Koselig lite småbruk i Høyjord. 15 MÅL. 3 utebokser for hest. Mulighet for økologisk dyrking*

Innhold

Hovedhus:
1. etasje Bad, gang, kjøkken, stue, spisestue og vindfang
2. etasje Gang og 2 soverom.
Stor uinnredet loftsrom.

Dobbel Garasje med innredet rom/anneks.
3 utebokser til hest i tilknytning til garasjen.

Hønsehus
Hundegård
Inngjerdet beite

Standard

Velkommen til dette koselige lille småbruket i Høyjord.
Vel innenfor døren i hovedhuset er det en romslig gang. Her er det plass til garderobeløsning. Gangen og badet er tilbygget på 80-tallet. Badet har både badekar og dusjkabinett, samt servant i innredning. Badet har behov for modernisering, men fungerer til sitt bruk. Videre inn i huset kommer man til trappegangen med adkomst til stuen og kjøkkenet.
Stuen har vært pusset opp de senere år med lekre farger, flotte lister og nyere vedovn. Legg merke til den nydelige tapeten på veggene. Vedovnen varmer raskt opp 1 etasjen. Det er gjennomgang fra stuen, til spisestuen videre til kjøkkenet. Spisestuen har en nydelig gammel etasjeovn, god plass til spisebord, eller kanskje lage en tv-stue her? Panelplater på veggene med lyse farger. Laminat på gulv med luke til kjelleren.
Kjøkkenet har nyere innredning fra Marbodal. På bildene mangler kantlist, men dette skal iflg selger monteres. Også på kjøkkenet er det plass til spisebord ved vinduet. Her kan man se ut på tunet og utover jordene. Den gamle ovnen fungerer iflg selger ennå, men er ikke ofte i bruk. Et sjarmerende innslag er det uansett.
Trappen er en gammel solid heltre trapp. Panel på vegger. I 2.etg er det to soverom, hvorav gjennomgang i det ene, men det løser man enkelt med en lettvegg. Soverommene er lysmalt med malt heltre gulv.
I den andre enden av 2.etg er det et stort uinnredet rom. Her vil det være plass til å innrede til et soverom til, eller kanskje to?

Garasjen er oppført i 2002 og utvidet i ca 2008 med stallrom . Den ene delen er innredet som anneks med heltre gulv, panel på vegger, tilkoblet strøm og godt med vindusflater som gir mye lys. Egen inngangsdør.
Det er antakelig ikke brannsikring mellom anneksrom og garasje.
Den doble garasjen er også isolert. En garasjeport med automatisk portåpner.
I enden av garasjen er det tre utebokser til hest.

Nord/øst vegger er kledd om i 2004. Sørveggen er etterisolert og byttet kledning. Ellers bør noe kledning byttes.
Gulv i kjøkken er tatt opp og støpt betongplate i 2004.

Beliggenhet

Småbruket ligger i tilknytning til boligområde og har derfor nærhet til lekekamerater, lekeplass, bussforbindelser med mer. Det er busstopp kun 30 meter fra eiendommen. Landlig beliggenhet, kun 10 minutter med bil til Andebu og ca 25 min til Sandefjord og Tønsberg. Natur og friluftsområder rett utenfor døren, badevann og fiskevann. Kleivern og Ihlestadvannet som er populære badevann er ikke langt unna. Vinterstid går skiløypene i enden av eiendommen mot Moafeltet. Spenn på skiene hjemme og gå en tur i nærområdet. Lysløypa som går her er forbudet med Andebu/Kodal og du kan få lange fine turer om du ønsker det.
Trollsvann turisthytte ligger heller ikke langt unna. Man kan gå tur gjennom skogen hit.

Bebyggelse

Spredt bebyggelse med eneboliger og landbruk.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører man mot Andebu og oppover Andebuveien. Etter avkjøringen til Andebu fortsetter du rett frem og kjører ca. 7-8 km til avkjøringen til Høyjord/Moa ta til venstre. Du er nå på Nesveien. Velkommen til Nesveien 403.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 22.02.17 iht. NS3940 av Anders Auen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 62 Bra
2.etg: 38 Bra
Garasjebygg: 100 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje Bad, gang, kjøkken, stue, spisestue og vindfang
2. etasje Gang og 2 soverom.

Utstyr

Vedovn i stue, spisestue og 2.etg. Gammel vedfyr i kjøkken.
3-fas uttak i garasje/anneks.

Oppvarming

Boligen varmes opp av panelovner og vedfyring.

Tomten

Stor eiendom som er hovedsakelig inngjerdet til beiteområder.
*Det har i følge selger ikke vært gjødslet eller tilført jordene/beite med kunstgjødsel og vil derfor være egnet til økologisk dyrking. Selger opplyser at jorda hovedsakelig består av leirjord med sand. Kjøper/interessenter må selv undersøke regelverk mm rundt dette.
Hagen rundt huset er pent opparbeidet med frukttrær og bærbusker.
Noen av grensemerkene er ikke oppmålt og arealet kan derfor være noe unøyaktig.
Oppgitt areal er 15600 kvm.

Parkering

Rikelig med parkering på eiendommen samt dobbel garasje.

Vei/vann/avløp

Privat vann. Offentlig avløp og vei.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8 940 pr. år
I dette inngår avgift for avløp, renovasjon, brannsyn og feiing.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikring.
Kr. 500,- pr år for felles pumpestasjon.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig innflytningstillatelse på bygningen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 . Siden ombyggingen av dette huset er omsøkt i 1985, innebærer det at huset kan brukes uten at det foreligger ferdigattest.
Bad/vindfang og driftsbygning er byggemeldt hos kommunen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke med enn 25 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Innredet areal i driftsbygningen er redskapsbod/lagring på tegninger og er derfor ikke lovlig oppholdsrom. Bruksendring må evt søkes i kommunen.
Det ligger en El-nettsatsjon på eiendommen.
Hundegården medfølger ikke. Komfyr på kjøkken medfølger ikke.
Det er i følge selger pålegg om nytt piperør innen utgangen av 2017/2018.
Det gjøres oppmerksom på at felles pumpehus er oppført på denne eiendommen.
Tinglyste avtaler er vedlagt salgsoppgaven eller kan fås hos megler.

Reguleringsmessige forhold

I kommuneplanens arealdel er området avsatt til Bolig, landbruk- natur og friluftsformål samt idrettsanlegg, vedtaksdato 22.05.2014.

Den bebygde delen av eiendommen er i hovedsak avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel. Arealet nord/nordvest på eiendommen er avsatt til idrettsanlegg, mens arealet mot sør/sørvest er avsatt til LNF. Se vedlagte kart.
Kommuneplanens bestemmelser kan fås hos megler.

Vi er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 280 Bnr. 4 i Sandefjord kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.