SAGENE/BJØLSEN - Svært attraktiv og arealeffektiv 2-roms toppleilighet med heis, balkong og flott utsikt!

Beskrivelse

Velkommen til Brochmannsgate 5 - En lys og stilfull 2-roms toppleilighet på Bjølsen. Her bor du skjermet og fint til, med nærhet til blant annet Torshov, Storo og Grünerløkka. Leiligheten har en praktisk planløsning og en flott balkong hvor du kan nyte solrike sommerdager.

Leiligheten ligger i byggets 8.etasje, og er en del av Sameiet Brochmanns gate 5 som er et veldrevet sameie som består av til sammen 48 seksjoner.

Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt, men likevel i et tilbaketrukket og rolig område med tilgang til alt av sentrumsfasiliteter og god offentlig kommunikasjon.

Høydepunkter:
- Attraktiv og usjenert beliggenhet
- Moderne overflater og fargevalg
- Alle overflater malt i 2017
- God offentlig kommunikasjon
- Perfekt førstegangskjøp eller som pendlerbolig
- Toppetasje med herlig utsikt!
- Solrik balkong
- Fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene
- Toppmatet vaskemaskin på bad medfølger
- Fellesvaskeri og tilgang til felles sykkelrom
- Veldrevet sameie
- Ingen forkjøpsrett
- Arealeffektiv planløsning
- Heis

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på populære Bjølsen. Sagene bydel er en veletablert og hyggelig bydel, med kort vei til det meste. I nord grenser Bjølsen til Nydalen, i sør til Sagene, i vest til Voldsløkka og i øst til Sandaker (med Akerselva i mellom). Er du av den sporty typen finnes det flotte turmuligheter langs Akerselva, ballspill på Voldsløkka eller på treningssenteret Sats/Elixia. Det er også grønn turløype til Sognsvann, samt flere gode sykkelmuligheter til Maridalen og Ullevålseter. Nordover langs elven finner du Teknisk museum og badeplasser ved Nydalen, Stilla og Brekkedammen. Gode trenings-, tur- og sykkelmuligheter videre innover i Maridalen. Nordmarka og Frysja ligger heller ikke langt unna med skiløyper på vinterstid og badeplasser på sommeren. Dette er et område for de som ønsker å bo nær marka med kort vei til det meste.

Servicetilbud:
Rett ved leiligheten finner du hyggelige kaféer og restauranter som Bjølsen Bakeri, Sagene Lunsjbar, kaffebrenneriet og Mat & Mer. Nærmeste senter er Storo Storsenter med rundt 130 butikker, med bredt utvalg av både matsteder og forretninger. Mathandelen kan gjøres på Rema 1000, Joker eller Meny som begge ligger i gangavstand fra leiligheten.

Innhold

Denne attraktive leiligheten inneholder: Entrè med inngang til et lite disponibelt rom, stue/kjøkken, soverom og bad. Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller og en på loft.

Standard

Entrè - Moderne og innbydende
Leiligheten har et innbydende og lyst inngangsparti. Malte tregulv og lyse overflater. Synlig teglstein som gir rommet et stilig og moderne preg! Plass til oppbevaring i eget disponibelt rom.

Stue - Arealeffektiv
Lys og luftig stue med god plass til sittegruppe og spisebord. Malt tregulv og ellers lyse nymalte overflater. Utgang til vestvendt balkong med fantastisk utsikt! Her kan du nyte ettermiddagssolen og fine solnedganger. Dør fra balkongen til en vestvendt brannbalkong.

Kjøkken - Åpent og lyst
Åpen kjøkkenløsning med moderne IKEA kjøkken. Kjøkkeninnredningen har slette hvite fronter og heltre benkeplate. Integrert stekeovn, keramisk platetopp, integrert kjøleskap og integrert oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter over kokeplass.

Soverom
Pent soverom med malte lyse overflater, malt tregulv og synlig teglstein. På grunn av at leiligheten ligger i 8.etasje får du lite innsyn og lite bråk fra utsiden.

Bad - Praktisk
Pent flislagt bad med dusj, wc og vask. Plass til oppbevaring i skap. Toppmatet vaskemaskin medfølger. Varme i gulv. Det er montert ny termostat til gulvvarmen i 2017. Opplysningene er gitt av eier.

Oppvarming

Varmtvann og fyring inkl. i husleien. Radiatorer tilknyttet sentralfyranlegg.

Areal

Totalt bruksareal: 31 kvm
Totalt primærrom: 30 kvm

Bruksareal:
Leilighet 31 kvm

Primærrom:
Leilighet:
8. etasje 30 kvm

Sekundærrom:
Leilighet:
8. etasje 1 kvm

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningsinformasjon

Boligblokk fundamentert med mur- og betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner trolig oppforet tregulv. Yttervegger i betong- og murkonstruksjoner samt utvendig forblendet med teglstein og malt murpuss. Flatt yttertak i tre- og betongkonstruksjoner. Antatt tekket med papp/folie(ikke besiktiget). Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 1989. B-30 kvalifisert ytterdør. Balkongdør med 2-lags isolerglass produsert i 1989.

Balkong i betong- og metallkonstruksjoner.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tre parkeringsplasser utenfor bygget leies ut ett år av gangen, for perioden juli til juni det påfølgende år. Leien er satt til kr. 500 pr. måned. Medlemmer av styret har fortrinnsrett. Melding om ønske om P-plass må sendes styret skriftlig innen frist fastsatt av styret. Leietakere i bygget kan også inngå avtale om leie av P-plass. Hittil har årsmøtet foretatt loddtrekning blant de som har meldt ønske om P-plass

Tomten

Pent opparbeidet fellesareal med asfalterte gangveier, sittegrupper og gressplen.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger(S-2255, endret reg. best S-2937) og byggeområde for forretning og kontor(S-2255, endret reg. best S-2937). Gjeldende kommunedelplaner: KDP-4, KDP-17.
Reguleringsplan: S-2255, planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262(Kommunedelplan 2015-Oslo mot 2030 -Smart, trygg og grønn).

Bygningen er vernet som kulturminne(Tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventueltmålebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Svært god offentlig kommunkasjon i nærheten av leiligheten.

Buss: Fra Advokat Dehlies plassnr(nr.37 og 54) Buss nr. 37 tar deg til Nydalen/Helsfyr. Buss nr. 54 tar deg til Aker Brygge/Kjelsås. Fra Arendalsgata(nr. 20) som tar deg til Skøyen/Galgeberg. Fra Sandaker/Torshov går buss nr. 30 til Bygdøy/Nydalen.

Trikk: Fra Sandaker/ Torshov kan du ta trikk 11, 12 og 13.

T-bane: Fra Nydalen eller Storo stasjon. Med T-bane eller buss er man i Nordmarka og Sognsvann på kort tid.

Lånebetingelser fellesgjeld

Spesfikasjon av lån:
Lånenummer: 16411234685, DNB Bank ASA
Annuitetslån: 12 terminer per år
Rentesats per 24.01.2017: 4,05% pa
Antall terminer til innfrielse: 43
Saldo per 24.01.2017: 637.578,-
Andel av saldo: 10.120,-
Neste termin/avdrag: 30.08.2014(Siste termin 30.07.2020)

Boligselskapet har ikke IN-avtale.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr. 3 000 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift av prisantydning og andel fellesgjeld
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Boligkjøperforsikring kr. 6 500,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 3 095 413,-*

*Av dette utgjør 12.661,- fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger leiligheten.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
- Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.

- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.

- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.

- Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.