Sentrum - Lys, nyere(2012) og moderne toppetasjeleilighet med spektakulær takhøyde, hems, balkong og stilig karnapp - ut

Beliggenhet

Leiligheten ligger i toppetasjen/5. etasje i hjertet av Holmestrand sentrum ved Dr. Graaruds plass med gåavstand til det meste, og samtidig umiddelbar nærhet til sjøen, brygga og båthavna. Byen er kjent for sitt idylliske båt- og bryggeliv, hvor man kan spasere langs bryggekanten og nyte utsikten mot fjorden. Torget på Dr. Graaruds plass er for tiden under opparbeidelse og megler har kopi av landskapsplanen.

Det er kort vei til dagligvareforretninger, butikker, bensinstasjon, resturanter og kaféer. Bare noen hundre meters gåavstand langs brygga finner du bystranden Dulpen, et populært badested beliggende flott til i nordenden av Holmestrand. Med gresslette, sandstrand, lekeapparater og sandvolleyballbane er forholdene lagt til rette for både store og små.

Like i nærheten ligger nordre inngang til den nye togstasjonen i fjellet med heis opp til Rove "oppe på fjellet". Det er hyppige togavganger til Oslo, Drammen og Tønsberg, og bussterminalen ligger rett på utsiden. Søndre inngang til togstasjonen, rett ved Shell-stasjonen ca. 200 meter unna, er planlagt ferdig sommeren 2017. Med tog tar det ca. 55 minutter til Oslo S og ca. 17 minutter til Tønsberg - så leiligheten bør passe perfekt for pendlere. Forøvrig er det kort vei og enkel adkomst med bil til E18.

Er du nysgjerrig på Holmestrand - sjekk ut denne linken: www.holmestrand.kommune.no

Bygninger

Kombinert bygg bestående av seksjoner for bolig, næring og garasjeanlegg.

Byggemåte

Bygning oppført i 2012 inntil eksisterende bygg. Vinduer med tolags isolerglass. Rør i rør vannledninger, fordelingsskap på baderom. Avløpsledninger av PVC. Balansert ventilasjon med aggregat og varmeveksler i bodrom. Automatsikringer. Sentralstøvsuger med sugeenhet i bodrom. Mer om leiligheten og tilstandsgradene i vedlagte tilstandrapport fra takstmann Strøm.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 101 kvm, Bruttoareal: 106 kvm

5. etasje: 98 kvm bruksareal og 95 kvm primærrom.
Hems: 3 kvm bruksareal og primærrom.

P-rom er gang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue og hems. S-rom er bod. Balkong 11 kvm.

Arealene og romangivelsene er referert fra tilstandsrapporten fra takstmann Strøm. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse.

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder foruten felles inngangsparti; entré, bod, 2 soverom, delikat bad, pent kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til balkong. Hems. Egen låsbar bod i 1. etasje. Parkeringsplass nr. 508 i garasjeanlegg.

Felles takterrasse i 3. etasje. I 1. etasje finnes felles garasjeanlegg, avfallsrom, sykkel- og dekkoppbevaringsrom (her har selger fått tillatelse fra styret til å feste kajakker på veggen).

Standard

Nyrere (2012), sjelden og moderne 3-roms selveierleilighet i toppetasjen av Dr. Graaruds plass med spektakulær takhøyde, hems, balkong og karnapp. Utsikt mot havna. Heis og egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg - så her har du trappefri adkomst samtidig som du kan komme "tørrskodd" inn i leiligheten. Leiligheten har en fin planløsning, meget god standard og er pent behandlet. Alle oppholdsrom, foruten bad, har 3-stavs eikeparkett på gulvet. Takstmann Strøm skriver bl. a. i sin tilstandsrapport at "Boligen har over gjennomsnittlig standard. Takstmannen fant ikke noe spesielt å anmerke av negativ art." Forøvrig henvises til vedlagte tilstandrapport fra takstmann for de enkelte tilstandsgradene.

Entré:
Romslig entré med skyvedørsgarderobe og praktisk garderobeskap med speildører. Sikringsskap med automatsikringer.

Stue:
Stor og moderne stue med åpen himling og en spektakulær takhøyde på hele 5,8 meter på det høyeste. Det er montert lysarmatur som lyser opp den mektige himlingen på mesterlig vis. Den spennende karnappen i tilknytning til stuen er strategisk plassert mot øst med store vindusflater slik at utsikten mot Havneområdet kommer til sin rett. Her er det montert praktiske persienner i vinduene og spotlights i taket. Fra stuen er det utgang til en deilig balkong med god plass for utemøblement. Balkonggulvet ble oljet i 2015. Ikke minst er det også god plass for spisebord, sofakrok og tv-bord i stuen. Det er pen eikeparkett på gulvet. Vegger og himlinger har malte overflater i tidsriktige og lyse fargenyanser.

