Bjørkelangen: Praktisk, lettstelt og innholdsrik enebolig i god stand med sentral beliggenhet.

Innhold

Koselig og praktisk enebolig med stor garasje bygget inntil:
1. etg.: Entre, gang, trapperom, bad/wc, 3 soverom, kjøkken, spisestue og stue. Fra stue er det utgang til terrasse. Fra 1 soverom er det utgang til balkong.

Kjeller: Trapperom, kjellerstue, 2 disponible rom, gang, vaskerom og 2 boder. Etasjen har takhøyde på ca 2,20 m.

Garasjen har en biloppstillingsplass og gode lagringsmuligheter. Utvendig dør på baksiden i tillegg til stor port på fremsiden.

Standard

Furuveien 26 er opprinnelig fra 1979 og garasjen ble tilbygd i 1987. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og med en godt utnyttet og funksjonell planløsning. Her bor du enkelt med alt på en flate og du har hele den innredede kjelleretasjen i tillegg.

Utvendig ble det lagt ny takstein, takrenner og nedløp i 2003. Dreneringen ble lagt på nytt i 2002. Øvrige bygningsdeler er fra byggeåret. I taksten er det anmerket at det mangler noe lister i kjelleren og at trappen mangler rekkverk og barnesikrede trinn. Kjøkkenet har nyere fronter.

Interiøret er holdt i en lys, behagelig fargepalett og gode vindusåpninger slipper dagslyset inn i rommene. Kjøkken og stue ligger i vinkel til hverandre og i en delvis åpen løsning hvor arbeidssonen er skjermet for innsyn. Kjøkkeninnredningen er hvit, delikat og har gode benkeflater. Stuen er romslig og kan lett møbleres etter eget ønske. Her er det også en peis for varme og hygge på kaldere dager.

Badet har ble pusset opp i 1998 og har flislagte gulv og vegger. Det ble innstallert nytt dusjkabinett i 2015. Opprinnelige dusjvegger ble fjernet og det er noe hull i fliser etter dette. Vaskerommet er plassert i kjelleren.

1. etasje rommer tre soverom hvorav det største har utgang til luftebalkongen som vender mot baksiden av boligen.

Kjelleren rommer en stue, og to disponible rom i tillegg til boder, og vaskerommet. Etasjen er ikke egnet til varig opphold, men brukspotensialet er stort enten du trenger mer lagringsplass, et hobbyrom eller kanskje et trimrom.

Alt i alt er Furuveien 26 en innholdsrik eiendom med et pent og lyst interiør som bør kunne passe til familier eller par i ulike livsfaser.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Furuveien 26 har en meget attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Borgenfeltet på Bjørkelangen - kun et steinkast unna alt du trenger i det daglige liv uavhengig av hvilken livsfase du er i.

Boligområdet er veletablert og har umiddelbar nærhet til skogen og friarealer med merkede turstier, små vann og oppkjørte skiløyper om vinteren. Ønsker du flere turmuligheter ligger Eidsdammen, Langsjøen og Mangenfjellet innen rekkevidde. Dalhauglia som ligger litt ovenfor eiendommen tilbyr en liten alpinbakke og hoppbakke i snørike vintere. Vil du golfe har du 18 hulls golfbane på Aurskog.

Om sommeren er Røytjern et populært badevann og innen rekkevidde på sykkel for den spreke. Litt lenger unna finner du Setten og Mjermen som er idylliske innsjøer hvor det også er populært å ha hytte eller campingvogn.

Rett ved eiendommen finner du den ene av to videregående skoler på Bjørkelangen og etter noen hundre meter til finner du 1-10 skolen med sfo-tilbud - begge med trygg adkomst via gang- og sykkelsti. Bjørkelangen har to barnehager og begge kan nås enkelt fra eiendommen. Kommunen har generelt god barnehagedekning.

