STRINDHEIM - Velholdt og pen 3-roms på 69 kvm. Veranda. Vedfyring & varmepumpe. Parkering. Kjøkken fra 2011 (TG1). Veldr

Kort om eiendommen:

Velkommen til Hanna Winsnes veg 5. Denne leiligheten kan by på blant annet:
- Pen og gjennomlys 3-roms på 69 kvm vendt mot hage.
- Romslig veranda med skjermet beliggenhet og utsikt mot grøntareale pluss egen markterrasse. Man har også tilgang til stor plen fra veranda.
Verandan er sør/vest vendt og har sol store deler av dagen fra ca midt på dagen til kveld.
- Pent og romslig kjøkken fra 2011 med tilstandsgrad 1 i våtromsrapport. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som: platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin.
- Pent flislagt bad med baderomsinnredning fra 2011 og varme i gulv. Det ble byttet servantskap, speil, dusjbatteri, servantbatteri, avtrekksvifte og belysning. Vindu er også byttet i våren 2016.
- Toalettrommet er pusset opp høsten 2011 og har tilstandsgrad 1 i våtromsrapport.
- Flislagt og romslig entrè med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
- Leiligheten oppleves som gjennomlys og har godt med naturlig lys fra store vindusflater.
- God planløsning i stue og kjøkken med plass til eget spisebord på kjøkken.
- 2 stk romslige soverom med ny slitesterk laminat på begge soverommene fra 2013. Hovedsoverommet er pusset opp i 2013 og byttet vindu 2016.
- Ny parkett i stue og kjøkken fra 2011. Parketten er av typen Kährs parkett.
- Leiligheten har vedfyring som et koselig alternativ til strøm. Vedfyringen bidrar til å holde energikostnadene lave. I tillegg til vedfyring har leiligheten også varmepumpe.
- Godt med bodplass i form av 2 boder i kjeller og på loft.
- Parkeringsplass på oppstillingsplass utenfor bygget.
- Lite trafikkert gate da leiligheten ligger innerst i borettslaget.
- Attraktiv beliggenhet på Strindheim i veldrevet borettslag.

Kort om borettslaget:
Borettslaget består av trehusbebyggelse fra sent 1940-tall og tidlig 1950-tall, fordelt på 2-mannsboliger og 4-mannsboliger. I 4-mannsboligene fins det både 3-romsleiligheter og 4-romsleiligheter. Totalt består Strindheim Hageby av 134 leiligheter fordelt på 36 hus.

I løpet av borettslagets historie, har bygningsmassen vært gjenstand for omfattende rehabilitering og vedlikehold. I 2008 ble det lagt ny drenering rundt samtlige hus, en formidabel investering som har stor verdi for vedlikeholdet av bygningsmassen og bomiljøet i husene. I perioden 2008-2010 er samtlige hus malt utvendig, og det er skiftet ytterdører og satt inn nye pipeløp.

Innhold:

1. etasje.
Primærrom.
Entré, 2 soverom, stue, kjøkken, toalettrom og bad.

Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller og bod på loft, disse er ikke arealmålt.

Standard:

Primærrom:
Entré:
Flis på gulv, malte panelplater på vegger, hvite himlingsplater.

Hovedsoverom (soverom 1):
Laminat på gulv, malte flater på vegger, hvite himlingsplater.
Innredning: Garderobeskap.

Soverom 2:
Laminat på gulv, malt strie på vegger, hvite himlingsplater.

Stue:
Parkett på gulv, malt strie og malte panelplater på vegger, hvite himlingsplater.
Innredning: Vedovn og varmepumpe.

Kjøkken:
Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plate på vegg over vask og platetopp, hvite himlingsplater.
Innredning: Kjøkkeninnredning med underskap, overskap og heltre benkeplater. Ventilator.
Integrerte hvitevarer som: platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin.

Toalettrom:
Flis på gulv, malte flater på vegger, flis på toalettkasse, malt platehimling.
Innredning: Veggmontert WC.

Baderom:
Flis på gulv, flis på vegger i dusj, malt strie på øvrige vegger, malt platehimling.
Innredning: Dusjnisje med glassvegg og dusjforheng. Dusjgarnityr montert på vegg.
Baderomsinnredning: Servantplate med underskap og speil.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring.