Hems:
Hemsen ligger over soverom nr. 2 og ble tilrettelagt for bruk av nåværende eier i 2015. Hemsen har rekkverk med spiler av børstet stål, og spesialtilpasset trappeadkomst med eiketrinn og tosidig håndløper. Langs rekkverket ved gulvet er det montert dimbart LED-lys som lyser opp stuehimlingen i en magisk stemning om kvelden. Sovesofa og kneskap medfølger.

Kjøkken:
Lys og pen kjøkkeninnredning fra Marbodal med hvitlakkerte, profilerte skapfronter. Det er integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenbenk med barløsning - et fint sted for frokost og dagens første kaffekopp, eller et glass med god drikke mens man holder "kokken" med selskap. Heltre benkeplate og fliser mellom over- og underskap. Selger har oppgradert kjøkkeninnredningen med ekstra overskap i 2016. Barstoler medfølger ikke.

Bad:
Delikat bad med varmekabler, dusjhjørne, veggmontert wc, servant med baderomsinnredning, overskap med speil og belysning samt opplegg for vaskemaskin. Toalettet skal skiftes av leverandør. Fliser på gulv og vegger. Fordelingsskap til rør-i-rør vannledninger.

Soverom:
Leiligheten har 2 gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og har plass for dobbelseng og nattbord. Soverom nr. 2 ligger nærmest stuen, under hemsen, og har godt med skapplass. Begge soverommene har vindu mot balkongen. Det er eikeparkett på gulvene samt malte vegger og himlinger.

Utstyr

Porttelefon. Tv/internett fra Canal Digital. Sentralstøvsuger med uttak i stue og bod - aggregat i bodrom. Balansert ventilasjon med aggregat og varmeveksler i bodrom.

Møblering

Integrert komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap medfølger, forøvrig ingen andre hvitevarer. Sovesofa og lagringsbokser/kneskap på hems medfølger. Samtlige garderobeskap medfølger. Vitrineskap i stue medfølger ikke.

Oppvarming

Vannbåren sentralvarmeanlegg med termostatstyrte radiatorer i oppholdsrom, foruten bad hvor det er varmekabler.

Parkering / Garasje

Egen parkeringsplass (nr. 508) i felles garasjeanlegg i kjeller. Utkjørsel til Havnegaten mellom Havnegaten 7 og Dr. Graaruds plass 3. Gjesteparkering på offentlige parkeringsplasser.

Adkomst

Kommer man fra E18 retning nordover tar man avkjøring nr. 32 og deretter 2. avkjøring i første rundkjøring inn på fv. 313. Ved "bommen" følger man Skolegaten mot sentrum til Langgaten. Bygget ligger på høyre side rett etter det store lyskrysset med G-sport på gateplan. Hovedinngangen er mot Langgaten. Heis til 5. etasje. Kommer man fra E18 retning sørover tar man avkjøring nr. 31 ved Sundance. Følg videre mot sentrum. I krysset ved Kiwi tar man høyre inn på Hvittingfossveien og følger denne ned mot byen. Bygget ligger da "rett frem" ved lyskrysset etter undergangen. Det blir skiltet ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Felles eiet tomt. Felles takterrasse i 3. etasje.

Selger har hatt ønske om å lage takterrasse med utgang fra hemsen og har i den forbindelse forespurt sameiet om muligheten. Se vedlagte svarbrev fra sameiet, datert 02.02.17.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f. eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg.

Tinglyst 03.01.2012 nr. 5867 Seksjonering. Kopi er vedlagt salgsoppgaven.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Tinglyst 18.11.2011 nr. 958948 Best. om adkomstrett. Gjelder rett for gbnr 127/1 til å bruke/koble seg til felles trappehus mot Langgaten som felles inngang. Gjelder også plikt til å godta evt. fremtidig kommende glasstak m.v. over og innglassing av Landggaten og Dr. Graaruds plass som festes på hjemmelshavers bygg. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett ifølge Holmestrand kommune. Fra Havnegaten er det adkomstvei til garasjeanlegg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 06.03.2012 i følge Holmestrand kommune. Attesten er vedlagt salgsoppgaven. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 591 321,- for inntektsåret 2015.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 1 655 700,- for inntektsåret 2015.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til "Sentrumsformål - nåværende", jf. kommuneplan vedtatt 17.06.2015. Eiendommen ligger i et regulert område hvor reguleringsformål er "bolig/forretning/kontor", jf. reguleringsplan "5 kvartaler i Sentrum (Sentrum Sør)" vedtatt 20.06.2007, planID 702 3071. Området forøvrig er regulert til bolig/forretning/kontor, felles grøntareal, almennyttig formål, torg, kombinert bebyggelse og anleggsformål, småbåtshavn, kai m.m. Kommuneplan og reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres særlig oppmerksom på at sentrum er under utvikling med flere nye byggeprosjekter herunder bl.a. nye Bibliotek kvartalet på naboeiendommen med flere byggetrinn. I den forbindelse er også torget på Dr. Graaruds plass under opparbeidelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sentrumsutviklingen. For mer informasjon, se www.holmestrand.kommune.no eller www.holmestrandutvikling.no.

