Hemnes: Landlige, idylliske omgivelser - meget solrikt og utsikt. Tidligere forsamlingshus i 1. etg. og boligdel i 2. et

Innhold

Langstranda 537 er opprinnelig et gammelt forsamlingshus og har bruksnavnet Kragtorp Skole.

Opprinnelig er 1. etasje benyttet som forsamlingslokale og 2. etasje er benyttet om boligdel. I mottatt matrikkelrapport er eiendommen registrert bedehus/menighetshus og med en boenhet i 2. etg. Nåværende eier har innredet begge etasjer som selvstendige boenheter. Eiendommen er for tiden ubebodd. Det er usikkert om hele eiendommen kan benyttes til boligformål og interessenter oppfordres til å kontakte kommunen for flere opplysninger om forholdet.

Bygningen har følgende planløsning:
1. etg.: Entre/gang, 2 soverom, entre nr. 2/trapperom, gangrom, bod, bad/w, kjøkken og stue.
2. etg.: Trapperom/gang, 2 soverom, bod, bad/wc, kjøkken og stue.
Kjeller: Lagringsrom/teknisk rom under del av kjøkken. Lav takhøyde.

I tillegg er det oppført et uthus på eiendommen. Dette er i dårlig forfatning og består av diverse lagerrom.

Standard

Bygningen antas å være oppført på slutten av 1800-tallet, og har tidligere vært benyttet som skole. Bygningen ble tilbygd i 1. etg. i ca. 1986.

Utvendige bygningsdeler fremstår med generelt stort rehabiliteringsbehov. Det er gammel takstein og råte blant annet på takutstikk og vindskier. Utbedring av takkonstruksjon og ny tekking må påregnes. Det er synlig råte i tømmervegg og her er kledning fjernet. Det må påregnes vesentlig rehabilitering av vegger. Vinduer er hovedsaklig av eldre årgang og utskifting av disse må påregnes.

Innvendig er det startet innredningsarbeider i begge etasjer og det er gjenstående arbeider spesielt i 1. etg. Bygningen var ikke tilkoblet vann og ikke tilkoblet strøm ved befaring. I følge selger er vannet kun stengt, og ikke frakoblet. Leiligheten i 2. etg. har noe gjenstående arbeider. Det er mangler på gulvlegging som gjør at gulvet står i spenn. 1. etg. har vesentlig gjenstående arbeider før etasjen kan tas i bruk. Interessenter anbefales å gjøre grundige undersøkelser av bygningen og gjerne i samråd med fagfolk.

Innvendig rombehandling:
Gulv: Heltregulv, laminat, vinylbelegg, skipsgulv og parkett.
Vegger: Gipsplater, tømmer, trepanel, malte flater og keramiske fliser.
Himling: Himlingsplater og malte flater.

Mangelfull rombehandling i flere rom, spesielt i 1. etg. Kjøkkeninnredninger i begge etasjer. Med benkeskap og overskap. Mangelfulle innredninger. Vann ikke tilkoblet ved befaringen.

Bad/wc 1. etg. består av: Veggmont. wc, servantskap og dusjkabinett.
Bad/wc 2. etg. består av: Gulvmont. wc, servant og dusjkabinett.
Vann er stengt av ved befaringen.

Trapper: Original tretrapp mellom 1. og 2. etg. Trappen mangler rekkverk og dette må utbedres.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ca. 5,5 km fra Hemnes sentrum. Hemnes har skole (Bråte skole, 10 trinn) og barnehager. Hemnes har også et utvalg av butikker med Hemnes senter, bensinstasjon, post i butikk og bank. Ved skolen er det idrettsanlegg med kunstgressbane og flerbrukshall med kafe, treningsstudio, spinningsal mm. Det er ca. 30 km til Bjørkelangen som er kommunesenter og som har et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark. Det er nærhet til Hemnessjøen med fine bade- og fiskemuligheter. Offentlig kommunikasjon med buss fra Hemnes sentrum. Ca. 45 km til Lillestrøm og ca. 65 km til Oslo.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av landbruk- samt spredt boligbebyggelse.

Adkomst

Fra Lillestrøm: Følg skilter mot Fetsund, over Fetsund-brua og opp bakken. Sving deretter mot Mysen og Løken. Følg skilter mot Løken, fra Løken videre mot Hemnes. Inn i Hemnes sentrum, sving til høyre mot Ydersbotn. Herfra er det ca 5 km. Eiendommen er på høyre side inntil riksveien.

Byggemåte

Bedehus/menighetshus:
Byggeår: 1890 Kilde: Cirka byggeår iht. tidligere takst. Anvendelse: Ikke bebodd pr. i dag.

2. etg. er iht. matrikkelrapport registrert som bolig. 1. etg. er i senere tid benyttet som menighetshus/forsamlingslokale. Tilbygg: Tilbygd i 1. etg. i ca. 1986 iht. tidligere takst.

Grunn og fundamentering:
Bygningen er fundamentert med gråsteinsmur og betong. Antatt fast grunn/stedlige masser.

Frittbærende dekker:
Gulv og etasjeskiller er konstruert med trebjelkelag.

Yttervegger:
Vegger er oppført med liggende laftet tømmer i hoveddel. Tilbygd del er oppført med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med trepanel og profilerte plater. Dels åpen/manglende kledning.

