SOLSTADBAKKEN - SANNIDAL - Sjarmerende og stor familiebolig med sjøutsikt og sol fra tidlig morgen til sen kveld!

Innhold

Boligen går over to plan, og inneholder følgende:

1. etasje:
Hovedhuset: Vindfang, hall/entre, 2 soverom, bod og uinnredet bad.
Utleiedel: Gang, soverom, bad, stue/kjøkken og bod.

2. etasje:
Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom.

Eiendommen har garasje fra 1997 på ca 36 kvm, samt garasjerom/stort lagringsrom integrert i hovedhuset med utvendig adkomst.

Standard

Innholdsrik og romslig enebolig som er løpende oppgradert de senere årene og fremstår med god standard. Av større oppgraderinger kan nevnes drenering rundt huset, samt planering av uteplass i 2007, det er foretatt full oppgradering av det elektriske anlegget i perioden 2005 til 2017 med bl.a. nytt sikringsskap i begge enhetene med egne målere. Utleiedel er oppgradert siste året med bl.a. nytt kjøkken og nye overflater. I tillegg er det ca 2011 bygget stor solrik terrasse med stakittgjerde og natursteinsmur på øst- og sørsiden.

Hovedhus:
Kjøkken:
Lekkert kjøkken med innredning fra IKEA som er ca 7 år gammelt. Innredningen har hvite, profilerte fronter, laminert benkeplate og flis på vegg mellom benkeplate og overskap. Det er integrerte hvitevarer, deriblant to kjøl- og fryseskap. På kjøkkenet er det god plass til eget spisebord. Kjøkkenet har parkettgulv, MDF på vegger og malt panel med innfelte LED downlights i himlingen.

Stue:
Stor stue med teglsteinspeis og direkte utgang til den solfylte uteplassen. Stuen har pene parkettgulv, MDF og malt panel på vegger og malt panel med lysskinner i himlingen.

Bad:
Bad fra byggeår med belegg med varmekabler på gulv og våtromstapet på vegger. Badet inneholder nytt badekar, toalett og servant med over- og underskap.

Vaskerom:
Eget praktisk vaskerom med direkte utgang til østvendt veranda hvor deilig morgensol kan nytes sammen med en kaffekopp. På verandaen er det innfelte lysspotter i tak som går på samme fotocelle som resten av utelyset.

Vaskerommet inneholder varmtvannstank, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:
Det er totalt 5 soverom i boligen, med 2 i 1. etasje og 3 i 2. etasje. Soverommene er lyse og pene, og flere av rommene er oppgradert i nyere tid. Alle soverommene i 2. etasje har skap som medfølger. Hovedsoverom har utgang til platting/terrasse.

Hall/entre:
Stort, flislagt rom med varmekabler, som også kan være egnet som en ekstra kjellerstue. Her finner man trappen opp til 2. etasje, og trappen er slipt ned og lakkert, og det er montert nytt rekkverk. Downlights i himling. Fra hallen er det dør til et lite kott med hovedstoppekran for hele huset.

Uinnredet bad:
Romslig uinnredet rom på ca 15 kvm som er tiltenkt som ekstra bad.

Utleiedel:
Kjøkken/stue:
Åpen kjøkken/stueløsning med pene laminatgulv fra Alloc, MDF panel på vegger og takess med nye innfelte lysspotter i himlingen. Kjøkkeninnredningen har slette, hvite fronter, laminert benkeplate, og flis på vegg mellom overskap og benkeplate. I benkeskap kjøkken er det ny varmtvannstank, kun til leiligheten.

Bad:
Badet har belegg på gulvet, våtromsplater på vegg og MDF panel i himlingen. Badet inneholder dusjkabinett, toalett og servant med underskap.

Soverom:
Lyst og pent soverom med parkettgulv, MDF panel på vegg og malt panel i himlingen.

Egen bod med oppbevaringsplass. Det er varmekabler i alle rom i utleiedelen, med unntak av soverommet og boden.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Solstadbakken, ca 10 km fra Kragerø sentrum og ca 2 km fra Tangen i Sannidal. Eiendommen ligger usjenert og fritt med fin sjøutsikt mot Kilsfjorden og meget gode solforhold.

På Tangen ligger handlesenteret Amfi, med et godt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, bakeri, Uno-X og gatekjøkken. Likedan banker, advokatfirma, dyrlege, lege, regnskapskontor mm.
Tangen er også et knutepunkt med hyppige bussavganger nordover til Oslo og sørover til Kristiansand.

Innenfor ca 2 km finner man også både barneskole og ungdomsskole, samt barnehage med flotte utearealer i naturskjønne områder.

Via skogssti med ca 10 min gange kommer du til idrettsanlegget Kollbånn med klubbhus, fotballbaner og fine turområder.

Ved barneskolen, ca 1 km fra eiendommen er det lysløype og mange flotte akebakker. Torsdalskjenna som ligger rett ved, har fine bade -og fiskemuligheter.

En kort spasertur fra eiendommen tar deg til det sjarmerende området Kil. Her ligger Wesselgården, et serveringssted som kan by på blant annet god mat, bakervarer og lokalprodusert øl. Fra Kil kan man følge veien utover mot Frøvik, med muligheter for både bading og fisking i sjøen langs veien. Mulighet for leie av båtplass, konf. megler.

