Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

Tjernslia - Velholdt og trivelig villa med godkjent utleiedel - gode utsikts- og solforhold - attraktiv beliggenhet.

Kart med kartnålTjernslia 68, 1481 Hagan
Prisantydning7 350 000 kr
Kommunale avg.
10 416 kr per år
Formuesverdi
1 234 098 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Enebolig
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
5
Primærrom
195 m²
Bruksareal
263 m²
Byggeår
1993
Energimerking
D - Gul
Tomteareal
1 115 m²
Bruttoareal
290 m²

Les mer om bruksareal her

Fasiliteter

Aircondition
Alarm
Barnevennlig
Bredbåndstilknytning
Garasje/P-plass
Hage
Kabel-TV
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Peis/Ildsted
Rolig
Sentralt
Utsikt
Bademulighet
Innlagt vann
Turterreng

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Kort beskrivelse

Meget solrik og velholdt enebolig med flott beliggenhet i vel etablert boligområde på Skillebekk i Nittedal Kommune. Det er samtidig så nært Oslo at det er gangavstand til Oslo-kommunikasjoner (T-banestasjon Vestli/busstopp Skillebekk). Fra eiendommen har man utsikt mot syd mot Oslo. Sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Eiendommen ligger innerst i blindvei. Her leker barna trygt. Eiendommen består av to etasjer der hovedleiligheten ligger i 1.etasje og sokkelleiligheten ligger i boligens underetasje.
Hovedleiligheten har en nydelig terrasse på helt 60 kvm!, med super utsikt og nydelige solforhold. Til eiendommen er det dobbelgarasje med særdeles god plass. Flott tomt pent oppabeidet med plen og beplatning samt gjerde mot adkomstveien. Fine uteplasser.
Eier har i 2013 oppgradert med tidsriktig og pent kjøkken fra HTH med kvalitetshvitevarer fra Miele. Nydelig bad/wc fra 2013 med pene og moderne baderomsmøbler og romslig dusjnisje med dører i herdet glass.

Tjernslia 68 - Fasiliteter:
- Utsikt og sen kveldssol på terrasse,
- Gangavstand til Oslo-kommunikasjoner
- Vaskerom med inn-/utgang fra bakkeplan
- Meget barnevennlig, ingen gjennomgangstrafikk
- Trygg skolevei, til fots og med sykkel
- Badevann i nærområdet
- Turterreng rett utenfor stuedøren
- Dobbelgarasje med plan innkjøring
- Av-/pålessingsplass foran inngangsdør
- Lettstelt, romslig tomt,
- Stor, godkjent utleieleilighet

Beliggenhet

Tjernslia 68 ligger høyt og fritt i vel etablert boligområde på Skillebekk i Nittedal Kommune. Det er samtidig så nært Oslo at det er gangavstand til Oslo-kommunikasjoner (T-banestasjon Vestli/busstopp Skillebekk).
Fra eiendommen har man utsikt mot syd mot Oslo. Sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Eiendommen ligger innerst i blindvei. Her leker barna trygt.
Det er gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Gjelleråsmarka er i umiddelbar nærhet. Sommertid er det fine badevann i gangavstand fra boligen, for eksempel Svarttjern, (på vei forbi oppgradert lekeplass for de minste). Morttjern er et annet populært badevann ti minutters gange unna hvor det er flytebrygge og en liten sandstrand.
Bjønndalen skianlegg er et populært utgangspunkt for turer. Herfra går løypene og sykkelstiene innover i Lillomarka. Lysløypene kjøres opp når det er skiføre, da kan man få en fin kveldstur på ski til Sørskogen og Lilloseter. Varingskollen alpinanlegg ligger 20 min unna med bil.
Det er flere gode golfbaner ikke langt unna for eksempel Skyset, Hauger og Aas Gaard Golfpark.
Nittedal har et rikt og variert idretts- og kulturmiljø med korps, teatergrupper, flere kor og idrettsklubber. Kommunen har også nylig innviet nytt kulturhus, Flammen, hvor man finner blant annet bibliotek og ny kirke.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 290 kvm
Totalt bruksareal: 263 kvm
Totalt primærrom: 195 kvm