Det er pågående arbeid med detaljreguleringsplan for fv. 900. I følge vegvesenet.no er "formålet med planarbeidet å legge til rette for bygging av ny hovedgate gjennom Holmestrand sentrum. Ny gate er planlagt i Jernbanegaten/eksisterende jernbanetrasé fra krysset Rådhusgaten x Kirkegaten til krysset Skolegaten x Bilet. Omlegging av hovedgaten åpner for stenging av Langgaten for gjennomgangstrafikk og tilrettelegging for videre sentrumsutvikling." For mer informasjon ta kontakt med Vegvesenet eller Holmestrand kommune.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet består av 37 leiligheter, 4 næringslokaler og garasjeanlegg. Totalt 42 seksjoner.

Det er ikke forkjøpsrett ved salg av leilighetene i sameiet, jf. vedtekter § 2, og det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier, ifølge forretningsfører.

I følge vedtektene §3 kan parkeringsplass i kjeller og bod kun leies ut til beboere, næringsseksjonseiere eller leietakere i Dr. Graarudsplass 1-3. Ved salg har beboere forkjøpsrett.

Sameiets årsregnskap for 2015 viser et underskudd på kr. 26.288,-. I følge årsberetningen for 2015 foreslår styret at underskuddet motregnes egenkapitalen og at avsetning til Vedlikeholdsfondet på kr. 170.000,- dekkes inn av Sameiets oppsamlede overskudd. Kopi av regnskapet, noter, årsberetningen og revisors beretning er vedlagt salgsoppgaven. Regnskapet for 2016 forelå ikke da salgsoppgaven ble laget.

Dyrehold er tillatt under forutsetning av at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere, jf. husordensregler pkt. 2 E. Ved grilling på egne balkonger kan det kun benyttes elektrisk- eller gassgrill, og ved bruk av felles grill på fellesområde skal styret varsles, jf. husordensregler pkt. 2 D og 3 H.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1. Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 5 940,- pr. Kvartal.
Fellesutgifter inkluderer: Canal Digital tv/internett og sameiets driftsutgifter, herunder bygningsforsikring, renhold, strøm fellesarealer, vedlikehold, brannalarm, honorarer.

Fyring/vannbåren varme kommer i tillegg og betales som et akontobeløp pr. kvartal på ca. kr. 1.238,-. Avregnes årlig.
Strøm, årlig ca. kr. 10.700,- basert på et årsforbruk på 11.850 kWh ifølge selger.
Kommunale avgifter Kr. 11 040 pr. år
Avgift for vann, avløp og renovasjon.
Bygningsforsikring i Gjensidige (polisenummer 84201422) er inkludert i fellesutgiftene.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Energieffektiv leilighet med vannbåren varme.
Strøm, årlig ca. 11.850 kWh ifølge selger.
Vannbåren varme, ca. 16.300 kWh siden 2012 ifølge selger, årlig snitt ca. 4.075 kWh.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Strøm datert 17.02.2017.

Det gjøres oppmerksom på at nettannonsen kun er et utdrag av fullstendig salgsdokumentasjon, og ikke kan benyttes som grunnlag for bud. Interessenter bes laste ned salgsoppgaven med alle vedlegg i PDF, evt. rekvirere denne hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Det forutsettes at seksjonen overskjøtes til kjøper.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Sameierne kan fritt leie ut sin egen seksjon, jf. vedtekter § 4. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling. Se også pkt. 6 om utleie i husordensreglerene.

Konsesjon / Odel

Omfatter ikke denne eiendommen.

Overtagelse

Straks, etter nærmere avtale med selger. Vennligst angi i budskjema ønsket dato for overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via PrivatMeglerens "gi bud-knapp" som finnes på www.privatmegleren.no/141170010 og i finn-annonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.