Kuhaugen - Eksklusiv toppleilighet med panorama - Sørvestvendt balkong - SOLGT - KR 10.000.000,-

Meglers vurdering

Veimester Kroghs gate 2 B er en stor, lys og luftig 3-roms selveierleilighet fra 2006, med arealeffektiv planløsning og høy standard. Leiligheten ligger i enden av bygget og har en romslig, sørvestvendt hjørnebalkong med panoramautsikt over hele byen og flotte solforhold. Det er også tilgang på en pen fellestomt med bl.a. grillstue, sandkasse, grøntareal og stedvis naturtomt.

Eiendommen ligger høyt i landskapet, i et meget attraktivt, sentralt og rolig område på Kuhaugen. Fra boligen er det kort vei ned til sentrum, til skoler i alle trinn og fine turmuligheter. Det medfølger to parkeringsplasser i felles garasjekjeller, og det er heisadkomst opp til leilighetsplan.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et sentralt, attraktivt og rolig boligområde på Kuhaugen. Fra eiendommen er det gangavstand til Bispehaugen barneskole, Rosenborg ungdomsskole og Strinda videregående skole. Det ligger også flere barnehager i nærområdet. Nærmeste bussholdeplass er Weidemannsveien som ligger ca. 500 meter fra boligen.

Det er kort vei til flere treningssentre i nærområdet, deriblant EasyFit Buran, Fresh Fitness Valentinlyst og 3T-Midtby'n. I nærliggende områder er det også flere fotballbaner, idrettsanlegg og lekeplass. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan blant annet Kristiansten festning og Tyholttårnet anbefales.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Rett bak boligen finner du Skyåsparken med fine gangstier opp til utkikkspunkt på Kuhaugen, som er ca. 120 meter over havet. Det er også kort vei til Ladestien, en meget populær tursti på ca. 8 km som går fra Grilstadfjæra til Ladehammerkaia. Her er det flere idylliske badeplasser langs stien.

Rema 1000 Rosenborg park og Coop Mega Valentinlyst er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Valentinlyst senter og Solsiden et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Innhold

Toppleiligheten har store og luftige rom som er preget av gjennomgånde høy kvalitet på innredning og overflater. Boligen har meget generøse vindusflater hvor man kan nyte fantastisk utsikt. Utstrakt bruk av både downlights og gulvvarme samt balansert ventilasjon. Leiligheten er oppført i 2006 og har nyoppussede flater i lyse farger, og i tillegg er ett av badene pusset opp i 2014.

Hall:
Det er heisadkomst opp til leilighetsplan. Boligen har adkomst via en innbydende hall som gir et meget godt førsteinntrykk av leiligheten. Rommet har downlights i himling, parkett på gulv med gulvvarme, skyvedørsgarderobe med speilfronter og dørcalling med video. Her er det også adkomst til den innvendige boden. Hallen er holdt i lyse, tidsriktige farger som harmonerer med øvrige rom i boligen.

Stue og kjøkken:
Leiligheten har en stor og elegant stue med delvis åpen løsning mot kjøkken. Stuen har heldekkende vindusflater, noe som gjør at man kan nyte den fantastiske utsikten i hele rommet. Stuen har også ekstra takhøyde med downlights i himling, parkett på gulv og gulvvarme. I det luftige rommet er det god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Fra stuen er det også adkomst til balkongen via skyvedør.

Kjøkkenet er adskilt fra stuen med en praktisk og pen kjøkkenøy med kjøl- og frysedel, og fremstår som meget lekkert og innholdsrikt. Rommet innehar smakfulle detaljer som blant annet benkeplater i marmor, store vitrineskap og downlights i himling. Innredningen har videre hvite, profilerte fronter, vinhylle, hvite fliser over benk og underlimt oppvaskkum.

Kjøkkenet har også integrerte hvitevarer og er utstyrt med stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, kjøleskap, kjølehjørne med fryseskap, oppvaskmaskin og fritthengende ventilator. Rommet har for øvrig parkett fra 2014 på gulv med gulvvarme.

Bad/wc/vaskerom:
Boligen inneholder to lyse og delikate bad. Det første badet har direkte adkomst fra hovedsoverommet. Badet er pent innredet med downlights i himling, har marmorfliser på gulv og lyse fliser på vegg. Rommet har videre et deilig steamdusjkabinett, bidé, dobbel servant, servantmøblement, speilbelysning og veggmontert toalett. Badet er også utstyrt med gulvvarme og elektrisk avtrekksvifte.

Bad 2:
Det andre badet er oppgradert i 2014 og innehar et eget avlukke for vaskerom bak skyvedør. Badet/vaskerommet har fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights, elektrisk avtrekksvifte, speilbelysning, enkel servant, veggskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbar dør.

