Åneby - SOLGT! VISNING AVLYST! Lys og pen toppleilighet med panoramautsikt og takterrasse. Peis.

Beliggenhet

Boligen ligger på Åneby i Hakadal, et område som ligger i kort avstand fra Oslo, Lillestrøm og Gardermoen og innehar en familievennlig og populær beliggenhet. Terrasseleiligheten har en god intern beliggenhet på feltet, innerst i blindvei. Fra terrassen og stua har man eksepsjonell utsikt over dalen mot Glitre og Romerikåsen.

For barna og den aktivitetslystne kan området by på fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshaller, svømmehall, skiløyper og golfbane, som gjør området til et populært sted å bo. Området er meget barnevennlig med lekeplasser og moderne og ny barnehage i umiddelbar nærhet. Varingskollen alpinanlegg ligger en togstajon unna eller en kort kjøretur.

Boligen ligger også i nærhet til skog og mark, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det er flotte turmuligheter i nærheten med kort vei til Nordmarka og Romerikåsen.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny på Åneby eller Rema1000 og Coop Mega på Mo. Det er ca. 5 km til bygdas lokale handlesenter som tilbyr det hverdagen trenger med sportsbutikk, klesbutikker, skobutikk, vinmonopol, bokhandel, bakeri, blomster- og interiørbutikk osv.

Det er god offentlig kommunikasjon i området med tog fra Åneby stasjon som tar deg inn til Oslo på ca. 35 minutter eller du har buss på riksvei 4 som også går til Oslo. Området ligger ca. 28 km fra Oslo sentrum, ca. 45 km fra Gardermoen.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 122 kvm
Totalt bruksareal: 110 kvm
Totalt primærrom: 101 kvm

Primærrom:
1. etg: Bad, entré, stue/kjøkken, kontor (opprinnelig del av soverom), gang og 2 soverom.: 86 kvm
U.etg: Vaskerom og hall m/trapp : 16 kvm

Sekundærrom:
Bod: 9 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod beliggende under nederste leilighet. Boden er ikke innredet.

Terrasse på ca. 65 kvm med god utsikt mot Romeriksåsen. Adkomstterrasse ved entre på ca. 10 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.02.2017 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Velkommen til Rabbeveien 9 A, en lys og fin toppleilighet fordelt over to plan med en stor takterrasse og panoramautsikt. Leiligheten fremstår helhetlig med blant annet merbau parkett i alle oppholdsrom, lyse flater og noen tidsriktige kontrastvegger. Store vindusflater og mye naturlig lys gir gode lysforhold hele dagen.

Kjøkken:
Pent og lyst kjøkken med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Fliser mellom benk og overskap. Glassdører på skap over barløsningen mot stuen sørger for gode lysforhold. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Åpen løsning mellom kjøkken og stue.

Stue:
Innbydende og romslig stue med store vindusflater og mye naturlig lys. Veggene er malt i en tidsriktig decoblue farge som er et godt valg til marbau parketten og ellers hvite flater.

Bad:
Romslig, flislagt bad med varme i gulv. Stort sett hvite fliser, men noen svarte kontrastfliser på vegg og sjakkmønstret gulv. Downlights i tak og herskapelige lekre detaljer. Det er både dusjhjørne og boblebadekar montert.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom i underetasjen hvor du har opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på 287 liter og kum.

Foretatte påkostninger ihht. opplysninger fra selger.
2016: Nye vinduer og balkongdører på øst og sør side. Ny tapet og maling i stue. Ny skillevegg mellom stue/kjøkken og gang/trapp. Nytt panel i stuen.
2015: Nytt gjerde.
2014: Støttemur mot nabo.
Foretatte påkostninger ihht. opplysninger fra tidligere eier:
2011: Beiset utvendig panel. Nytt gulv og membran ble lagt på terrassen.
1997-1998: En rekke innvendige oppgraderinger. Nytt kjøkken, badet ble utvidet og oppgradert, ny parkett ble lagt i alle ordinære rom. Himlingen ble senket og downlights montert. Oppgradering av elektrisk anlegg. Peisovn og stålrørspipe ble innstallert. Varmtvannsbereder har produksjonsår 1997.

Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og varmekabler på bad og entre. Vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Stående kledning på fasader, ny kledning sørvegg i 2016. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2016 og fra byggeår. 2 lags isolerglass på terrassedører fra 2016. Saltak i treverk, antatt tekket med papp. Etasjeskillere i betong. Naturlig ventilasjon. Innvendige synlige vannrør i kobber og innvendige synlige avløpsrør i plast.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, ingenting har fått TG3, men følgende har fått TG 2:
-Vinduene som er fra byggeår, på grunn av halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
-Trapp fra byggeår med manglende rekkverk.
-Det ble med fuktindikator registrert fukt på bad, men ikke unormalt som følge av daglig bruk. Det er
forøvrig registrert sprekk i flis i dusjsone og noe riss og aldersrelaterte forhold i fuger. Selger har reservefliser tilgjengelig.
-Vaskerom pga. det mangler sluk og ble observert enkelte mindre sprekker i sparklede overganger og i malingsoverflatene.
-Parkett på gulv pga. slitasje.

Alt ihht. tilstandsrapporten og selgeres egenerklæring som følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i dette før bud inngis.

Parkering:

Gode parkeringsmuligheter på tomta. I henhold til selgers opplysning disponerer seksjonen to faste parkeringsplasser. I tillegg gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 1.253 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomta er dels naturtomt, dels opparbeidet og beplantet med plen og prydbusker. Det er etablert støttemurer ved veien og støpte trapper nedover i terrenget.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Åneby Vest datert 09.07.1974, sist revidert 22.08.1995, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 5318,- for inneværende år i faste gebyrer. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendommen har vannmåler og i tillegg betales det forbruksgebyr for vann og avløp på tilsammen kr. 31,94,- per m3. Gjennomsnittsforbruk pr. person er ca. 50 m3 pr. år.

Eiendomsskatten er ca. kr 2.752 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.000 kwh. pr. år.
Nåværende eier har ikke benyttet TV. Boligen er tilknyttet Nokab/Get som leverandør av internett og har avgift på kr 368,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Halvårlig premie på bygningsforsikring er ca kr. 2.863,-. Sameiet får felles regning.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Ansvarlig megler

Jonas Søgaard
Eiendomsmegler