Eidsvoll: Strøken enebolig i rekke . Moderne stil - 3 soverom - 2 bad - God planløsning - Solrik og usjenert terasse på

Innhold

Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Gruevegen 25. En lekker og smakfull enebolig i rekke over to plan som byr på nyere standard med byggeår fra 2015. Det følger med garasje med elektrisk åpner, samt to sportsboder. Boligen disponerer i tillegg en flott terrasse på 43m2.

Innvendig fremstår boligen av nyere standard med flotte materialvalg og god planløsning. Boligen har en lys entré med garderobeløsning, mellomgang med trapp opp til andre etasje og et romslig oppholdsrom med delvis åpen løsning mot kjøkkenet. I tillegg finnes det to bad i boligen, hvor familiebadet i andre etasje har badekar. Videre har boligen 3 trivelige soverom med god plass til møblement og garderobe. Øvrig lagringsplass finnes i bod i andre etasje.

Dette er en flott familiebolig for de som ønsker en skjermet og tilbaketrukket tilværelse i naturskjønne og barnevennlige omgivelser, med det meste hverdagen krever rett i nærheten.

Velkommen til visning!

Standard

Entré
Boligen har adkomst fra et hyggelig inngangsparti med plass til utemøblement samt inngang til sportsbod og garasje. Entréen er innredet med fliser på gulv og garderobeløsning med plass til oppbevaring. Videre inn kommer man til en flott hvitmalt trapp som leder til andre etasje. Under denne er det plass til en praktisk kontorløsning.

Kjøkken
Hvit kjøkkeninnredning med heltre benkeplate. Kjøkkenet er pent og praktisk designet, med en delvis åpen løsning inn mot stuen. Her er det gode arbeidsflater samt godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer.

Stue:
Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn naturlig lysspill. Rommet har lys laminat på gulv og veggene er malt i hvitt/sort som gir en lekker kontrast. Videre ligger stuen delvis åpent mot kjøkkenet og oppleves som et romslig allrom med gode innredningsmuligheter. Fra stuen er det ellers utgang til en flott terrasse på 43m2 med mye sol.

Bad
Boligen byr på to delikate bad med keramiske fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Badet i første etasje byr bl.a. dusjsone med nedsenket gulv, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin. Badet i andre etasje er av romslig størrelse og byr i tillegg på et lekkert badekar på 160cm.

Soverom:
Boligen har 3 tiltalende soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde like utenfor sentrum av Eidsvoll. Her er det kort vei til togstasjonen, som har god togforbindelse til Gardermoen og Oslo. I Sundet, sentrum av Eidsvoll, finner du det meste du måtte behøve av dagligvarebutikker, restauranter, servicetilbud, kommunale kontorer samt kommunehuset. Det er kort vei til skoler i alle trinn, samt et godt utvalg av kommunale og private barnehager.

Med bil tar det ca. 20 minutter til Jessheim og Gardermoen og ca. 50 minutter til Oslo.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Ta av E6 mot Eidsvoll og følg RV 181 mot Eidsvoll sentrum. Kjør over Eidsvollbrua (Vorma) og rett frem i første rundkjøring, ta til høyre i andre. Følg veien rett frem i ca. 400 m. Ta inn til høyre ved skilting Gruehagan og følg veien. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Utvendig
Støpt betongplate på grunn, antatt fundamentert på drenerende masser.
Isolert bindingsverk av trekonstruksjoner, kledd utvendig med trepanel.
Saltak av trekonstruksjoner, tekket med betongstein.
Vinduer med 3-lags energiglass med treramme fra 2015.

Innvendig
Gulv: Keramiske fliser i gang/hall og bad. Laminat i øvrige rom.
Vegger: Våtromsplater på bad. MDF plater og malte overflater i øvrige rom.
Tak: Tak-ess plater.

Henviser til vedlagt eierskifterapport utført av Espen Eilertsen datert 14.02.2017

Areal

BTA 128 m² / BRA 110 m² / P-ROM 106 m²
Følgende rom inngår i primærareal:
1. Etasje: Gang/hall, stue, kjøkken og bad.
2. Etasje: Entré, bad og 3 soverom.

Boligen har forøvring en bod i andre etasje og to utvendige sportsboder som ikke inngår i P-ROM.

Utstyr

Integrerte hvitevarer følger med eiendommen. Hvitevarer utover dette medfølger ikke.

Oppvarming

Balansert ventilasjonsanlegg i henhold til TEK 10.

Tomten

Flat tomt, pent opparbeidet med lekeplass og fellesarealer. Asfaltert adkomst til garasje.

Parkering

Boligen disponerer egen garasje med elektrisk port på ca. 17m2.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsnett via privat stikkledning. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Aconte Økonomi

Sameiet

Eierseksjonen hører til Gruehagen boligsameie Org.nr. 915666337 bestående av 19 eierseksjoner.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt med mindre det er til sjenanse for andre beboere iht. sameiets ordensregler.

Forsikring

Byggmesterforsikring AS

Felleskostnader

Kr. 1.500,- pr. mnd.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld/fellesformue pr. 31.12.2016:
kr. 1.017.- / kr. 8.254,-

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8 880 pr. år
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Strøm, vann, forsikring, kommunale avgifter mm. Listen er ikke uttømmende.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 12 Bnr. 36 Snr. 14 i Eidsvoll kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.