Pent og tiltalende rekkehus på Fiskarstranda

Standard

Innvendig fremstår boligen som lys og tiltalende. Boligen har følgende overflater og innredning på oppholdsrom;

På gulvene er det laminat samt flis i entrè/gang med varmekabler. Det er også flis i bod og på bad og vaskerom.

Vegger har malte mdf panel plater.

Himlinger med hvite takessplater.

Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter med stålhåndtak. Laminat benkeplate. Fliser på vegg over benk. Opplegg oppvaskmaskin. Ettermontert dempere på skuffer og skap.

Bad med flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og hvite plater i tak. Åpen dusjløsning med dusjvegg/dør. Gulvmontert toalett. Hvit baderomsinnredning med vask og skap, speil og lys på vegg. Avtrekk.

Vaskerom med flis på gulv, mdf panelplater på vegger og hvite plater i tak. Utslagsvask i benk, varmtvannstank, skap for rør i rør, sentralstøvsuger og el.skap er her. Egen inngangsdør.

WC-rom i 2.etg har gulvmontert toalett og liten innredning med vask. Skyvedør til rommet. Det er laminat på gulv, malte plater på vegger og hvite himlingsplater i tak.

Garderobe på vegg over vindu på soveom i 2.etg. Skyvedørsgarderobe i gang med speildører. Garderobeskap på hovedsoverom i 1.etg., og garderobeløsning på soverom 2 i 1.etg. Garderobeløsning i bod.

Andre tekniske installasjoner:
Automatsikringer
Rør/rør system på vannrør - og innslag av kobber.
Sentralstøvsuger.
Pipe.
Fiber.
Det er lagt rør for vann og strøm fra boligen til parkeringsplass.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og populært boligområde på Søre Hammaren på Fiskerstranda, ca 8 km fra Langevåg sentrum. Området er etablert, består i hovedsak av eneboliger og flermannsboliger. Gangavstand til skole og dagligvarebutikk. Ellers ligger denne eneheten fint til i sameiet og har lekeplassen som grense mot vest. Ellers fin utsikt og gode sol og lysforhold.

Bebyggelse

Nærområdet er stort sett utbygget med eneboliger og flermannsboliger.

Adkomst

God adkomst fra hovedvei. Når en kommer vestover passerer man Kiwibutikken på høyre side av veien. Etter ca 300 meter ligger boligene på venstre side av veien. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Tiltalende og pene rekkehus oppført i 2007. Boligene har støpt plate mot grunnen og bygningene er oppført i bindingsverk med bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med takstein. Vinduer av treverk med 2-lags energiglass.
Balkong mot vest somer overbygd utenfor stue denne er ca 10 kvm. Stor og flott treterrasse på bakkenivå mot vest utenfor soverommene på ca 45 kvm.
Inngangspartiet er overbygget og det er flislagt ved ytterdør.

Areal

1.etg: 48 Bra
2.etg: 44 Bra

Primærareal:
1. etg.: 44 kvm og består av følgende primærrom; 2 soverom, bad, vaskerom, gang/entrè.
2. etg.: 44 kvm og består av følgende primærrom; soverom, Stue og kjøkken med åpen løsning og wc-rom.

Sekundærrom:
1. etg: 4 kvm: Bod.

Det er i tillegg oppført en bod i hagen/terrassen, denne er har et bruksareal på 5 kvm. Dette er også å definere som sekundærareal/sekundærrom.

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med elektrisk oppvarming, men det er pipe i boligen og muligheter til å installere vedovn.

Tomten

Tomten for hele sameiet er på 4144 kvm. Iflg. seksjoneringsbegjæringen for sameiet er tomten delt opp, slik at hver seksjon har sine naturlige tilleggsarealer i grunn. Området som følger denne seksjone

Parkering

Det medfølger 2 faste parkeringsplasser til boligen. Ellers godt med parkering og gjesteparkering på felles plass. Det er lagt til strøm og vann til parkering for enkel tilgang til vask og feks lading til elbil.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Marius Skytterholm

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Forsikring

Sameiet har felles bygningsforsikring i Gjensidige.

Felleskostnader

700.
Felleskostnadene inkluderer: Bygningsforsikringer, brøyting og renovasjon.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 6611,- pr 08.02.2017

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 8 017

Faste løpende kostnader

Nåværende eiers estimerte årlige strømforbruk ca 12000kw pr år.
KabelTv/Internett: Ca 399,- pr mnd.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 19.02.2007.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 87 Bnr. 200 Snr. 2 i Sula kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.