Mariero - Svært innholdsrik enebolig med utleiemulighet i u. etg.

Beliggenhet

Meget rolig og etablert boligfelt med kort vei til alle servicetilbud, samt skoler og barnehager. I nærområde finnes et godt utvalg av butikker som OBS, HelgøMeny, Rema 1000 m.m. Kort vei til Kilden med tilhørende fasiliteter. Det er et godt utbygget kollektiv nett i gangavstand fra boligen. Herfra går busser i strekningen Stavanger - Sandnes med hyppige avganger. Videre er det også kort avstand til togstasjonen på Mariero.
Kvaleberg skole ( 1. - 7. klasse) ligger i underkant en kilometer fra boligen. Ungdomsskolen, Kristianslyst ligger også i nærområdet. Det er flere barnehager i boligens nærområde.
Nydelige turområder langs sjøen og videre til Vaulen badeplass. Vannassen og Sørmarka liggergangavstand fra boligen.

Innhold

U.etg.: Entrè, vaskerom, 4 soverom, 2 bad, mellomgang, stue, kjøkken og bod.

1 etg.: Entrè/gang, mellomgang, 4 soverom, 2 bad, vaskerom, kjøkken og stue. Bod.

Garasje

Tomt

Pent opparbeidet eiendom med steinbelagt gårdsrom i front med plass til flere biler i tillegg til garasje. Videre har eiendommen plen på den sørvendte siden og har flere terasseplattinger. Utv bod er oppført på den vestre delen av eiendommen.

Byggemåte

Huset er bygget i tre over grunnmur.

Standard

Lys enebolig beliggende på Marierio. Boligen er i dag innredet og brukt som to enheter, da trappen mellom etasjene er fjernet. Boligen fremstår bra med lys overflater på vegg/himling og parkett på gulvflater. Badene er fliselagt.

Boligen er godt vedlikeholdt og det er gjort flere oppgraderinger av nåværende eier. Underetasje er bygget opp med nye innervegger med ny innredning med isolasjon og plater på vegger. Det er videre laget nye bad, kjøkken og overflater på gulv. Det er lagt klar til trappekravel i bjelkelag mellom etasjene i bod slik at en kan med enkle grep ta i bruk hele boligen som en enhet ved en senere anledning. Lydhimling mellom etasjene.

1. etg. er oppgradert med nyere overflater, bad og kjøkken og vedovn.

Utvendig er terreng rundt mur gravd opp og det er lagt ny drens og avløp til kommunalt anlegg.

Kjelleryttervegger er isolert på utsiden med fuktsikring. Ny terrasse på hageside, luft til luft varmepumpe.

Opparbeidet hage med plen, grusganger og god treterrasse mor sør.

Garasje fra byggeår i 1979.

Oppvarming

Elektrisk. Varmepumpe.
Vedovn i stue i begge etasjer.
Varmekabler på bad.

Energimerking

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL

Adkomst

Kjør ned Marieroalleen fra Langflåtveien. Ta til venstre inn Storflåtveien. Boligen ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Vest under felles visning.

Parkering

Garasje og parkering på egen tomt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Sentrale lover

Eiendommen med tilbehør selges som den er med begrenset reklamasjonsrett, jfr. Avhendingsloven § 3-9. Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert. Evt. feil, mangler og skader ved boligen/eiendommen som er synlige behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller vedlegg til denne.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Selgers egenerklæring
2. Tilstandsrapport
3. Dig. eiendomskart
4. Grunnkart
5. Reguleringsplan
6. Budskjema
7. Nabolagsprofil

Diverse

Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Hvitevarer som står på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

For sokkelleilighet/utleidel/hybel som skal benyttes til utleie plikter eier å fremlegge radonrapport, jfr. Strålevernforskriften. Rapport foreligger med årsmiddelverdi på 40 og 30 Bq/m3 i u. etg.

Oppføring av carport med tiltak/plassering (støpt såle), ble ikke godkjent jmf brev fra Stavanger kommune datert 14.11.2014.

Leilighet er godkjent iht til Stavanger kommunes retningslinjer for "ikke godkjente leiligheter" jmf brev/tillatelse fra Stavanger kommune datert 14.11.2014.

Idag benyttes 8 av rommene i boligen til soverom, dette avviker fra omsøkte plantegninger. På tegningene er det 2 soverom i underetasje og 3 soverom i 1. etg. Bruken avviker fra tegningene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader forbundet med dette.