Midtre Kaldslett - Stor 4 roms selveierleilighet med flott utsikt og gode solforhold. Garasje !!

Eiendom

Storbakkvegen 35
9020 Tromsdalen
2 og 3. etg.

Oppdragsnummer

52-12-0275

Matrikkel

Gnr. 18 bnr. 664 snr. 2 med sameiebrøk 97/157 i Tromsø kommune.

Totalvurdering

4-roms selveierleilighet over 2 plan beliggende øverst mot skogkanten på midtre Kaldslett. Tilbaketrukket fra omgivelsene og panorama-utsikt over innseilingen til Tromsø, Kvaløya og fjellkjedene rundt.

Romslig og fleksibel planløsning med stor stue og kjøkkenløsning. Stort hovedsoverom med terrasse, 2 normale soverom, 2 bad, vaskerom, fliselagt entre med rikelig garderobeplass, 2 boder og garasje m/sportsbod.

For ytterligere informasjon eller visning ta kontakt med megler Ivar Nerdal.

Beliggenhet

Storbakkvegen er et nytt boligområde øverst mot skogkanten på midtre Kaldslett, ca. 5 km utenfor bysentrum. Bebygget med eneboliger, delte boliger og leilighetsbygg. Gangavstand til skole og barnehage. Kort vei til handelspark med diverse servicetjenester. Flott utsikt og meget gode solforhold. Gode bussforbindelser.

Adkomst

Kjør E6 sørover fra rundkjøring i Tromsdalen. Ta av ved skiltet opp til Midtre Kaldslett. Følg så Solstrandvegen sørover. Ta opp til venstre Storbakkvegen og følg nummerering.

Tomt/beskaffenhet

Ideell andel av skrånende terrassert tomt fallende mot vest. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Asfaltert adkomst fra offentlig veg til garasje. Etablert adkomst i impregnert tre til boligen. Trappeplatt i impregnert tre ved inngang. Støttemur og gjerde mot øst.

Boligtype, og eierform

Leilighet selveier.

Byggeår

2013

Areal

P-rom 98 kvm. Bra. 101 kvm
Carport og sportsbod i 0. etg. Bra. 19,5 kvm

3. etg. p-rom 38 kvm.
2. etg. p-rom 60 kvm.

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal (BOA).
Det tas forbehold om at arealer og planløsning kan avvike fra opprinnelige tegninger og mål. Boligen er ikke kontrollmålt av megler.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Vaskerom: 1

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Betongfundamenter. Grunnmur av betong, bakre del med betongdragere og antatt søyler, kryperom. Del av grunnmur kledt med utvendige fasadeplater.
Det er ikke montert diffusjon sperre mot grunnen i kryperom.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Bindingsverk antatt isolert opptil 25 cm min.ull. Utvendig panelkledning. Trebjelkelag mot loftsetasje, antatt isolert. Antatt bjelkelag av betong/betongelementer mot underliggende seksjon. Betongelementer som dekke over garasje og kryperom.

Dører og vinduer:
Vinduer av 2-lags energiglass. Innvendige hvite glatte dører. Fabrikkmalt ytterdør. Verandadører med glassfelt.
Montert innvendig solavskjerming på noen vinduer.
Interntrapp i tre, hvitmalt.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltakform, sperrer/takstoler, antatt isolert. Tekket med metallplater. Renner og nedløp av plastbelagt stål.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.02.2014 på eiendommen.

Innhold

3. etg. Gang m/trapp, 3 soverom, bad. Bod.
2. etg. Vindfang/gang, bad, vaskerom, kjøkken m/trapp, stue. Bod.

Veranda mot nordvest på 6 m². Utgang fra soverom.
Veranda mot nordvest på 12 m². Utgang fra stue.
1/2-del av felles dobbelgarasje med egen bod i bakkant.
Felles trapp i impregnert tre til inngang. Det er vedtatt at det skal bygges tak over adkomsttrapp. Etter planen skal den være ferdig i i løpet av april 2017.
Kostnadene for utbyggingen vil ikke påfalle nye eiere.

Standard

Gulv: Parkett, fliser.
Vegg: Malte flater, ferdigmalte panelplater.
Himling: Malte plater.

Kjøkken
Innredning med hvite glatte takhøye fronter. Kitchen Board over benk. Ventilator med eget uttak. Opplegg til oppvaskmaskin.
Integrert stekeovn, koketopp.

Bad/våtrom
3. etasje: Wc-rom: 1 wc, 1 servant. Fliser m/sokkelflis på gulv, Baderoms panel på vegger. Montert sluk i gulv. Avtrekk i vegg.
2. etasje: 1 dusjkabinett, 1 wc, 1 servant m/innredning. Fliser m/sokkelflis på gulv, Baderoms panel på vegger. Avtrekk over himling.
2. etasje: Vaskerom: 200 ltr. bereder. Opplegg til vaskemaskin. Rør i rør skap. Fliser m/sokkelflis på gulv, Baderoms panel på vegger. Avtrekk over himling.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automater, skjult anlegg.
Seriekoblet brannvarsling.
Utelys koblet til ur.

