Bildegalleri
Sjønært på Solløkka - Flott og velholdt enebolig - 4(5)sov - 2 bad - stue og loftstue - sydvendt terrase og hage
Solløkkastien 47, 3233 SandefjordPris på lån: fra 16 110 kr/mnd
Eff.rente 5,63 %. 2 625 000 o/25 år. Kostnad: 2 208 000 kr. Totalt 4 833 000 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 4
- Primærrom
- 173 m²
- Bruksareal
- 183 m²
- Byggeår
- 1995
- Energimerking
- D - Gul
- Renovert år
- 2017
- Tomteareal
- 514 m² (eiet)
- Bruttoareal
- 195 m²
Fasiliteter
Visning
Innhold
Velkommen inn til en flott og velholdt bolig på Solløkka! Her er det innflyttingsklart og boligen har en optimal planløsning over to etasjer. Alle soverommene er dobbeltrom, begge badene er store, det er separat, stort vaskerom og det er loftstue i tillegg til romslig stue/spisestue. Dersom dere ønsker flere soverom er det muligheter for det i andre etasje ved å dele det store barnerommet i to (dette var tidligere to soverom).
Boligen er meget velholdt og lettstelt både ute og inne og egner seg også meget godt for voksne par som ikke er klare for leilighetstilværelsen eller for dere som vil benytte eiendommen som en fritidsbolig.
I første etasje finner dere:
Gang/trapperom, stort og pent bad med badekar, klosett og innredning, stort vaskerom med innredning og garderobe, flott sydvendt stue og spisestue med peisovn og utgang til terrasse og hage, romslig separat kjøkken med mye skapinnredning, benkeplass og hyggelig spiseplass, soveromsgang, stor bod og to store flotte soverom (ett med utgang til terrasse og hage). Terrassen er støpt og fliselagt og er på 39 kvm.
I andre etasje finner dere gang, loftstue, stort og lekkert bad med badekar, innredning og klosett samt to store, flotte soverom. I hovedsoverommet er det stor skyvedørsgarderobe.
Standard
Boligen er tilbygget, ombygget og oppusset jevnlig i de senere år. Den integrerte garasjen har blitt ombygget til stort nordvendt soverom samt bodareal og boligen har dessuten blitt påbygget med stort sydvendt soverom med utgang til terrasse og hage.
I 2012 ble ett av de daværende fire soverommene i andre etasje ombygget til bad og to små soverom ble ombygget til ett stort. I dag er det altså to store soverom oppe, loftstue og ett lekkert bad.
I 2017 ble vaskerom oppusset og bodareal ombygget til soveromsgang og separat bod.
Hele boligen fremstår meget tiltalende og innflyttingsklar.
Boligen har vært grundig vurdert av takstmannen og for det aller meste er flater og materialer vurdert med den beste tilstandsgrad som gis for bruktbolig, TG1.
Bad i første etasje - TG1/TG2:
Badet ble oppgradert i 2005 av fagfolk i følge eier. Fliser på vegger i dusjsone og som brystning langs yttervegg. Malt strietapet på øvrige vegger, malt i 2017. Fliser på gulv med varmekabler. Det er ikke målt fukt på badet men det er riss i fuger i dusjsone pga alder og denne sonen bør påregnes oppgradert.
Rommet inneholder nytt klosett fra 2015, innebygget badekar, innredning med servant, glassbyggerstein på kanten ved badekar. Lufterister er montert i sokkel på badekar. Malt panel med innfelte downlights i himling.
Vaskerom - TG1:
Fliser på gulv med sluk og varmekabler. Sokkelflis langs vegger. Malt tapet på vegger og takessplater i himling.
Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin, 300 ltr. varmtvannsbereder fra 2015, sikringskap, innredning med arbeidsbenk og skap og hovedstoppekran.
Bad i andre etasje - TG1:
Badet er nybygget i 2012. Fliser på gulv med sluk og varmekabler. Sluk av plast ved siden av klosett. Badekar er direkte tilkoblet avløpsrør.
Rommet inneholder innredning med servant fra 2016, inndekket boblebadekar fra 2015 og klosett fra 2012. Fliser på alle vegger og malt panel i himling.
Kjøkkeninnredning - TG1:
Pen kjøkkeninnredning i lys heltre utførelse med benkeplater av laminat. Ventilator med utlufting. Ett greps blandebatteri. Fliser på vegg.
Innvendige gulv - TG1:
Merbau og eik parkett i oppholdsrom. Merbau parkett ble slipt og lakkert i 2014. Ny parkett ble lagt i ny soveromsgang i første etasje i 2017. Fliser i yttergang og kjøkken. Skifer flis i sydvendt soverom.
Fliser i yttergang og på kjøkken er malt.
Innvendige vegger - TG1:
Malt og velholdt tapet på vegger.
Innvendige himlinger - TG1:
Malte slette plater og malt panel. Downlights i enkelte himlinger. Himling i loftstue er malt 2017. Alle himlinger i andre etasje er fuget med akryl fugemasse i 2017.
