Svarstad - Stor familiebolig *5 soverom *dobbelgarasje *bergvarme

Beskrivelse

Velkommen til Holeveien 92!
En enebolig beliggende i Holeveien i Svarstad, kort vei til Svarstad sentrum med barnehage, skole og dagligvare.

Boligen er beliggende på en meget solrik tomt i usjenerte og landlige omgivelser. Det er gåavstand til sentrum av Svarstad.

Eneboligen går over to etasjer pluss kjeller. Her finner man blant annet 5 soverom, toalettrom, bad, vaskerom og badstue.
Boligen er i de senere år oppgradert med bl.a.:
2016: Ny sentralstøvsuger
2012: Nytt kjøkken
2012: Nye gulv i stue
2012: Ny bergvarmepumpe.
2007: Ny himling i 1. etasje.
2006: Ny garasje

Videre er det fine turområder i nærområdet.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et barnevennlig og naturskjønt boligområde, med gangavstand til Svarstad sentrum i Lardal kommune. I Svarstad sentrum finnes barnehage, skole, dagligvare, offentlig transport og idrettsanlegg. I tillegg til ligger Svarstad skisenter her - et flott anlegg med 7 nedfarter i alle vanskelighetsgrader. Boligen har tilgang til skiløype rett utenfor døren, og det er ca. 300 meter til Holemyra som er populært turområde for innbyggerne.

Det er kort vei til Herlandelva og Svartangen, der sistnevnte er et idyllisk vann omkranset av vakker natur. Her er det nydelig sandstrand, samt mulighet for fiske av abbor og ørret. Herfra kan du også gå til Kjærra fossepark som er Lardal kommunes tusenårssted med nydelig friluftsområde, museum for Laksefisket og amfiscene der det arrangeres konserter med kjente artister.

En liten biltur unna finner du også den populære klatreparken Høyt og lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag, samt bedriftsarrangementer.

For friluftentusiaster er også Skrim et eldorado. Her er det et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Løypene er del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda. Legg også gjerne turen til Borgen skiarena er også et godt utgangspunkt for skiturer.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar Svarstad, eller Kiwi og Spar på Hvittingfoss. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nordbyen i Larvik og Herkules Skien et rikt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvor nærmeste holdeplass ligger ca. 50 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Svarstad, 17 min til Hvittingfoss, 48 min til Larvik, 39 min til Skien, 51 min til Sandefjord lufthavn, samt 1 time og 15 min til Oslo.

Eiendommen har gangavstand til Lardal barneskole og Lardal ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tomt

Eiet tomt, 1906 m²

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

1. etg:
- Entré
- Hall
- Stue
- Kjøkken
- Toalettrom
- Bod

2. etg:
- Gang
- Bad
- Badstue
- Vaskerom
- 4x soverom

U. etg:
- Teknisk rom
- Gang
- 2x Bod
- Soverom (uinnredet).

Standard

Vinduer: Fra byggeår. Vinduer i tre med trippelglass.

Kledning: Tømmermannspanel fra byggeår. Yttervegger er isolert med 25 cm.

Takkonstruksjon: Det er loft i boligen med tilkomst fra 2. etg. Takkonstruksjon er fra byggeår.

Taktekking: Taktekking fra byggeår. Sort dobbeltkrum sementstein.

Drenering: Drensrør i plast fra byggeår.

EL:
Sikringsskap: Plassert i teknisk rom i kjeller.
Alder: Byggeår.
Merkede kurser: Ja.
Skrusikringer: Nei.
Automatsikringer: Ja.
Jordfeilbryter: Ja.
Hovedsikring: 35 amp.

VVS:
Varmtvannsbereder: Av nyere dato. Plassert i teknisk rom i kjeller.
Avløp / vann: Av plast og kobber.
Hovedkran: Fra byggeår, plassert i vaskerom i kjeller.


For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

Kjøkkenet er oppgradert i 2012.

Bad/wc

Stort bad med varme i gulv, dusjkabinett og tilhørende badstue.

Oppvarming

Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet og bergvarmepumpe.
Vannbåren gulvvarme og oppvarming av varmtvann fra grunnvarme via borehull.

Parkering

Det er parkering i dobbelgarasje og på egen grunn.

Diverse

- Arealer:
De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

- Varme:
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

- Hvitevarer:
Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Regulering

Området er regulert til boligbebyggelse.

Det er en nylig vedtatt reguleringsplan på området sør for boligen. Området er regulert til boliger. Det blir revisjon av planbestemmelsene for kommunedelplan for Svarstad i løpet av 1. halvår av 2017 i følge Lardal kommune.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eskil Støvland

Mobil: 41 42 97 47
E-post: es@eie.no