Vil du til "byen" går du også trygt dit via gang- og sykkelstier på ca 2 minutter. Bjørkelangen er kommunesenter i Aurskog-Høland og har et hyggelig handelssentrum med et godt utvalg av forretninger fordelt på blant annet den bilfrie gågata og på to små kjøpesentre. Her finner du også bibliotek, bank, post, vinmonopol, interiør, tekstil, elektronikk, velvære og øvrige "bymessige" fasiliteter. Gjennom året arrangeres det blant annet musikkfestival, martensdager, moteshow, NM i rally og Enduro i tillegg til andre opplevelser via stedets næringsforening og andre aktører.

Bjørkelangen har skole med 10 trinn og sfo-tilbud samt 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg. Bygging av ny 1-10 skole er igangsatt fra kommunens side. Ved den ene videregående skolen (som ligger rett ved eiendommen) er det et godt utbygd idrettsanlegg med blant annet fotballbane (kunstgress), friidrettsbane, sportshall, tennisbane og sandvolleyballbane.

Idrettslaget og friidrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for alle aldre året igjennom. I tillegg har NMK Aurskog-Høland treningsbane rett utenfor Bjørkelangen hvor det tilbys flere grener av motorsport. Det er også to teaterlag og flere aktive kor i kommunen. Avancia har etablert et treningssenter sentralt på Bjørkelangen med tilbud om diverse salaktiviteter i tillegg til helsestudio. Det er tilbud om kampsport både via Avancia og en selvstendig forening.

Fra Bjørkelangen er det ca 35 km til Lillestrøm og ca 55 km til Oslo sentrum og Gardermoen. Til Charlottenberg i Sverige er det omtrent 45 minutters kjøring med bil. Det er offentlig kommunikasjon via buss ved bussholdeplass rett ved eiendommen.

Bebyggelse

Eiendommen ligger på veletablert boligområde ca. 1 km utenfor Bjørkelangen handelssentrum. Nærområdet består hovedsaklig av småhus- og eneboligbebyggelse

Adkomst

Fra Lillestrøm mot Fetsund, følg rv 170 til Bjørkelangen, ta av til høyre inn Einerhaugveien da du kommer til Bjørkelangen, deretter 1. vei til høyre. Du er nå i Furuveien. Eiendommen er første på venstre side.

Byggemåte

Enebolig:
Byggeår: 1979 Kilde: Iht. eier/tidligere takst. Anvendelse: Boligen er bebodd.

Grunn og fundamentering:
Bygningen er fundamentert med grunnmur av murte lettklinkerblokker til antatt fast grunn.

Frittbærende dekker:
Etasjeskiller er konstruert med trebjelkelag.

Yttervegger:
Vegger utover grunnmur er oppført med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med stående trekledning.

Takkonstruksjon:
Valmet takkonstruksjon i tre med kaldloft/kryploft. Yttertak er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i sort metall utførelse.

Vinduer, dører:
Vinduer i trerammer med 2-lags glass prod. 1979 hovedsaklig. Vindu bad har 2-lags glass prod. 2012. Kjellervinduer er med koblede glass i trerammer. Terrassedør med lav brystning og glassfelt med 2-lags glass prod. 2014 i dør fra byggeåret. Balkongdør med høy brystning og glassfelt med 2-lags glass prod. 1978. Entredør i hvitlakkert profilert utførelse med glassfelt, prod. 2001.

Balkong:
Balkong i frittbærende trekonstruksjon. Spaltegulv og rekkverk av tre.

Terrasse:
Terrasse på mark med støttemur og belegningsstein. Terrassemarkise.

Inngangsparti:
Inngangsparti i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv og rekkverk i trekonstruksjon. Tretrapp.

Garasje:
Byggeår: 1987 Kilde: Matrikkelrapport. Anvendelse: Biloppstilling-/lagringsplass

Garasje bygget inntil eneboligen. Garasjen er fundamentert med betongplate på mark. Vegger er oppført i trebindingsverk på ringmur av murte lettklinkerblokker. Vegger er utvendig kledd med trekledning. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med betongtakstein. 1 leddport av tre. 1 gangdør av tre. 2 vinduer med enkle glass i trerammer. Innvendige vegger og himling er kledd med gipsplater. Enkelte gipsplater er løse. Det mangler gipsplater på vegg ved port.

