Vestre Plåta - Innbydende leilighet i et rolig og sentrumsnært område - Omfattende renovert i 2006

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget etterspurt og sentralt boligområde på Vestre Platå. Område preges av etablert eldre bebyggelse med sjel, og er perfekt for de som ønsker å bo i nærheten av sentrumkjernen men fortsatt tilbaketrukket.

Det er kort vei til flotte rekreasjon- og turområder ved blant annet Gamlingen, Stokka og Mosvannet. Videre har man alle byens fasiliteter, samt kollektivtransporttilbud, en kort gåtur unna.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Det er ikke uten grunn mange like gjerne legger søndagsturen langs gatene på Eiganes og Vestre Platå som til skog og mark. Her ligger fantastiske hus som perler på en snor. Det er lett å se at denne delen av byen i sin tid ble bebygget av mange av Stavanger-historiens velholdne. Norsk arkitekturhistorie er full av lærebokeksempler hentet fra nettopp dette område. Like ved ligger også gamle Stavanger som er en av Stavangers største turistattraksjoner.

Bygninger

Flermannsbolig med 3 leiligheter.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Bruttoareal: 63 kvm

Innhold

2. Etg: Gang, kontor/gjesterom, bad, stue/kjøkken, soverom

Standard

Leiligheten i Løwolds gate 22B ligger fint plassert i en gate med lite gjennomgangstrafikk. I 2006 ble boligen omfattende renovert og leiligheten ble tilnærmet fullstendig renovert innvendig. Man fikk da nye overflater på vegger og tak, nytt elektrisk anlegg, nytt rør-i-rør opplegg, nye vinduer, lydhimling mellom etasjene, samt nytt kjøkken og bad.

Det originale tregulvet er bevart og gir sammen med de gipsede overflatene et tidsriktig uttrykk. Stuen og kjøkkenet har en åpen løsning, hvor kjøkkenets plassering gir en veldig god utnyttelse av rommet. Kjøkkeninnredningen har lyse overflater og integrerte hvitevarer. Benkeplaten er delvis heltre og delvis i stål. Spisestuen plasseres naturlig i tilknytning til kjøkkenet.

Stuen er romslig med plass til en stor sofaseksjon og kan møbleres etter ønske. Da rommet er gjennomgående får man godt med lys fra begge sider av boligen.

Leiligheten har videre et stort soverom med god skapplass. Man har også et kontor / gjesterom hvor man har utnyttet rommets størrelse fullt ut med stedbygd sengeløsning under trappen og stedbygd kontorplass.

Badet er som resten av leiligheten renovert i 2006 og har flislagt gulv med varmekabler. Veggene er delfliset, man har innredning med nedfelt vask og vaskemaskin skjules delvis av benkeplaten. Videre har man stedbygd dusjløsning og vegghengt toalett.

I kjelleren har man en bod med god lagringsplass.

Utstyr

Lyse fiberoptikk.
Integrerte hvitevarer.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmekabler i baderomsgulv. Pipeløp i stuen, usikker på om det er mulig å installere vedovn.

Parkering / Garasje

Soneparkering i gaten.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra PrivatMegleren til fellesvisning.

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen har en felles bakgård med et stort plommetre og plass til utemøbler.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Ingen registrerte servitutter.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Foreligger ferdigattest datert 28.01.2008.

Ligningsverdi

Primærbolig: 584 048
Sekundærbolig: 1 868 952

* Tallene er kalkulert med boligkalkulatoren på Skatteetaten sine sider.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplaner i salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

Kostnader fordeles etter sameiebrøken. Denne leiligheten står ansvarlig for 3/9.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Strøm
Kommunale avgifter Kr. 2 638 pr. halvår
Forsikring i IF Skadeforsikring (polisenummer 6078154)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er ikke konsesjons- eller odelspliktig.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.