Bøler/Ulsrud: Enderekkehus med stort potensiale - Barnevennlig område - 3 uteplasser - Oppussingsobjekt - Like v/ marka

Kort om eiendommen

Velkommen til Bølerveien 12 F!
Boligen ligger fint til i et hyggelig tun med gode solforhold, her er det stille, rolig og meget barnevennlig. Hyggelige uteområder med tre uteplasser og liten hageflekk kan nytes av store som små.
Er du på jakt etter rekkehus du kan pusse opp og sette ditt eget preg på?
Da kan dette enderekkehuset i populært og barnevennlig område være noe for deg.

Innhold

Rekkehus over tre plan som inneholder:
2. etasje: Hall, bad og 3 soverom.
1. etasje: Hall, kjøkken og stue.
Underetasje: Hall, vaskerom, bod og kjellerrom
I tillegg er det lagringsmuligheter på loft via luke i tak.

2. Etasje: Bta: 44 kvm, Bra: 40 kvm, P-rom: 40 kvm.
1 .Etasje: Bta: 44 kvm, Bra: 40 kvm, P-rom: 40 kvm.
U. Etasje: Bta: 45 kvm, Bra. 39 kvm, P-rom: 33kvm, S-rom 6 kvm.

Standard

Enderekkehuset er over tre plan og har enkel standard. Badet er flislagt og ble modernisert av eier for en god del år siden og sikringsskap er oppgradert i nyere tid. Rehabilitering/modernisering av de fleste bygningsdeler og rom bør påregnes.

1. etasje:

Kjøkken
Kjøkkeninnredning av finert eik med skuffer og skap. Laminert benkeplate. Kjøkkenet er godt utnyttet med god benk- og skapplass. God plass til spisebord ved kjøkkenvinduet.

Stue
Romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys.
Fra stuen er det utgang til balkong på ca 15 kvm med markise som skjermer mot sollys.

2. etasje:

Soverom
I 2. etasje finner du tre gode soverom. Noen av de har innbygde garderobeskap.

Bad
Flislagt baderom med wc, dusjhjørne og servant med underskap, overskap og speil. Takstmann anbefaler modernisering av bad.

Underetasje:

Kjellerrom
Stort kjellerrom som er innredet som kjellerstue. Rommet oppfyller ikke dagens krav til varig opphold.

Vaskerom
Vaskerom med 200 liters varmtvannsbereder og vedovn. Opplegg for vaskemaskin.

I tillegg er det oppbevaringsplass i boder og på loft.

Gulv: Belegg, teppe, betong og fliser.
Vegger: Tapet, panel, malte vegger, samt fliser.
Tak: Takessplater, samt malte, sparklede tak.

Fyring/Oppvarming

Boligen blir oppvarmet av panelovner, varmekabler på bad, samt vedovn og kamin i kjeller.

Beliggenhet

Meget barnevennlig beliggenhet på Ulsrud/Bøler i trafikkskjermet område bestående av småhusbebyggelse rundt et fellestun med plen og lekeplass.
Trygg skolevei til Bøler barne- og ungdomsskole og Ulsrud videregående skole.

Bøler Senter byr på ulike forretninger og servicetilbud, og "vegg i vegg" finnes bibliotek, samfunnshus, bad, idrettshall og bydelskontorer. Flere kjøpesentra ligger også innen kort kjøreavstand, som Bryn, Lambertseter, Tveita, Alna og Manglerud.

Attraktivt område med flotte turmuligheter i Østmarka sommer som vinter, med serveringssteder for både korte og lange turer. Badeplasser ved Ulsrudvann og Nøklevann - der fisketur og leie av kano/kajakk også er en mulighet. Østensjøvannet har et uvanlig rikt fugleliv og er et populært utfartssted for barnefamilier. Idrettsanlegg og haller finnes på Bøler og Oppsal/Trasop, svømmehall på Bøler (med varmt vann og babysvømming).

Meget god tilgang til kollektivtrafikk: 4-5 min til Bøler T-bane, der det også er holdeplass for busslinje 76 (Hauketo -Tveita - Helsfyr) og linje 79 (Holmlia
-Tveita -Grorud). I Ulsrudveien stopper busslinje 78 (Østensjø ring: Oppsal-Abildsø-Manglerud-Bryn)

Leiligheten ligger i fin sykkelavstand til Oslo sentrum. Med oppgraderte sykkelveier langs Østensjøveien og langs Alnaelva går turen raskt og trygt.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse og på høyre side av finn.no-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler1 til annonserte visninger. Velkommen!

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Enderekkehus oppført på betongsåle, antatt fundamentert til fjell eller komprimerte masser.
Yttervegger av betong i bærende konstruksjoner i kjeller, som er pusset og malt. Vinduer av 3-lags isolerglass fra 1984, samt noen eldre vinduer i underetasjen. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport fra Roger Pedersen.

Offentlig kommunikasjon

Meget god tilgang til kollektivtrafikk: 4-5 min til Bøler T-bane, der det også er holdeplass for busslinje 76 (Hauketo -Tveita - Helsfyr) og linje 79 (Holmlia
-Tveita -Grorud). I Ulsrudveien stopper busslinje 78 (Østensjø ring: Oppsal-Abildsø-Manglerud-Bryn)

Diverse

Sameiet Kringkollen II består av 46 boligenheter.
- Kabel-tv fra Canal Digital

Lånevilkår

Selskapet har ikke lån.

Energimerking

Energimerke G og oppvarmingskarakter rød.

Kjøpsbetingelser

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet

Opparbeidet tomt med plen, beplantninger og heller. Uteplasser på tre sider av boligen.