Primærrom:
1 etg.: Vindfang, gang, kjøkken, 3 soverom, bad/wc: 108 kvm
Sokkeletasje: Gang, vaskerom: 15 kvm

Leilighet: vindfang, gang, 2 soverom, bad/wc, kjøkken, stue: 72 kvm

Sekundærrom:
Sokkeletasje: Bod, garasjerom: 62 kvm
1 etg.: Kjølerom: 2 kvm

Leilighet: bod: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.01.2017 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Velholdt og innholdsrik bolig med flott beliggenhet rett utenfor Oslo. Eiendommen består av to etasjer der hovedleiligheten ligger i 1.etasje og sokkelleiligheten ligger i boligens underetasje. Til hovedleiligheten hører også vaskerom/trapperom/bod i sokkeletasje med direkte utgang til haven.

Eier har blant annet pusset opp kjøkkenet i 2013 med tidsriktig kjøkkeninnredning fra HTH med topp integrerte hvitevarer fra Miele, med blant annet en super kaffemaskin.
Bad /WC er også pusset opp av selger i 2013 ved egeninnsats med pene fliser og moderne innredning.

Boligen er malt utvendig fire ganger siden den ble bygget. Siste gang var i 2014.
Eiendommen er for øvrig godt vedlikeholdt over tid og fremstår som velholdt og i god stand.
Det elektriske anlegget er jevnlig oppgradert. Innmat i sikringsskap ble byttet i 2013. Ny, automatisk måler ble installert i februar 2017 i begge boenheter. Det er også utført komplett el-sjekk hvor det ikke ble anført noen feil med det elektriske anlegget på boligen.

1.etasje.: Vindfang med flislagt gulv, malte vegger, malt himling. Sikringsskap. Elvifte ut.
Gang/entre med parkett i ask, malt tapet og malt brystningspanel på vegger og malt trepanel i himling.
Soverom 1: laminatgulv, malt miljøstrie på vegger og malt trepanel i himling. Skyvedørsgarderobe med lys.
Soverom 2: laminatgulv, malte vegger og malt trepanel i himling. TV kontakt i rommet.
Soverom 3: laminatgulv, malt tapet på vegger og malt trepanel i himling. Luke til kaldloft med noe lagringsplass.
Bad/WC: Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger, malt himling med innfelte, dimbare downlights. Dusjsøyle fra Hafro med troperegn, masasjedyser og hånddusj. Radio med USB/AUX-tilkobling. Høyttalere innfelt i tak. Vegghengt wc fra Villeroy & Boch i hvitt porselen. Opplegg for vaskemaskin i rommet. Pen baderomsinnredning fra Linn Bad med hvit servantplate og underskap samt sideskap. Speil med LED-lys i speilflaten.
Stor dusjnisje med innfellbare dører i herdet glass. Sluk (Purus) plassert mot bakre vegg i dusjnisjen. Elektrisk håndkletørker (Smebo) montert på vegg
Ved oppgradering av bad er det installert rør-i-rør-system i hovedeiligheten.
Kjøkken med pent laminatgulv fra Berry Alloc, malte vegger og trepanel i himling. Tidsriktig kjøkkeninnredning i gråfarge fra HTH med integrerte kvalitetshvitevarer fra Miele. Flott induksjons-koketopp på hele 80 cm bredde samt praktisk innebygget kaffemaskin som kan lage en mengde forskjellige herlige kaffetyper. Flott avtrekkshette fra Røroshetta. I tilknytning til kjøkkenet er det bygget kjølerom som fungerer som husets kjøleskap, stort og praktisk. i hverdagen.
Stue/spisestue er lys og luftig med parkett i lys ask, tapet på vegger og malt trepanel i himling. Flott Dovre peisovn som gir lun varme på kalde vinterkvelder. Luft-til- luft varmepumpe fra Fujitsu er montert. Den gir varme helt ned til 25 minus, og virker som luftavkjøling på varme dager. Utgang til herlig og meget solrik terrasse på over 60 kvm. To terrassemarkiser fra Kjells markiser strekker seg to meter ut fra takutstikk over terrassen slik at det samlet sett er ca. 4 meter som da blir overbygget når markisene er kjørt ut. Duk på markisene ble skiftet i 2014.
Terrassedekke er jevnlig vedlikeholdt. Senest slipt og oljet i 2016. Da ble også spikerslag skiftet ut med syrefaste skruer.

