skal seksjoneres. Eierbrøk er ikke fastsatt på enhetene.

Beliggenhet

Området er på Fagernes i Ramfjorden, ca. 24 km utfor Tromsø sentrum. Fagernes har barnehage, fotballbane, skole og kiosk. Og det er aktivt idrettslag i bygda. Området har svært gode lys- og solforhold og det er kort avstand til skog og fjell.
Boligen ligger på en høyde og er det god utsikt over Ramfjorden herfra.

Adkomst

God adkomst fra offentlig vei.

Tomt/beskaffenhet

Areal: 8 022 kvm. Eierform: Fellestomt
Vestvendt tomt i hellende terreng. Tomten er terrassert, opparbeidet med gruslagt adkomstveg og biloppstillingsplasser, samt største del er naturtomt.

Boligtype, og eierform

Leilighet Eierseksjon.

Byggeår

2013

Areal

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 123 kvm, Bruttoareal: 135 kvm

Inngår i P-rom:
2. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom, gang og toalett.

I tillegg har boligen et teknisk rom som ikke inngår i boarealet på ca. 7 kvm. Fra stue er det utgang til vestvendt balkong og et soverom har utgang til vestvendt balkong.
Opplysninger jfr. Bohavet AS ved Eivind Arne Guneriussen 15.02.2017, samt opplysninger fra hjemmelshaver.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Byggemåte

Betongfundament. Grunnmur av lettklinkerblokker.
Yttervegger er av 8" stav med krysslekter av 5". Yttervegger er isolert med 20+5 cm. Utvendig kledning er liggende trepanel. Vinduer med 3-lags energiglass. Det er montert utvendige sprosser.
Fabrikkmalte ytterdører med vinduer og fabrikkmalte innerdører med profil.
Saltakform med ark. W-takstoler. Himling mot kaldloft er isolert med 40 cm. Det er anlagt plategulv i del av midtgang. Luke med trappestige er montert i himling i gang.
Taktekke er betongtakstein med panneprofil. Takrenner og nedløp er av aluminium. Takoverbygd innganger med plattinger, terrasser og yttertrapp av imp.materialer.

Øvrig:
Boligen er bygget etter tek10
Boligen har skjult elektrisk anlegg
El.skap med automatsikringer, jordfeilbryter og overbelastningsvern.
Fiberkabel er tilknyttet boligen
Vannrør er av plast i rør-i-røropplegg. Sentral er plassert i vask/tek.
Avløp av plast.
200 l v.v.bereder er plassert i vask/tek.rom.
Det er installert "vannstopper" som stenger vannet til hele huset om det skulle oppstå lekkasje.
Luft til vann varmepumpe.

Se opplysninger jfr. Bohavet AS ved Eivind Arne Guneriussen 15.02.2017, samt opplysninger fra hjemmelshaver.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 12.04.2013. Samt ferdigattest for rivning av hytte, garasje og uthus på eiendommen, datert 17.04.2013. Se vedlegg.

Standard

Himlinger: Himlingsplater.
Vegger: Fabrikkmalt trefiberplater, fliser, våtromspanel og malt strukturtapet.
Gulv: Laminat og fliser.

Kjøkken:
Innredning med lyse, glatte fronter med grep. Laminat benkeplate. Kokeøy med fritthengende ventilator og lys i metallhette over. Integrert koketopp med induksjon, steikeovn, micro, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

Bad:
Komplett fliselagt. Innredning med mørke fronter og heldekkende servantplate med 2 servanter. Vegghengt WC og badekar med dusjvegg. Avtrekk og downlights med LED.

Vaskerom:
Fliser på gulvet med gulvvarme og våtromspanel på vegger. Skyllekar av stål, opplegg for vaskemaskin og flexit ventilasjonssentral med varmegjenvinning. Sentralstøvsuger er også montert her.

Fuktsøk utført i våtrom. Ingen spesielle anmerkninger.

Opplysninger jfr. Bohavet AS ved Eivind Arne Guneriussen 15.02.2017, samt opplysninger fra hjemmelshaver.

Møblering/utstyr

Kun hvitevarer som er integrert medfølger i denne handelen.

Oppvarming

Elektrisk, ovnsoppvarmning, samt luft/vann varmepumpe. Ventilasjon med varmegjenvinning og vannbåren gulvvarme.

Parkering

God plass til flere biloppstillingsplasser på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet privat, felles vann fra oppkomme og avløp til septikk.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, samt jord- og skogbruk, jfr. Reguleringsplan datert 17.11.1980.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven.

Prisantydning

3 650 000,-

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Eivind Arne Guneriussen
Takstdato : 15.02.2017

Takster og verdier

Teknisk verdi kr. 3 935 000,-
Verdi takst kr. 3 650 000,-

Ligningsverdi

Eiendommen er under seksjonering og kommunale avgifter er ikke fastsatt.

Kommunale avgifter

Eiendommen er under seksjonering og kommunale avgifter er ikke fastsatt.

Energiforbruk

Boligen har energikarakter ORANSJ B.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Sameiet

Sameiet i Fagernesvegen 60 vil bestå av 2 seksjoner. Sameiet er ikke etablert/stiftet da eiendommen er under seksjonering.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Servitutter

25.09.1963 4570 Best. om adkomstrett
Vegvesenets betingelser vedtatt
26.08.1966 302384 Best om garasje/parkering
Vegvesenets betingelser vedtatt

25.10.2013 918399 Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Troms Kraft Nett As
Org.nr: 979151950
Bygging, drift og vedlikehold av elektriske anlegg

30.04.1957 1564 Bestemmelse om veg
rettighetshaver: Knr: 1902 Gnr: 31 Bnr: 14



Det vil også bli tinglyst rett vann og avløp for nabotomt, eiendom gnr 31 bnr 19 ved salg.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakts representant.

Legalpant

Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Forsikring

IF Skadeforsikring

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

"As is"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst datert 15.02.2017
Selgers egenerklæring
Tegninger
Matrikkel
Ferdigattest
Grunnkart
Reguleringsplan
Planbestemmelser reguleringsplan
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

For nærmere opplysninger om mangler se vedlagte takst utført av Bohavet AS ved Eivind Arne Guneriussen 15.02.2017 og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven.
Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Diverse

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Protector Forsikring. Og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring.

Eiendommen er under seksjonering hos Tromsø kommune. Selger vil ikke kunne motta oppgjør for seksjonen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst.

Naboeiendom gnr 31 bnr 19 vil få tinglyst rett til vann og avløp fra denne eiendom ved salg.

Meglerforetakets vederlag

Det er avtalt fast provisjon på kr. 45.000,- (inkl. mva / eks. markedsføring). Selger dekker utlegg på sak og visninger. Pris pr. visning kr. 750,- (Inkl. mva) Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Megler har rett til vederlag i samsvar med lov om eiendomsmegling kapitel 7. ved avtale om timespris vil vederlaget være etter medgått tid. ved avtalt provisjonsvederlag / fast pris betaler oppdragsgiver et rimelig honorar, stort kr 9.900,- inkl. mva + utlegg.