Tønsberg/Feskjær - Velholdt villa med bra standard og flott sjøutsikt! Vannbåren varme - Praktikantdel! Ikke boplikt

Innhold

1.etg: Hall med skyvedørsgarderobe, bod, fullt flislagt bad med massasjedusj, skapinnredning, og vegghengt wc, flislagt vaskerom med utgang til hage, 1 soverom med romslig skyvedørsgarderobe, kjøkken med spiseplass og stue med peisovn og utgang til stor terrasse.
2.etg: Loftstue med utgang til balkong, flislagt bad med boblebad, skapinnredning, dusjkabinett og wc, 2 boder med hylleinnredning, og 2 soverom.
Dobbelgarasje med automatiske portåpner og bod/verksted. Egen inngang til innredet loftsetasje som inneholder: Disponibelt rom med flere soveplasser, åpen kjøkkenløsning og bad med dusjkabinett, skapinnredning og wc

Standard

En innholdsrik, lys og meget funksjonell innredet enebolig. Boligen har gjennomgående høy standard og oppleves som lys og luftig med mye vindusflater ut mot flott utsikt over Oslofjorden. Boligen er oppført i 2003 og er godt vedlikeholdt. Parketten i stuen var ny i 2014, kjøkkeninnredning fra Sigdal i heltre med Granitt Bluepearl benkeplate. Komfyr med induksjonstopp. Alle hvitevarer er fra AEG og er integrert, også mikrobølgeovn. Alle gulv i 1. etasje foruten bod og soverom har vannbåren varme, samt alle gulv i 2. etasje foruten soverom og boder. Der er også vannbåren varme i gulv i innredede arealer i garasje. Eikeparkett på alle gulv i oppholdsrom hvor parketten i stuen 1 etg er ny. Villavent balansert friskluft ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og sentralstøvsuger. Utvendige markiser på vinduer i 1. etasje, samt innvendige persienner og insektsnetting på soveromsvinduer. Downlights i de fleste oppholdsrom.

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt til i sjarmerende og veletablert boligfelt nær Åsgårdstrand. Fra eiendommen er det fantastisk utsikt over Oslofjorden. Gode rekreasjonsmuligheter med fine turområder, kyststi og vakker skjærgård i umiddelbar nærhet. Gangavstand til badeplass. Åsgårdstrand sentrum byr på et hyggelig miljø med et stort antall kunstgallerier, kafeer, restauranter og servicefasiliteter. Kort vei også til Tønsberg sentrum, Horten og Borre Golfbane. Med nye E-18 er veien til Oslo, Drammen og øvrige Vestfoldbyer heller ikke lang.

Tomt

Meget solrik delvis skrånende eiertomt på 950 kvm, pent opparbeidet med plen og prydbusker. Belegningsstein i hele innkjørsel og ved inngangsparti.

Garasje / Parkering

Frittliggende dobbel garasje. Forøvrig bra med parkering på egen stenlagt gårdsplass.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 1 124 725 pr. 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 3 149 230 pr. 31.12.15

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 160 kvm, Bruttoareal: 173 kvm

Enebolig:

1. etasje:
Bruksareal: 99 m².
Primærrom: 93 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Hall med trapp, kjøkken, stue, stue/kontor/soverom, bad/wc, vaskerom.
Sekundærrom: 6 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Teknisk rom/bod.

2. etasje:
Bruksareal: 61 m².
Primærrom: 57 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, 2 soverom, bad/wc.
Sekundærrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: 2 boder.

Garasje:

1. etasje:
Bruksareal: 43 m².
Primærrom: 1 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom/gang.
Sekundærrom: 42m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Garasjerom, bod.

2. etasje:
Bruksareal: 20 m².
Primærrom: 20 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Loftstue, bad/wc/vaskerom.
Innredning er ikke byggemeldt/omsøkt.

De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 20.02.2017 utført av takstmann Tore Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealene er oppmålt iht. NS 3940. Her defineres bruksareal som nettoareal og arealet av bruksenhetens innvendige vegger. Areal av primærrom er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i begge etasjer hvor det varmes opp via borehull/jordvarme. (ukjent om det gjelder alle rom). Vedovn i stuen.
I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Løpende kostnader

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr.5.037.
Årlig medlemskap i Feskjærveien velforening utgjør kr. 500,-.
Boligen er p.t. tilknyttet Riks-Tv som leverandør av kabel-tv - dekoder/tv-tuner medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr.5.568,- pr.år.
Nåværende eier hadde ett strømforbruk tilsvarende 28.707 kwh pr.år.
Eiendommen har felles snøfreser med naboer i nr.1 og nr.6 - alle vedlikeholdsutgifter deles likt mellom eierne.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Adkomst

Fra Oslo følger man skilting til Åsgårdstrand. Kjør gjennom Åsgårdstrand og ned til sjøen. Følg veien (311) mot Tønsberg ca 2 km og ta så Feskjærveien til høyre. Fra Tønsberg kjører man forbi Kilen og rett frem i lyskrysset ved Presterød. Følg Åsgårdstrandsveien (311) rett frem i rundkjøringen ved Olsrød. Ta Feskjærveien inn til venstre. Eiendommen ligger så på venstre side.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan nr.45001 "Feskjær, Åsgårdstrandveien 506" - vedtatt 05.05.2009.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.