NØYSOMHETEN - Lekkert innredet 4-roms selveierleilighet med terrasse, parkering og gangavstand til både sentrum og UiT/U

Eiendom

Holmboevegen 5 - 2. og 3. etasje
9010 Tromsø
3. etasje

Oppdragsnummer

52-17-0045

Totalvurdering

Romslig, sentrumsnær og innholdsrik bolig med god utsikt, beliggende mellom sentrum og UNN/UiT. Boligen er over 2 plan med stue, kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom og loftstue. Fra hovedstue er det utgang til en balkong på ca. 8 kvm som gir deg god utsikt mot Tromsøysundet og fastlandet. Boligen er betydelig fornyet/renovert de siste årene både på overflater inne/ute, kjøkken, bad og det elektriske. Gode bussforbindelser til/fra Tromsø sentrum, UNN/UiT, samt andre viktige knutepunkter. Kort vei til barnehager, skoler, buss og butikk.

For mer informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Tom Espen Stormo.

Matrikkel

Gnr. 123 Bnr. 32 Snr. 2 i Tromsø kommune.

Beliggenhet

Boligen ligger ca. midt i mellom sentrum og UNN/Universitetet. Det er bra utsikt mot Tromsøysundet og Fastlandssiden. Dette er et veletablert eldre boligområde med avstand på ca. 1-2 km til sentrum og til Breivika med UiT og UNN. God bussforbindelse og det er nært til bussholdeplass.
Utsikt mot nærmiljø og fastlandet. Kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehage, mv.

Adkomst

God adkomst fra offentlig vei.

Tomt/beskaffenhet

Areal: 370 kvm. Eierform: Fellestomt.
Østvendt tomt i hellende terreng mot øst. Tomten er hjørnetomt og har betongmur mot Gulengvegen og mot nabo nedenfor mot øst.

Boligtype, og eierform

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1941, men modernisert betraktelig i perioden 2010 - 2017.

Byggeår

1941

Areal

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 118 kvm, Bruttoareal: 130 kvm

Inngår i P-rom:
Loft/4. etasje, 25 kvm: 2 soverom, loftsgang og vaskerom.
3. etasje, 81 kvm: Stue, kjøkken, bad, soverom og gang med trapp.
2. etasje, 12 kvm: Gang og trapp til 3. etasje.

Loft har skrå himling og noe ikke-målbart areal. Fra stue er det utgang til balkong på ca. 8 kvm.
Egen inngang fra takoverbygd inngangsparti. Hovedinngang er via yttertrapp.

Opplysninger jfr. Bohavet AS ved Eivind Arne Guneriussen 20.02.2017, samt opplysninger fra hjemmelshaver.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1

Byggemåte

Grunnmur er stort sett skiftet 2016-2017. En mindre del av gammel mur står igjen. Ny mur er av stable stein fylt med betong. Innvendig er muren isolert.
Drenering ble skiftet 2016-2017, ifølge eier. Ny grunnmurspapp er montert.
Yttervegger er opprinnelig med kjerne av pløyd plank. Yttervegger er tilleggs isolert både utvendig og innvendig, ifølge eier.
Ny kledning ble montert 2010.
Tilbygg er oppført i isolert bindingsverk.
Ny yttertrapp av imp.materialer med takoverbygd inngangsparti, fra 2017
Vinduer i fabrikkmalte trekarmer samt balkongdør, ble skiftet 2010.
Fabrikkmalt ytterdør far 2010 og fabrikkmalt, glatte innerdører.
Innvendig trapp er antatt fra byggeår. Trappa er malt.
Saltak av sperrekonstrusjon med knevegger og knekott.
Taktekke er stålplater med panneprofil. Takrenner og nedløp er av stål.

Øvrig:
Boligen har skjult elektrisk anlegg.
El.skap med automatsikringer, jordfeilbryter. Total renovert i 2013.
Downlights med LED i himlinger.
Vannrør er av plast i rø-i-røropplegg. Sentralskapet er plassert i gang med overløp til bad.
Parabolantenne. Boligen har flere TV-uttak.