Underetasje.: Gang med flislagt gulv med varmekabler, malt trepanel på vegger og i himling.
Bod med malt betonggulv, pusset Iecavegg, trepanel i himling og lagringshyller.
Vaskerom med flislagt gulv, fliser på vegg og malt trepanel i himling, rustfri kum med hånddusj og kran. Varmtvannsbereder på 300 liter fra
2013 montert i rommet. Elektrisk skotørker er montert og følger salget.Direkte utgang til have og tørkeplass/plen.

Sokkel leilighet:
Meget romslig leilighet med store rom og egen uteplass mot vest. Det er også lagt opp motorvarmerkontakt for leietager på egen parkeringsplass.
Vindfang/gang med flislagt gulv, malt tapet på vegger og takess i himling. Gang med vinylgulv, tapet på vegger og takess i himling.
Soverom 1 med vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Soverom 2 med vinylgulv, malt tapet på vegger og takess i himling.
Stue med vinylbelegg på gulv, malt, dels brystningspanel på vegger og takess i himling. Peisovn montert som gir lun varme på kalde vinterkvelder. Egen utgang ut til hellelagt terrasse.
Kjøkken med vinylgulv, malte tapetvegger og takess i himling. Profilert kjøkkeinnredning med laminert benkeplate med fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Lys montert under overskap for arbeidslys på benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Flexit avtrekk.
Bad/wc/ vaskerom med våtromsvinyl på gulv samt varmekabler. Baderomsplater på vegger og takess i himling. Badekar montert. WC i hvitt porselen. Servant med underskap.
Bod med malt betonggulv, lagringshyller, malte vegger og malt himling. Sluk i gulv. Varmtvannsbereder på 125 liter fra byggeåret montert i rommet.

Oppvarming:

Hovedleilighet:
Eiendommens hovedoppvarming er elektrisk med panelovner, varmekabler i bad/wc, vaskerom og gang. Elektrisk drevet luft til luft varmepumpe montert i hovedlelighetens stue. Stor varmtvannsbereder på 300 liter i vaskerom montert i 2013.
Koselig peis med innsats i stue som gir lun varme for hele etg. på kalde vinterkvelder.

Sokkel leilighet:
Hovedoppvarming er elektrisk med varmekabler i alle rom unntatt bod.
Varmekablene er delt inn i 3 egne soner: Bad har egen termostat og resten av leiligheten er delt inn i to soner for lett å få komfortabel gulvvarme ( Sone 3 er stue, de to soverommene og i vindfang. Sone 2 er gang kjøkken. Det er skiftet til nye termostatsikringer for disse to sonene nå i februar 2017!)
Det er montert fin peisovn som gir lun varme. Egen varmtvannsbereder på 125 liter fra byggeår montert i bod med sluk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Takstmannen beskriver betong/mur antatt på fast grunn eller stabile masser. Drenering antatt fra byggeår. Yttervegger over grunnmur av isolert bindingsverk med utvendig stående panel, sist utvendig malt i 2014. 2 lags isolerglassvinduer med trekarmer fra byggeår. Tak i valmet trekonstruksjon tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Boligen ble av eier bygget i utgangspunktet som en generasjonbolig med komplett 3 roms romslig leilighet på hele 72 kvm BRA i boligens sokkeletg. Det er bygget med lyd og brannhemmende etasjeskille og vegger mot hovedleiligheten.