I vaskeromsonen er det vaskekum, servantmøblement, høyskap, overskap, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe:
Leiligheten har to lyse soverom med tilhørende garderobeløsning, hvor det store hovedsoverommet både har skyvedørsgarderobe med speilfronter og overskap. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe og lagringsbod i hall, samt bod i felles kjeller.

Leilighetens areal:
4. etasje - BRA 122 kvm, P-ROM 117 kvm, S-ROM 5 kvm

Følgende rom inngår i leilighetens primære areal:
4. etasje - Hall, 2 bad, soverom, kontor/ soverom, stue og kjøkken.

Følgende rom inngår i leilighetens sekundære areal:
4. etasje - Bod

Bod i kjeller på 6 kvm.

Standard

Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk:
- Eksklusiv og innholdsrik 3-roms toppleilighet.
- Nyoppussede overflater med høy standard.
- Boligen har panoramautsikt over hele byen.
- Romslig hjørnebalkong med flotte solforhold.
- Det er heisadkomst opp til leilighetsplan.
- To parkeringsplasser i felles garasjekjeller.
- Stue har nydelig utsikt via store vindusflater.
- Meget lekkert kjøkken og to delikate bad.
- Utstrakt bruk av gulvvarme og downlights.
- Sikringsskapet innehar automatsikringer.
- Kabel-tv/internett inkludert i felleskostnader.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Byggemåte

Bygget består av parkeringskjeller med boder og 4 etasjer hvor leiligheten ligger i første etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er utvendig med noe pusset og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass.

Parkering

Med leiligheten følger 2 p-plasser i garasjekjeller.
For øvrig har man utvendig gjesteparkering.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i form av varme i gulv i entré, stue og kjøkken samt på begge baderommene.

Vei/ vann/ kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det vil som regel være private stikkledninger, selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg.

Velforening

Ifølge selger er ikke eiendommen tilknyttet noen velforening.

Tinglyste dokumenter

Tinglyst 30.05.2006 med dok.nr. 11577 - Erklæring/avtale
Overført fra: 1601 / 11 / 54 / /
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold
Bestemmelse om bruk av søppelanlegg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne matrikkelenheten med flere

Tinglyst 22.06.2006 med dok.nr. 13568 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne matrikkelenheten med flere

Servituttene kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest for eiendommen datert 26.10.2006 og ferdigattest for delvis innglassing av svalganger ved innganger og brannalarmanlegg datert 05.05.2015. Ferdigattestene kan ses i salgsoppgaven.

Diverse

Sameie:
Sameiets navn er Sameiet Veimester Kroghs gate 2 B som består av 15 seksjoner. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes felles interesser som sameiere.

Dyrehold:
Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Se sameiets husordensregler.

Kabel-TV og bredbånd:
Boligselskapet har inngått kollektiv avtale for kabel-TV og bredbånd.

Vaktmestertjeneste:
Borettslaget har ansatt vaktmester(e).

Nøkler:
Boligselskapet har inngått avtale om oppbevaring av hovednøkler. TOBB har avtale med Nokas som oppbevarer nøklene. Boligselskapet har avtale om innlåsing. Mot betaling kan andelseier kontakte Nokas å få hjelp til innlåsing i sin egen leilighet. TOBB Eiendomsforvaltning AS formidler bestilling av ekstra nøkler ved behov for dette.

Renhold av fellesareal:
Renhold av fellesareal utføres av innleid hjelp.

Felleskostnader inkluderer

Vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, periodisk vedlikehold, kabel-TV/Internett, bygningsforsikring, strøm i fellesareal og renhold fellesareal.
Innboforsikring må ordnes av den enkelte sameier.

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum kr 248 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,-
- Eierskiftegebyr til forretningsfører, kr. 3 844,-
- Boligkjøperforsikring kr. 6 300,- (frivillig)

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr. 259 944,-

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Våre advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Vi dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

HVA FORSIKRINGEN DEKKER:

- Utgifter til juridisk bistand og advokat forbundet med at et krav fremmes overfor selger,
og/eller selgers forsikringsselskap
- Bistand til krav som er knyttet opp mot forsinket overlevering av boligen
- Utgifter til takstmenn, sakkyndige og andre nødvendige ekspertuttalelser
- Juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater
- Dekningen er begrenset oppad til 5 000 000 kr med en egenandel på 4 000 kr
- Før egenandel innbetales mottar sikrede inntil 10 timer innledende bistand

Boligkjøperforsikringen er meglet frem av Norwegian Broker. Dersom du ønsker å tegne boligkjøperforsikring, vil dette være en omkostning ved kjøpet og premien dekkes gjennom din boligfinansiering.

Ansvarlig megler

Rune Øverlie
Megler MNEF / Partner