Areal

1.etg: 99 kvm bra
Kjeller: 87 kvm bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg.: Entre, gang, trapperom, bad/wc, 3 soverom, kjøkken, spisestue og stue. Kjeller: Trapperom, kjellerstue, 2 disponible rom, gang, vaskerom.

Takhøyden i kjelleren er på ca 2,20 cm og er ikke egnet til varig opphold. I mottatt midlertidig brukstillatelse fra 1979 er kjelleren omtalt. I mottatt matrikkelrapport er ikke kjelleren nevnt. I takst er kjellerrommene med unntak av bodene medtatt som primærrom.

Utstyr

Det er installert fiber i boligen.

Hvitevarer utover eventuelle integrerte medfølger ikke i salget. Det er diverse garderobeskap på soverommene.

Luftbehandling: Naturlig avtrekk via himlingsventil bad. Naturlig avtrekk via ventil vaskerom. Mekanisk avtrekk via ventilator kjøkken. Forøvrig tilluft/naturlig ventilasjon med vindusspalter og veggventiler spredt i boligen.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingsmuligheter:
* 1-løps murt elementpipe tilkoblet murt elementpeis i stue 1. etg. og vedovn i kjellerstue.
* El-gulvvarme bad.
* Luft-til-luft varmepumpe i 1. etg.
* Elektrisk oppvarming forøvrig.
* Oppvarming av tappevann via 200 liters el-bereder plassert på vaskerom.

Tomten

Den flate tomten har singlet adkomst og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Plenområdene har god plass til lek og uteaktiviter. Deler av eiendommen er inngjerdet og deler er blant annet beplantet med hekk som skjermer for noe innsyn. Terrassen med levegger og terrassemarkise har adkomst både via stuen og fra bakkeplan. Området har generelt gode lys- og solforhold. Eiendommen ligger like ved trafikkert vei og noe trafikkstøy må påregnes.

I følge mottatt matrikkelrapport er arealet kun beregnet og således noe usikkert.

Parkering

I enkel garasje samt på egen grunn.

Vei/vann/avløp

Adkomstvei: Offentlig tilknytning.
Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 14 920 pr. år
I tillegg kommer eiendomsskatt som for 2016 utgjorde kr. 3.328,-,

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Boligen har montert vannmåler og det må påregnes variable kostnader ihht. faktisk forbruk.

Faste løpende kostnader

Strøm, oppvarming, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring mv.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Konsesjon

Ikke aktuelt.

Odel

Ikke aktuelt.

Diverse

Følgende opplysninger er mottatt fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Ett løp. Dovre 100CB innsatspeis - 1 etg stue. Dovre alm ovn - Kjeller. Merknad: Ildsteder skal stå på forskriftsmessige bein. Det skal være luftespalte på minst 15 mm mellom brannmur og brennbart materiale.

Det er ikke rekvirert opplysninger fra Høland og Setskog Elverk vedrørende det elektriske anlegget. Det tas derfor forbehold om tilstanden på dette. I følge takst er el-anlegg med automatsikringer fra 2014. Det er diverse alder på ledningsnettet.

Det tas forbehold om at mottatt situasjonskart fra Aurskog-Høland kommune gjengir eiendommens antatte grenser korrekt.

Selger er Gro Merete Korsveiens dødsbo og Geir Torstein Martinsen. Arvingene etter Gro Merete Korsveien har ingen kunnskap om eller kjennskap til eiendommen. Alle opplysninger er gitt av Geir Torstein Martinsen. Dog har Geir Torstein Martinsen kun bebodd eiendommen i en kort periode og har derfor begrenset kjennskap til og kunnskap om eiendommen. En av Gro Merete Korsveiens arvinger er mindreårig og det tas forbehold om at Vergemålsavdelingen ved Fylkesmannens kontor samtykker til salg av boligen.

Reguleringsmessige forhold

Følgende opplysninger er mottat fra Aurskog-Høland kommune: Avsatt til bolig i kommunedelplanen for Bjørkelangen.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 75 Bnr. 317 i Aurskog Høland kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.