Selger har eiet og bebodd eiendommen helt siden den var ny.

I løpet av eiertiden har selger foretatt løpende vedlikehold og oppussing av eiendommen.

Eier opplyser om renovering av bad/wc i hovedleilighet utført ved egeninnsats i 2013. Eier har bildedokumentasjon av renoveringen.
Hovedleilighetens kjøkken ble pusset opp i 2013 og det ble satt inn en flott HTH kjøkken med moderne uttrykk og tidløst fargevalg. Hvitevarer fra Miele med blant annet 80 cm. bred induksjon koketopp, innebygget kaffemaskin, stekeovn og støysvak oppvaskmaskin, samt innebygget microbølgeovn.

Det er skiftet innmat i sikringsskap i 2013 ved renovering av kjøkken. Det ble da skiftet til automatsikringer.

Det er montert inn godt dimensjonert luft til luft varmepumpe fra Fujitsu

Varmtvannsbereder på 300 liter er byttet i 2013, og det ble også i denne sammenheng trukket opp nytt rør i rør system i forbindelse med renovering av bad.

Markise fikk ny duk i 2014.

Parkering:

Romslig dobbelagarasje på ca. 55 kvm med god plass for biler og diverse lagring. Garasjen har flotte vedlikeholdsfrie leddporter fra Mora som åpnes med fjernkontroll. Garasjen/terrassen ble tegnet av arkitektfirmaet ARK19 som også sørget for byggetillatelsen. Ark19 fikk også utført lastberegninger av garasjetaket/terrassen som også er grunnlaget for den godkjente byggesøknaden.
Det er flere biloppstillingsplasser på tomten foran og ved siden av garasjen. Praktisk ved besøk. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 1.115 kvm. Pent opparbeidet med plen på begge sider av huset, beplantet med frukttrær og bærbusker samt diverse prydbeplanting. Tomten har fint stakittgjerde mot vei og gangvei. Praktisk plass foran inngangsparti for av- og pålasting etter å handlet mv. Hagen har plass til både trampoline og lek og moro for både liten og stor. Gruset adkomst og biloppstillingsplass foran og på siden av garasjen for flere biler. Meget solrik tomt med utsikt og kveldssol.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 124H datert 27.04.88 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

På naboeiendommen er det 2 boliger under oppføring. Eiendommenen vil ha den høyde som de nå er bygget til.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Faste kommunale avgifter er kr 10.416,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Boligen har vannmåler så forbruk av vann kommer i tillegg. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene til forbruk av vann og kloakk vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Det koster kr. 31,94 pr. kubikkmeter vann og kloakk som forbrukes(pris for 2017). Normalt forbruk stipuleres fra Nittedal kommune til ca. 50 kubikkmeter pr. år for 1 person.

Eiendomsskatten er kr 3.336 pr år.Oppgitt sats er for 2016, det er ikke oppgitt eiendomsskatt for 2017 men det er vedtatt at beregningssatsen øker i 2017 fra 2 promille til 2,5 promille.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 19.500,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.625,-.
Boligen er tilknyttet NOKAB/GET. som leverandør av kabel-tv og har avgift på
kr 426,- pr. mnd. Dette er for 2 tunerbokser + familiepakke). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet NOKAB/GET som internettleverandør og har en avgift på kr. 519,- pr. mnd. for hastighet (75/15).
Avgift til stedets velforening er kr. 300,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 6.828,- pr. år. Abonnementet følger ikke boligen ved salg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Oslo: følg RV4, mot Gjøvik, ta til høyre ved Skillebekk (skilt ved Vestli). Følg veien oppover gjennom svingene og ta til høyre inn i Tjernslia. Boligen ligger helt på toppen på venstre hånd rett før veien ender i Tjernslia.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart
Logo

Krogsveen Nittedal

Velkommen til en enklere boligreise.

Annonseinformasjon

FINN-kode91399887
Sist endret24. feb. 2019 00:31
ReferanseKR621688

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.