Takkonstruksjon:
Hoveddel har saltakskonstruksjon av tre. Yttertak er tekket med sementtakstein. Tilbygd del har pulttakskonstruksjon som er tekket med betongtakstein.

Vinduer, dører:
Vinduer i trerammer med isolerglass, Enkelte doble/koblede vinduer. Terrassedør med brystning og glassfelt. 2 nyere entredører i hvitlakkert utførelse.

Uthus:
Byggeår: Kilde: Ukjent byggeår. Anvendelse: Lagringsplass

Uthuset er oppført på punktfundamentering. Delvis støpt gulv ellers trebjelkelag. Enkel trebindingsverkskonstruksjon med utvendig trepanel på vegger. Saltakskonstruksjon tekket med teglstein. Uthuset fremstår med stort vedlikeholdsbehov og diverse mangler. Bygningen antas å ha liten verdi.

Areal

Hovedbygning:
1.etg: 106 kvm p-rom / 110 kvm bra
2.etg: 78 kvm p-rom / 83 kvm bra
Kjeller: 0 km p-rom / 0 kvm bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg.: Entre/gang, entre nr. 2/trapperom, gangrom, bad/wc, kjøkken, stue, 2 soverom. 2. etg.:Trapperom/gang, bad/wc, kjøkken, stue, 2 soverom.

Uthus:
1. etg.: 65 kvm bra

Utstyr

Eiendommen selges slik den er og det medfølger ingenting av utstyr, møbler eller hvitevarer utover NEFs standardliste over tilbehør.

Oppvarming

Hovedbygningen har følgende oppvarmingsmuligheter:
Teglsteinspipe uten tilkoblede ildsteder. Pipen antas å være fra byggeåret. Tilstand på pipe bør
vurderes av brann-/feiermester. Det antas å være el-gulvvarme på våtrom, dog ingen strøm i bygningen på befaringen.

Luftbehandling: Ingen ventilasjonsanlegg.

Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Dette er registrert som bedehus. Registrert ett løp. Feid i april 2013.

Tomten

Eiendommen har eiet tomt som i hovedsak er flat. Det er gruset adkomst og gårdsplass. Ellers er tomten opparbeidet med plen og noe trær. Tomten fremstod ved befaringen som igjengrodd. Normalt gode lys- og solforhold.

Eiendommen består av to bruksnummer med følgende fordeling:
Bnr. 19: Hovedbygningen er oppført her og oppgitt areal i matrikkelrapport er 991 kvm.
Bnr. 27: Uthuset er oppført her og oppgitt areal jf. grunnboken er 386,8 kvm.

Eiendommen er ikke oppmålt og det må derfor påregnes arealavvik ved en eventuell oppmåling. Grenser og areal er noe usikre.

Parkering

På egen grunn.

Vei/vann/avløp

Følgende opplysninger er i hht. takst:
Adkomstvei: Offentlig tilknytning. Adkomst direkte fra Langstranda.
Tilknytning vann: Privat tilknytning via brønn på naboeiendom iht. tidligere takst.
Tilknytning avløp: Privat avløp til septiktank. Det foreligger pålegg om oppgradering av avløpsanlegg.
Etablering av minirenseanlegg må påregnes.

Følgende opplysninger er mottatt fra kommunen:
Eiendommen har privat vann- og avløpsforhold. Når det gjelder avløp så er det registrert en tett tank for avløp. Kjøper må kontakte kommunens ansvarshavende for spredt avløp m.h.t. oppgradering av avløpsanlegg.

Eiendommen er tilknyttet fv 226.

Kjøper må påregne kostnader til oppgradering av avløpsanlegg samt drift og vedlikehold av dette. Det må også påregnes utgifter knyttet til privat vannforsyning.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 6 101,25 pr. år
I tillegg kommer utgifter til drift og vedlikehold av privat minirenseanlegg samt privat vann.

I følge opplysninger fra kommunen er eiendommen gitt fritak for eiendomsskatt. Det må tas høyde for at dette fritaket kan bli fjernet og at eiendomsskatt må betales i fremtiden.

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikring, kommunale avgifter, eventuell eiendomsskatt, oppvarming, vann- og avløpsordning osv.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

I henhold til kommunens arkiv finnes det ikke midl. brukstillatelse/ferdigattest på eiendommen 111/19.

Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Konsesjon

Ikke aktuelt.

Odel

Ikke aktuelt.

Diverse

Eiendommen er overbeheftet og det tas forbehold om kreditorenes samtykke til pantefrafall ved oppnådd salgssum i markedet før endelig avtale kan inngås.

Ved takstmannens befaring var verken vann eller strøm tilkoblet bygningen. Årsaken til dette er uvisst og interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser.

Det er ikke innhentet opplysninger vedrørende det elektriske anlegget fra Høland og Setskog Elverk. Det tas derfor forbehold om tilstanden på dette og interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser.

Eiendommen er ikke bebodd og rommene er beskrevet i takst og plantegning etter eiers prosjekterte bruk.

Reguleringsmessige forhold

Uregulert. LNF-formål på kommuneplan.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 111 Bnr. 19 og Gnr. 111 Bnr. 27 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.