Elektrisk anlegg:
Elektrisk anlegg er oppgradert i forbindelse med tilbygg og i løpet av de siste tre år ved omgjøring og utvidelse med noen nye kurser. Varmekabler og varmepumpe kan styres via telefon. Sikringskap er montert i vaskerom. Automatsikringer på alle kurser.
Ventilasjon - TG2:
I forhold til ventilasjonskrav på nybygg fra 2017 har boligen avvik i forhold til ventilasjon. Dog var det ikke krav til mekanisk avtrekk i byggeåret 1995.
Diverse:
Stor alarmpakke fra Verisure med dørlås integrert i løsningen (Yale Doorman). Kode eller brikke for å åpne døren. Få et pling på telefonen når barna kommer hjem fra skolen! Alt styres fra app på mobiltelefon.
Fiber fra Altibox/Sandefjord bredbånd, og RiksTV antenne på veggen. RiksTV tuner medfølger ikke.
Oppvarming
Oppvarming via peisovn, varmekabler, panelovner og luft til luft varmepumpe fra 2015. Varmekabler på begge bad, vaskerom, kjøkken, stue, yttergang og tilbygget soverom mot syd (med skiferfliser).
Beliggenhet
Solløkka er et paradis for den som elsker sjø, bade- og båtliv, turer i skog og mark og samtidig ha nærhet til Sandefjord by som ligger kun 4,8 km unna. Her har man hus og hytte i ett! Med mange flotte sandstrender og nydelige turområder er Solløkka et paradis på varme sommerdager. Flere badestrender og svaberg ligger i få minutters gange fra eiendommen. Det er badestige på enden av bryggen like nedenfor (3 min gange). Veldig deilig å kunne stikke ned der for å ta morgenbadet! Eller hva med makrellfiske på bryggen?
Det er pub med microbryggeri i strandhuset på Solløkkastranda (5 min gange). De brygger sitt eget Stauper Øl og serverer fiskesuppe.
Med vakker skjærgård- kanskje en av Vestfolds flotteste- rett utenfor har man utallige muligheter for båt- og sjøliv. Kort båttur til bl.a. Stauper, Lindholmen, Hvasser, Vrengen, Tjøme og Tønsberg mv.
Nabolaget består av eneboliger med familier med barn i ulike aldersgrupper. Solløkka er et særdeles godt sted å bo, med mange aktivitetstilbud for barn og voksne! Det holdes flere sosiale sammenkomster gjennom året og stor midtsommersfest på stranda med lek for barna og livekonsert til langt inn i de små timer.
I umiddelbar nærhet (innen 500m) finner man Helgerød Idrettslag, et svært aktivt idrettslag som kan tilby:
- 2 gressbaner for fotball
- 1 kunstgressbane for fotball
- Tennisbane (Ny i aug. 2013)
- 2 sandbaner for håndball
- Ballbinge
- Bmx- løype
- Skateboardramper
- Lysløype og kilometer med skispor vinterstid
De nærmeste barnehagene er en som ligger på Helgerød Idrettsanlegg (500m) for de minste og en på Rønn (2,2 km) for litt større barn.
Til Helgerød barneskole er det 2 km, Breidablikk Ungdomsskole er det 5,3 km, Sandefjord sentrum: 4,8 km, idrettsanlegg: 500 m og Meny Hasle, en innholdsrik og delikat dagligvareforretning med post-i-butikk og blomsterbutikk: 3 km.
Adkomst
Fra Sandefjord sentrum følger man riksvei 303 mot Tønsberg ca. 4 km. Ta av til høyre mot Natholmen/Solløkka. Etter å ha kjørt over sletta tar man fjerde vei til høyre (vis a vis Helgerødbanen), Solløkkastien. Hold Solløkkastien mot venstre (når den deler seg) og ta første stikkvei til høyre. Innerst i stikkveien ligger eiendommen på venstre hånd. Det vil bli skiltet med DNB Eiendom sine visningsskilter til annonserte visninger. Det er satt opp til-salgs-skilt på boligen. Velkommen!
Tomten
Flat sydvestvendt, eiet tomt opparbeidet med gruslagt gårdsplass, plen og prydbusker. Eiendommen oppleves usjenert og solrik.
På sommeren er det sol på terrassen til cirka klokken 19:30.
Parkering
Parkering på gårdsplass for flere biler.
Diverse
Selger har tegnet eierskifteforsikring.
Komfyr og mikroovn medfølger ikke handelen.
Selger har fått godkjent å legge ut en svaibøye på Solløkka, den godkjenningen kan kjøper overta dersom kjøper ønsker det. Det er ikke lagt ut bøye, det må kjøper selv stå for. Se vedlagte tegning for godkjent plassering.
Det kan være muligheter for å leie båtplass. Det er 3 flytebrygge-anlegg innenfor gangavstand. Det gis ingen garanti for leie, men til nå har stort sett de som har ønsket å leie plass fått tildelt en leieplass år for år.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Nyttige lenker
Beliggenhet
DNB Eiendom AS
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.