*SOLGT KR. 2.950.000,-* Varpet - Skien | Romslig og velholdt enebolig med panoramautsikt - Hele 6 soverom og 2 bad (har

Beliggenhet

Eneboligen ligger nydelig og meget attraktivt til på Varpet i Skien.

Velkommen til fredlige, solrike og usjenerte omgivelser med hundremeterskogen som nærmeste nabo på sydsiden (se bilde). Dette er et sted man kan glede seg over den fantastiske utsikten og på sommerhalvåret har du en vakker og frodig hage med masse blomster og annen flott beplantning.
Den lille hundremetersskogen som er boligens nærmeste nabo byr på lekemuligheter og oppdagelser for de minste! Her har eier og eiers barn tilbrakt mangfoldige timer med lek, hygge, grillet pølser,lekt i snø, turer med mer!

Varpet er et yndet sted for både store og små - her er det både stille og fredlig, samtidig kort vei til det meste! Her er det virkelig barnevennlig og trygt med nærhet til lekearealer, trivelige turområder og andre flotte omgivelser. Barnehager og skoler, Skien fritidspark og handlemuligheter ligger i gangavstand fra boligen. Kort veg til Sykehuset Telemark og handelsområdene rundt Herkules.

Tomt

Lett skrånet utsiktstomt med gode solforhold. Tomten er pent opparbeidet og beplantet med plen, prydbusker, blomster, hekk, stenbelagte partier og gruset innkjørsel. Tomten er godt ivaretatt og fremstår som et trivelig sted ved vår-/sommerstid.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet tilstandsrapport for eiendommen (vedlagt prospektet). Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir byggetekniske opplysninger. I rapporten kan det fremkomme forhold som kjøper må/bør være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten er vedlagt prospketet. Alle som vurderer bud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Etasjer

Enebolig med "alt på et plan" og det samme i kjelleren (det var kjøkken der før). Det er mer enn god nok takhøyde i kjelleren, egen inngang, eget bad etc. Så gode muligheter for å etablere hybel/sokkelleilighet i kjelleren om ønskelig. Dette må da søkes om i kommunen.

Innhold

Meget innholdsrik enebolig over to plan - innh.:

1. etg. - innh.:
Entre/gang, 3 soverom, kjøkken, stue/spisestue, bad/wc og trappegang. Utgang fra stue til veranda på 14 kvm og fra soverom til balkong på 7 kvm.

Kjeller - innh.:
Romslig hall, gang, bad/wc/vaskerom, kjellerstue/soverom, soverom, hobbyrom/soverom og innebod. Egen inn-/utgang til hage.

Romslig garasje på 24 kvm og utebod på 6 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport.

Standard/nøkkelinfo

Romslig enebolig, bygget i 1967. Boligen har gjennomgått jevnlig vedlikehold og ombygninger/påbygg.

Boligen ble påbygd med garasje i 1980, nytt bad/vaskerom i kjeller 1988, innredet gang og soverom i kjeller 2002, skiftet tak, takrenner og to store stuevinduer i 2010.

El. anlegget i boligen er for det meste av eldre dato, deler av anlegget i kjeller er byttet ut i forbindelse med innredning av gang og soverom i 2002.

Røropplegget i boligen er for det meste fra byggeår, med soilrør i støpejern og vannledninger i kobber. Røropplegg på bad i kjeller er fra 1988.

Gulv:
Parkett, flis og gulvbelegg.

Vegger:
Malt panel, tapet og flis

Himling:
Panel, takess (plater) og malte himlinger.

Kjøkken:
Original kjøkkeninnredning i slett utførelse, laminert benkplate (masse benkeplass), fliser og belysning/strøm over benk, ventilator, dobbel oppvaskkum i stål og opplegg for oppvaskmaskin. Mulighet for koselig spiseplass.

Bad/wc 1. etg.:
Badet fremstår med badekar, servantinnredning med speil og belysning og toalett. Det er belegg på gulv, strie og mosaikkflis på vegg og hvitmalt himling.

Bad/vaskerom - u.etg.:
Praktisk bad og vaskerom i u.etg. Badet har flislagt gulv, panel/plater på vegg og lys panel himling. Det er pen innredning med underskap, dusjhjørne i frostet glass, toalett og opplegg for vaskemaskin. Videre er det skyllekum, ekstra skap på vegg, vartvannsbereder og vifte på badet.

Oppvarming

Vedovn i stuen med glassfront (pent hvitmalt brannmur og fliser på gulv). Ellers elektrisk oppvarming

Parkering

Huset disponerer romslig garasje (24 kvm) samt bod innenfor (6 kvm), i tillegg er det gode parkeringsmuligheter på tomten (forran garasjen og ved inngangsparti).

Brukstillatelse

Ferdigattest og brukstillatelse er utstedt. Dette er vedlagt prospektet.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst fra/til kommunal vei og er tilkoblet offentlig vann- og kloakknett.

Offentlige forhold/Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Se reguleringsplan med bestemmelser i prospektet.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Kjøper må gjøre seg kjent med selgers egenerklæring til forsikringsselskapet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper får tilbud om å tegne boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak, næringsbygg eller bolig til utleie.