Møblering/utstyr

Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke med i denne handelen, dersom ikke annet er opplyst. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere informasjon.

Oppvarming

Elektrisitet til oppvarming.
Fastbrenning/vedovn montert på glassplate i stue. Elementpipe.
Varmekabler. Det er ikke varmekilder i alle rom.

Balansert ventilasjonsanlegg montert på bod.

Parkering

Garasje.

Tomten

Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk med stikkledninger ut til offentlig nett.

Regulering

Boligen er regulert til boligformål ihht. reguleringsplan nr. 1712 vedtatt 25.01.2012 for 18/6, B 9 i plan 1412 Midtre Kaldslett. Reguleringsplanen kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Sentrale lover

Handelen reguleres av bustadsoppføringsloven.

Prisantydning

kr. 4 590 000,-

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Det forutsettes at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i eiendommen for forskuddsbeløpet og rentene tilgodeskrives selger.

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 114 Godvik
5882 Bergen.
Tlf. 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å trekke sitt krav fra forskuddsbetalingen fra kjøper.
At kjøper skal yte kreditt til selger er et avvik fra normalordningen om ytelse mot ytelse, og kjøper kan med dette utsettes for en større risiko enn normalt i en eiendomshandel.
Forskuddsbeløpet må være fri egenkapital dvs. at det til innbetaling av forskuddet fra långiver ikke må være knyttet vilkår som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Forskuddsbeløpet disponeres av selger til å dekke meglers provisjon/utlegg, etter at sikringsobligasjonen er tinglyst. Resterende del av forskuddsbetalingen blir stående på klientkonto og utbetales først i forbindelse med endelig oppgjør.

Takst / tilstandsrapport

Verdi og lånetakst utført av Bohavet as. datert 20.02.2017.

Takster og verdier

Verditakst kr. 4 850 000,-.
Teknisk verdi kr. 4 854 000,-

Ligningsverdi

For 2015.
Primærbolig kr. 1 090 337,-
Sekundærbolig kr. 3052 943,-.

Kommunale avgifter

Eiendomsavgiftene for 2016 utgjør kr 11.074,-. Eiendommen er fakturert frem til 31.12.2016. Neste terminfaktura vil foreligge medio mars 2017 for perioden 01.01.2017 - 30.06.2017.
Satsene forventes å øke med 3-4% i 2017.
Eiendomsskatten utgjør for 2016 kr 5.076,-.

Fordeling av både fakturerte og ikke fakturerte avgifter forutsettes avklart mellom kjøper og selger. Tromsø kommune foretar ingen fordeling av de kommunale avgiftene ved overdragelse til ny eier.

Ved overdragelse av eiendommen til ny eier bes selger si opp eventuelle e-faktura/avtalegiro avtaler som er knyttet mot denne eiendommen.

Energiforbruk

Ikke opplyst av selger.

Adgang til utleie

Boligen kan utleies i sin helhet.

Fellesutgifter

Iflg. opplysning fra selger er det ikke fastsatt fellesutgifter. Boligforsikring. Betales en gang i året, i januar måned. Selger overfører penger til nabo som betaler forsikring. Forsikringen er betalt for 2017

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
Ingen servitutter registrert.

Grunndata
20.02.2014 147326 Seksjonering

opprettet seksjoner:

snr:2
formål:Bolig
tillegsdel:Bygning
sameiebrøk:97/157

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

"As is"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

Takst
Selgers egenerklæring
Energiattest
Midlertidig brukstillatelse
Matrikkelbrev
Plan og fasadetegninger
Nabolagsprofil

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

For nærmere opplysninger om mangler, se vedlagte selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Diverse

Selger har tegnet eierskifteforsikring gjennom Norwegian Broker, og kjøper er gjort kjent med at eiendommen er eierskifteforsikret. Videre er kjøper gjort kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Avhendingslovens § 3.10, og er innforstått med at selger har utarbeidet egenerklæringsskjema i forbindelse med eierskifteforsikring. Kjøper erklærer herved å være kjent med denne.

Nyere selveierleilighet med garasje i seksjonert horisontaldelt tomannsbolig.
Støpt gulv og montert slukrenne i garasje inklusiv satt inn garasjeport. Asfaltert adkomst fra offentlig veg til boligen.
Montert dimmere på de fleste lyspunkt.
Montert lydfeller på alle avtrekk og tilluftsventiler og montert 35 db lyddør til bod. Montert sluk i gulv på wc-rom i 3 etasje.

Det er vedtatt at det skal bygges tak over adkomsttrapp. Etter planen skal den være ferdig i i løpet av april 2017.
Kostnadene for utbyggingen vil ikke påfalle nye eiere.

Meglerforetakets vederlag

Det er avtalt meglerprovisjon på dette oppdraget.