Rekkehus på Tjensvoll. Meget attraktivt område. Velkommen til visning.

Innhold

Underetasje: Vindfang, hall, kjellerstue, bad/
vaskerom, 2 soverom, wc.
1. etasje: Stue/kjøkken, trapperom, soverom
Loft: Kryperom. Kaldloft / koffertloft.
Garasje i felles parkeringsanlegg.
Utvendig bod.

Standard

Et rekkehus med en flott standard.
Hovedetasjen er malt i lyse moderne farger på både vegger og tak. På gulvet ligger det hvitpigmentert eikelaminat. Stuen ligger i kontakt med den solrike og lune terrassen med en stor skyvedør. En åpen og fin stue med mye lys og store vindusflater. Kjøkkenet er stilrent og byttet i de senere år .
Her har du god oppbevaring og mye skap og benkeplass og overskap som går helt til tak. Det er også god plass til spisebord. Utgang til solrik balkong fra kjøkkenet.

Gang og hall i første etasje har fliser på gulv, hvitmalte vegger og tak. Baderom er helfliset med varmekabler og delt av med skyvedører for vaskerom og oppbevaring. Dette gir en fin og arealeffektiv løsning. I denne etasjen er det to soverom med mulighet for et tredje i kjellerstuen som pr. idag er innredet til hjemmekino. Selger har satt inn rømmningsvindu i kjellerstuen.

En trivelig og arealeffektiv bolig med mulighet for 4 soverom i et rolig område. Her kan en flytte rett inn uten og utføre oppussing.
Foran huset ligger det en bod og det er muligheter for å lage en fin forhage eller terrasse, hvor kveldsolen kan nytes.
Velkommen til visning.

Beliggenhet

Tjensvoll ligger ca. 10 min på sykkel eller bil fra Stavanger Sentrum. Det er kort vei til Mosvannet og Stokkavannet med sine flotte turstier, offentlige bad (2018) og golfbane. Like i nærheten med gangavstand for små og store, ligger tennishaller, håndballbaner, ishockeybaner, curlingbaner, fotballbaner på Lassa, Vikinghallen, og turnhallen. Shopping på Madla Amfi der en får alt, ligger også i gangavstand fra boligen. Nærbutikk på Tjensvolltorget.
Selve boligen ligger i en rolig gate uten trafikk og støy, på en solrik plass med hage på både nord og sørsiden.

Bebyggelse

Det er primært leiligheter, rekkehus og småhus i dette området.

Adkomst

Offentlig. Det vil bli satt opp skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Se vedlagte verditakst ev. boligsalgsrapport avholdt iht. NS3940 av Jan Erik Elvestad for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg:63 kvm. Bra.
2.etg:60 kvm. Bra.

Følgende rom inngår i primærareal:
1 et. P- rom 60 kvm. Vindfang, hall, kjellerstue, bad/vaskerom, 2 soverom, wc.
2 et. P-rom 63 kvm. Stue/kjøkken, trapperom, soverom.

Oppvarming

Elektrisk.

Tomten

I denne boligdelen av borettslaget disponerer du egen hage på begge sider av boligen. Det er liten forhage med kveldsol på nordsiden og en større flott opparbeidet hage på sørsiden, med hekk og port mot gate. Solrik eiendom.

Parkering

Plass i felles garasjeanlegg følger andelen. Det er god gjesteparkering.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. borettslagets regler.

Forsikring

OBOS Skadeforsikring AS
Polisenummer: 11965

Felleskostnader

5 749 pr. mnd. Andel fellesutgifter: 4 350,-
Kabel-tv: 288,-
Kapitalkostnad lån: 1 111,-
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

348 000,- pr. 01.02.2017.

Lånevilkår

Lånenr. OBBK01-98207429740 type A 177.117,- Terminer i året : 12. Restløpetid 12 år og 11 md. Flyt rente 2,10%. Kapitalkostnad: 1.313,- (ligger i fellesutgiftene)
Lånenr. OBBK02-98207429759 type A 170.472,- Terminer i året : 12. Restløpetid 14 år og 11 md. Flyt rente 2,10%. Kapitalkostnad: 1.111,- (ligger i de totale fellesutgiftene)

Mulighet for innfrielse-/nedbetaling ihht gjeldende avtale med långiver. (gjelder lånenr 9820 74 29759)

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 899 Orgnr. 955043723 i Stavanger kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.