Beliggenhet:

Borettslaget omfatter store grøntarealer, og bærer derfor preg av å ha en landlig beliggenhet. Samtidig har Strindheim Hageby BL umiddelbar nærhet til Strindheim Skole, Sirkus Shopping med en mengde butikker, Plantasjen Hagesenter, Baldershage Senter med restaurant og dagligvare, Valentinlyst Senter med blant annet dagligvare, klesbutikker, helsekost, gullsmed og vinmonopol, Esso bensinstasjon, samt Leangen idrettsanlegg med fotballbaner, håndballhall, curlinghall, ishall og utendørs skøytebane. Offentlig kommunikasjon er også lokalisert tett opptil borettslagets eiendommer.

Strindheim Hageby BL er medlem av Boligsamvirkets fond mot husleietap og borettslaget er tilsluttet Trondheim og omegn boligbyggelag (TOBB).

Boligen har en glimrende beliggenhet i rekka med flotte grøntarealer som omkranser boligen. Gode solforhold på terrasse omkransende hage og stor lekeplass like ved huset. Trygt og barnevennlig.

Solsiden som ligger gang/sykkel avstand fra leiligheten er kjent for sitt yrende restaurant- og caféliv, og et pulserende uteliv. Trondheim sentrum ligger i overkommelig gåavstand med alle sine kulturelle tilbud og store utvalg av shoppingmuligheter.

Hyppige bussavganger i nærområdet som bl.a. går til de fleste store studiesteder som NTNU Dragvoll, HIST og BI. Dronning Maud ligger i gangavstand fra leiligheten. Flybuss til Værnes har stoppested like i nærheten. Dette gjør det enkelt å forflytte seg uten å benytte bilen.

For den turglade er Estenstadmarka til disposisjon som har flere turstier, lysløype på vinterstid og pene badeplasser om sommeren. Populære Ladestien er også med kort avstand fra leiligheten som strekker seg gjennom Korsvika, Djupvika og helt frem til Rotvoll. Naturskjønne omgivelser og badeplasser langs stien.

Ellers har området treningssentre som Toppen helsesenter, Fresh Fitness Valentinlyst, SiT Solsiden, 3T Solsiden / Leangen eller Moholt.

For ytterligere informasjon om området, se vedlagte nabolagsprofil i prospektet eller se borettslagets hjemmeside:
http://strindheimhageby.no

Adkomst:

Fra sentrum kjør i retning Ranheim. Følg Innherredsveien til man kommer til Sirkus shopping. I rundkjøringen tar man ned til høyre og følger rett fram under Innherredsveien og opp mot Nidar og fortsett videre frem til rundkjøringen. Ta så til venstre inn Belbuveien og ta deretter andre inn til høyre. Du vil da befinne deg i Hanna Winsnes veg. Det vil bli skiltet på fellesvisninger i regi av Eiendomsmegler 1.

Parkering:

På felles biloppstillingsplass.

Borettslaget eier 26 frittstående garasjer i rekke.
Søknad sendes TOBB, og ledige garasjer tildeles av TOBB etter boansiennitet. Dersom ingen står på venteliste, blir ledige garasjer kunngjort med oppslag i borettslaget. Dette i følge TOBB.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Byggemåte Bygningen, som er en 4-mannsbolig oppført i 1949, er på 2 etasjer + kjeller og loft.
Hovedkonstruksjonen over grunnmur er oppført i tre. Utvendige fasader med trekledning.
Etasjeskillere i tre. Saltakkonstruksjon tekket betongstein. Vinduer med isolerglass.

Lånevilkår:

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 90517204101, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.12.2016: 2.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo per 19.12.2016: 6 923 498
Andel av saldo: 49 084
Første termin/avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.12.2030 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517219494, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.12.2016: 2.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 19.12.2016: 1 301 628
Andel av saldo: 9 228
Første termin/avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.12.2032 )
Flytende rente

Lånenummer: 90517221634, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 19.12.2016: 2.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 19.12.2016: 10 530 413
Andel av saldo: 74 655
Første termin/avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.12.2032 )
Flytende rente

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av
hele boligen for opp til tre år. For mer informasjon ang bruksoverlating se vedtekter punkt 4-2.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.
Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.
Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.