TÅSEN - Sjelden anledning - Lys og lekker selveier i 4-mannsbolig over 2 plan med solrik hage og parkering. 

Kort om eiendommen

Meget pen og unik eierseksjon i 4-mannsbolig på idylliske Tåsen - tilbaketrukket og skjermet beliggenhet, nær Voldsløkka idrettspark.

Boligen er over 2 plan og har egen, pent opparbeidet hage. Sydvestvendt og solrikt.
Boligen har en god og arealeffektiv planløsning. Gode innvendige lysforhold med lys inn fra to sider. Begge etasjer har blitt oppgradert de siste årene og fremstår som luftig og moderne.

Egen biloppstillingsplass på tomten.

Innhold

1. etasje og underetasje: gang/entré, flislagt bad, kjøkken med hvitevarer, stue/spisestue med utgang til hagen. 2 rom i kjeller brukes som soverom og kjellerstue. Innvendig bod.

Standard

Hage:
Solrik, sydvestvendt hage med adkomst fra stuen. Rikelig med plass til utemøblement og grill etc. Hagen er pent opparbeidet med stor terrasseplatting (ny i 2015), gressplen, hekk og diverse beplantning. Hagen er adskilt mot naboene med hekk og gjerde.
Selger opplyser at man har sol fra ca kl 11 og frem til ca kl 19 om sommeren.

Stue:
Pen og lys stue med balkongdør ut til hagen. God plass til både sofagruppe og spisestue/langbord. Malte, glatte overflater i moderne farger og hvitoljet tregulv. Pipeløp i hjørnet med antatt mulighet for vedovn. Malt trapp ned til underetasjen.

Kjøkken:
Tidsmessig og praktisk innrettet kjøkken med fin nærhet til stuen. Kjøkkeninnredning fra 2007 med hvite, glatte skapfronter og benkeplate i heltre. Fliser over benk. Rikelig med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte (ny i 2014) med hvit hette. Malte, glatte overflater i lyse farger og hvitoljet tregulv.

Bad:
Flislagt bad med gulvvarme. Moderne baderomsinnredning (ny i 2014) med bred servant og underskuffer, samt veggskap. Speilskap med belysning over servant. Dusjkabinett. Wc. Opplegg for vaskemaskin. Vindu for ekstra lys og lufting.

Entrè:
Arealeffektiv gang/entré med dobbelt garderobeskap med god plass til sko og yttertøy. I tillegg nisje for ekstra klesoppheng. Malte, glatte overflater i lyse farger og hvitoljet tregulv. Ny inngangsdÌßr i 2014. Ny ringeklokke i 2017.

Underetasje:
Underetasjen består av 2 rom samt innvendig bod og trapperom. Det største rommet brukes som soverom idag og har plass til dobbeltseng. Den innvendige boden brukes til garderoberom. Overflatene er malt i lyse farger. Varmematter og nyere laminat på gulvene. Etasjen har utgang til fellesarealer hvor boden finnes.

1990: Underetasjen ble innredet første gang av tidligere eier da boligen ble modernisert.
Høst 2014: Gulv avrettet, varmematter og nytt gulv ble lagt. Nye vinduer ble satt inn i underetasjen. Høst 2016: Delvis nytt reisverk ble bygget, ny isolasjon og nye vegger. Tak, vegger og lister ble malt.

Diverse:
- Det er TV-uttak i begge etasjer, tilknyttet GET.
- Høsten 2014 ble det elektriske anlegget oppgradert med nytt sikringsskap, ny hovedsikring, omtrekking av røranlegg, nye stikkontakter, brytere/dimmere og termostat.

Fyring/Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad og i underetasjen. Ellers elektrisk oppvarming. Pipeløp i stuen med antatt mulighet for ildsted.

Beliggenhet

Stille og fredelig, samt meget attraktivt og etterspurt boligområde med flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Eiendommen ligger svært idyllisk og landlig til, med Voldsløkka idrettspark som nærmeste nabo. Både Godalsparken og Akerselva ligger bare et steinkast unna.
Her kan man nyte de store, flotte grøntarealene, lekeplasser, fotball- og volleyballbaner. Området er kjent for sine idylliske og frodige boligstrøk, godt etablert med barnefamilier, og et aktivt miljø som jobber kontinuerlig for et godt naboskap og en trygg oppvekst for de minste.

Flere barnehager og skoler i alle alderstrinn i nærområdet. Området sokner til Tåsen skolekrets.

Av treningsmuligheter har man populære Sats Storo og Sats Nydalen kun få minutter unna. I tillegg har man Crossfit Oslo, Evo, Fitness Express og Fitness 24/7. Voldsløkka, Sognsvann og Akerselva ligger perfekt til for jogge- eller gåturer.

I nærområdet ligger Tåsensenteret, Ullevål Stadion og Storo Senter med et rikt utvalg av butikker, forretninger og andre servicetilbud. Nærmeste matbutikker er KIWI, Meny ved Bjølsenhallen, Matkroken i Tåsenveien og Coop Marked på Damplassen i Ullevål Hageby.

Hyppige avganger med bussforbindelser ned til sentrum fra nærmeste holdeplass Godals vei med busslinje 51 og 54. Busslinje 37 og 54 (går hele døgnet) fra Badebakken. T-bane linje 3, 4 og 6 fra Nydalen.

Adkomst

Innkjøring fra Maridalsveien. Se vedlagte kartskisse. Det vil bli merket med Eiendomsmegler 1-skilter under felles visninger. Velkommen!

Parkering

Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass på tomten, rett til høyre for inngangspartiet - nærmest hekken.

Byggemåte

Velholdt trehus oppført i 1937 bestående av 2 etasjer samt loft og kjeller.
Grunnmur i støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Drenssystem fra byggeår. Tradisjonell reisverkskonstruksjon kledd utvendig med panel. Yttervegger er trolig isolert
med isolasjonsmatter etter datidens krav om isolasjon. Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. Felles oppgang med tretrapper og innvendig tretrapp til underetasjen. Utvendig flislagt betongtrapp til hagen. Det er ikke rekkverk på denne trappen.
Vinduer: Trerammer med 3-lags energiglass fra 2014 i underetasje og trerammer med 2-lags glass fra 1978 i 1. etasje.

Diverse

Denne 4-mannsboligen består av 3 boliger (da 2 seksjoner er slått sammen).

Snømåking samt trappevask i felles gang deles jevnbyrdig mellom enhetene. Generelt vedlikehold og stell av fellesområder utendørs er noe som gjøres i fellesskap etter avtale mellom naboene.

Kjelleren ble innredet og omgjort på 1990-tallet av en tidligere eier, uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Lånevilkår

Det foreligger ingen fellesgjeld.

Energimerking

Energimerke G og oppvarmingskarakter rød

Kjøpsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet

Felles eiet tomt på 564 kvm med felles opparbeidet gårdsplass med biloppstillingsplasser til seksjonene. Hagedelene er ikke seksjonert, men er i praksis fordelt mellom seksjonene. Denne seksjonen har en sydvestvendt hage, adskilt med hekk og gjerde mot naboene.

Hagen ble betydelig oppgradert sommeren 2015 av dagens eier: Gammel platting ble erstattet med ny treplatting. Denne ble gjort noe større enn opprinnelig platting. Det ble gravd og støpt for å få luft under plattingen slik at den ble mer solid. Plenen ble fjernet og ferdigplen ble lagt. Det ble gravd ned foran kjellervinduene for å få mer lys inn.