Det er godt fritidstilbud i bygda som f.eks speidere, idrettslag og Jeger og fiskeforening,

Det er ca 20 min. kjøring til Kragerø Resort med en av Norges fineste golfbaner og spahotell.
Ca 10 min. kjøring til ridesenter.

Bebyggelse

Området består av eneboliger.

Adkomst

Avkjøring fra innfartsveien mot Solstadbakken/Torvfjellet. Hold høyre når veien deler seg og følg veien ca 50 meter så ligger eiendommen på høyre hånd.
Til orientering så er det igangsatt ny 2- felt motorvei (E18) fra Brevik til Dørdal. Dette vil forkorte reisetiden opp til Brevik.
Se ellers kartskisse på finn.no eller kontakt megler for nærmere kjørebeskrivelse.

Byggemåte

Enebolig fra 1981 oppført i trekonstruksjon over grunnmur av Leca. Se boligsalgsrapport fra SørTakst AS for mer utfyllende informasjon.

Areal

1.etg: Bra/P-rom: 146/88 kvm
2.etg: Bra/P-rom: 126/126 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Vindfang, hall, entré, bad, vaskerom, kjøkken, stuer og soverom

Utstyr

Opplegg for sentralstøvsuger og varmepumpe type Toshiba montert 2010.

Alle lysspotter/downlights er dimbare for både hoveddel og utleiedel.

Kabel TV og internett fra Get. Det er muligheter for TV/internett også fra KEBAS levert av Kragerø Energi.

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring, varmekabler, samt elektrisk. Nobø varmestyring på alle panelovner i soverom og på kjøkken. Det er fra byggår lagt varmekabler i soverom nede, disse er ikke koblet til, og har heller aldri vært i bruk.

Tomten

Eiet tomt på 1.510 kvm. Tomten er flott opparbeidet med god utnyttelse og praktiske løsninger. Det er godt med uteplass på tomten og den ene delen er opparbeidet med en sjarmerende hage med gressplen, frukttrær, bærbusker og jordbær. Denne delen av tomten også innbyr til lek og moro.

På andre siden av huset, mot sør og vest er det stor platting ut fra stuen i 2. etasje som omkranser et sjarmerende grøntareal med gressplen og beplantning.

På sør- og vestsiden langs huset er det rosebed og druebusker.

Deler av tomten er gruset opp med gode parkeringsmuligheter.

Det er utelys med dimming og fotocelle montert rundt huset, og i hagen.

Gammel brønn beliggende i hagen, nordvest for huset.

Parkering

Det er en garasje/carport med plass til 2 biler (ikke montert port) og ellers godt med parkering på egen tomt. Det er også tinglyst rett til en parkeringsplass i starten av bakken, ved en rød bygning (plass nr. 4 fra bygningen, ligger på gnr. 65, bnr. 7)

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Solstadbakken har felles privat vei. Vann- og kloakkledninger fra pumpehus er felles ansvar for beboerne i Solstadbakken (se formulering under faste utgifter).

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 16 512 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer offentlig vann og avløp, renovasjon, feieavgift og eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader

Forsikring og kommunale avgifter.

Fellesutgifter i Solstadbakken Vel p.t. med kr 12 000,- pr. år som dekker utgifter til lån i fm. asfaltering, vedlikehold av felles private vann- og kloakkledninger samt vedlikehold, veilys, snørydding og strøing av vei. Normalt har kostnaden vært 6 000,- pr. år, men velforeningen opptok i 2014 et lån i fm. asfaltering og drening av Solstadbakken. I den forbindelse ble velavgiften økt 2016. Det er forventet at utgiftene blir redusert så snart lånet er innfridd.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1981. Kopi av midlertidig brukstillatelse fås ved henvendelse megler

Utleie

Boligen har egen innredet enhet i underetasjen. Denne har aldri vært benyttet som utleieleilighet og er heller aldri søkt godkjent som egen enhet.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Delen av huset som i teksten er kalt utleiedel er aldri søkt godkjent som egen utleiedel, og er på originale byggetegninger angitt som ett soverom, disponibelt rom og boder til hovedhuset. Det har ikke vært praktisert utleie av denne delen tidligere, men i en del år fra byggår har boligen vært disponert som generasjonsbolig.

I fm. siste års oppgradering av utleiedelen ble det etablert dobbelt lag med gips i vegger mellom hoveddel og uteiedel. Dette er i tillegg til allerede doble gipsvegger i hall hoveddel. Dette antas å gis svært god lydisolering. Fra byggår ligger det lydhimling i etasjeskille mellom hoveddel og utleiedel.

Det er foretatt radonmåling som viser årsmiddelverdier langt under "faregrensen". Rapport fås ved henvendelse megler.

Abonnement alarm med brann- og innbruddsvarsling fra Sector alarm kan overtas om ønskelig.

Taklamper i kjøkken og stue medfølger ikke. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Møbler, hvitevarer og vaskemaskin i utleiedel medfølger i utgangspunktet ikke.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger under reguleringsplanen "Torvfjellet". Kontakt megler for kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 65 Bnr. 250 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.