BRUMUNDDAL: Fin enebolig med sentrumsnær og barnevennlig beliggenhet. Nærhet til skole, barnehage, lekeplass og dagligva

Innhold

Boligen inneholder
1 etasje: Entre, bad, kjøkken, gang, stue og vaskerom.
2 etasje: Gang, bod og tre soverom.
Garasje, uthus og utvendig bod.

Standard

Velkommen til Østgårdsvegen 1K!
Her har vi gleden av å presentere en funksjonell og flott familiebolig med fin beliggenhet like utenfor sentrumskjernen av Brumunddal.
Boligen er lys og innbydende med praktiske løsninger som passer store og små. Tomten er romlig og har gode solforhold. I nærheten av boligen ligger både lekeplass, barneskole, barnehage, dagligvare og bussforbindelser.
Her har du en flott mulighet til å skape et flott familiehjem for deg og din familie!

Velkommen hjem
Du ønskes velkommen inn gjennom et overbygget inngangsparti med en liten koselig terrasse. Her er det plass til sittegruppe og boden utenfor gir gode lagringsmuligheter. Inn boligen blir du møtt med en entré og hall med muligheter for å henge fra seg klærne når man kommer hjem. Gulvet har varmekabler som gir en god temperatur.

Lys og romslig stue
Stuen i boligen har god størrelse som gir deg muligheter til å ha flere møbleringssoner. Rommet har en åpen stue og kjøkkenløsning som er praktisk med tanke på underholdning av barn og gjester. Her er det god plass til både romslig sofagruppe og spisestue med plass til hele familien. Rommet er malt i lyse og tidsriktige farger og med store vindusflater får rommet fint dagslys.

Fra stuen er det utgang til en romslig og koselig terrasse. Terrassen har gode solforhold, slik at familien kan nye late sommerdager i solen. Fra terrassen er det adkomst til hagen.

Arbeidsvennlig kjøkken
Kjøkkenet i boligen er lyst og praktisk. Innredningen har laminerte skrog med glatte lyse fronter som ble oppgradert i 2015. Heltre benkeplate og benkeryggen har fliser. Rommet har plass til frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Praktisk barløsning som gir gode arbeidsflater. Hvitevarer medfølger.

Innbydende bad for velvære
Velfungerende og fint bad med mørke fliser på gulv fra 2014 og lyse baderomsplater på veggen. Gulvet har varmekabler som gir en god start på dagen og tilfører rommet en behagelig temperatur. Baderomsinnredningen er romslig med gode oppbevaringsmuligheter og heldekkende servant. Rommet ble delvis oppgradert i 2014. Rommet har dusjnisje med glassbyggerstein og glassdør. Vegghengt toalett, mekanisk avtrekk og tilluft i dør.

Vaskerom
Fra entréen er det tilgang til praktisk vaskerom. Gulvet har belegg og veggene har malt strie. Rommet har opplegg for vaskemaskin.

Opp trappen
Opp trappen til andre etasje ligger boligens tre soverom samt ett mindre kott.
To av soverommene har god størrelse og ett gjør seg fint som et barnerom eller gjesterom. Rommene har god plass til seng og garderobe og er malt i lyse og behagelige farger.

Boligen inneholder også praktisk dobbeltgarasje og uthus som gir gode oppbevaringsmuligheter.
Garasjen har isolert rom over garasje med trapp i bakkant av garasje.

Eksempel på materialvalg er gulv med tregulv, laminat, fliser og betong. Vegger med malt panel, malte panelplater, panel, malt strie og baderomsplater. Himling med panel, malt MDF panel, malt panel og malte plater.

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område ca. 1 km unna Brumunddal sentrum. Brumunddal har de siste årene hatt en stor utvikling, og fremstår i dag som spennende og består av flere butikker og servicetilbud. Brumunddal har også jernbane, med tilknytning til Oslo, Trondheim, og Elverum.
Eiendommen ligger i et rolig område med lekeplasser i nærheten og Mørkved skole ligger kun 800 meter unna. Området har også flere barnehager i nærheten, og nærmeste barnehage heter Fredheimvegen barnehage og ligger ca. 200 meter unna.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Boligen er oppført i 1995. Boligen er fundamentert med ringmur og gulv støpt som plate på mark. Yttervegg i isolert bindingsverk. Skråtak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendig beslag i metall. Trevinduer med 2-lags isolerglass.

For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av eventuelle andre bygninger), se vedlagte boligsalgsrapport avholdt den 14.02.17 av Sindre Illøkken Eriksen.

Areal

1.etg: BRA: 75 kvm/ P-rom: 75 kvm.
2.etg: BRA: 49 kvm /P-rom: 49 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
1 etasje: Bad, kjøkken, gang, stue, vaskerom og vindfang.
2 etasje: Gang og tre soverom

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt med utgangspunkt i NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling", uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Utstyr

Se også punktet om standard. Utstyr som gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger (eller fremforhandles ved avtale), gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Oppvarming består av varmekabler i gulv i vindfang og bad. Panelovner i enkelte rom og peisovn i stue.

Tomten

Eiertomt på ca. 1034 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, trær og prydbusker. I tillegg til tomten der boligen står, følger tomten med gnr 726, bnr 278 med i salget.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Parkering

I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat adkomst. Det er tinglyst en servitutt som gir eierne av vegen bruksrett til felles biloppstillingsplass og veger, gnr. 723, bnr. 2555 sammen med de andre eierne. Eiendommen eier 1/12 av vegen. Det påhviler eierene et vedlikeholdsansvar for fellesarealer. Det opplyses fra selger at de de siste årene har vært kostnadsfri brøyting av vegen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale satser 2017 (alle beløp er inkl. mva):
Renovasjon: Kr 4.268,75 ,- (190 L).
Abonnementsgebyr vann: Kr 623,77,-.
Vann per m3 forbruk: Kr 24,08,-.
Abonnementsgebyr kloakk: Kr 658,41,-.
Kloakk per m3 forbruk: Kr 42,65,-.
Feiing bolig per pipeløp årlig: Kr 537,50 ,-
Eiendomsskatt: Kr 3.880 ,-

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Etter kontakt med kommunen finnes ikke dette i kommunens arkiv. Det er ukjent hvorfor denne ikke foreligger.

Utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet.

Konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Odel

Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Diverse

I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2000, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2020.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2016. Tilsyn ble sist gang utført i 2005. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved skorsteinen: brennbart materiale skal ikke komme nærmere feie/soteluke enn 300mm. Røykvarsler i stue bør monteres i tak min 50 cm fra vegg, røykvarslere i 2 etasje: anbefales seriekoblede røykvarslere. Det er usikkert om forholdene er endret. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Kongelhol, og er regulert til boligformål.
Området ligger under reguleringsplan for Kongelhol, og er regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 723 Bnr. 277 og Gnr. 723 Bnr. 255 og Gnr. 723 Bnr. 278 i Ringsaker kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.