Opplysninger jfr. Bohavet AS ved Eivind Arne Guneriussen 20.02.2017, samt opplysninger fra hjemmelshaver.

Ferdigattest

Da eiendommen er av slik alder foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse / ferdigattest. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Standard

Himlinger: Himlingsplater og panel av fabrikkmalte trefiberplater.
Vegger: Fabrikkmalte trefiberplater og fliser.
Gulv: Parkett og fliser.

Kjøkken:
Innredning fra 2013, med høyglans lyse fronter og laminat benkeplate. Fliser på vegger over benk.
Integrert koketopp med induksjon, steikeovn med pyrolyse. Ventilator i stålhette har utkast gjennom vegg. Opplegg for oppvaskmaskin.

Bad:
Rommet ble rehabilitert 2013. Polerte fliser på gulvet med gulvvarme. Fliser på vegger.
Innredning med høyglans sorte fronter og heldekkende servantplate. Speil med belysning. Dusjhjørne. Vegghengt WC. Veggmontert el.vifte. Downlights i himlingen.

Vaskerom:
Vaskerom er plassert bak skyvedører med tilkomst fra loftsgang.
Her er det fliser på gulvet. Fabrikkmalte trefiberplater på vegger. Opplegg for vaskemaskin. 200 l v.v.bereder er montert liggende.

Fuktsøk utført i våtrom. Ingen spesielle anmerkninger.

Opplysninger jfr. Bohavet AS ved Eivind Arne Guneriussen 20.02.2017, samt opplysninger fra hjemmelshaver.

Møblering/utstyr

Integrerte hvitevarer, samt oppvaskmaskin og kombi kjøl/frys med vanndispenser medfølger leiligheten.

Oppvarming

Panelovner, gulvvarme og fast brensel. Peisovn montert i stue på glassplate. Det er ikke varmekilder i alle rom.

Parkering

Gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplass for flere biler.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. Reguleringsplan datert 30.03.1965.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven.

Prisantydning

4 290 000,-

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Eivind Arne Guneriussen
Takstdato : 20.02.2017

Takster og verdier

Teknisk verdi kr. 4 304 000,-
Verdi takst kr. 4 300 000,-

Ligningsverdi

Kr. 764 449,-
Sekundær ligningsverdi kr. 2 140 456,-
Ligningsverdi pr. : 15.02.2017

Kommunale avgifter

Kr. 13 440,- pr. år.

Energiforbruk

Selger oppgir et strømforbruk på ca. 1000 kr. per mnd.
Boligen har energikarakter ORANSJ G.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Sameiet

Sameiet består av 2 boenheter.

Selger opplyser at det ikke eksisterer noe aktivt sameie og at det kun deles på felles kostnader. Meglerforetaket oppfordrer nye kjøpere til å stifte et aktivt sameie iht. lov om eierseksjoner. Ta kontakt med meglerforetaket for mer informasjon.

Fellesutgifter

Kr. 600,- per mnd.
Dette dekker felles hus forsikring.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Ingen servitutter er registrert.

Legalpant

Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Forsikring

IF Skadeforsikring

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

"As is"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Verditakst datert 20.02.2017
Selgers egenerklæring
Tegning
Reguleringsplan
Planbestemmelser regulering
Grunnkart
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Mangler

For nærmere opplysninger om mangler se vedlagte takst utført av Bohavet AS ved Eivind Arne Guneriussen 20.02.2017 og selgers egenoppgave som følger vedlagt salgsoppgaven.
Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Diverse

- Selger opplyser at verandarekkverk og tilbygg skal males på selgers regning når klima tilsier det.

Meglerforetakets vederlag

et er avtalt fast provisjon på kr. 40.000,- (inkl. mva / eks. markedsføring). Selger dekker utlegg på sak og visninger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Megler har rett til vederlag i samsvar med lov om eiendomsmegling kapitel 7. ved avtale om timespris vil vederlaget være etter medgått tid. ved avtalt provisjonsvederlag / fast pris betaler oppdragsgiver et rimelig honorar, stort kr 9.900,- inkl. mva + utlegg.