Bud innkommet - Sentrumsnær koselig leilighet i øverste etasje - nær høgskole

Beliggenhet

Boligen tilhører Skrukkerød I Borettslag som ligger sentralt til på Skrukkerød med kort avstand til Porsgrunn sentrum.
Down Town er nærmeste handlesenter med butikker, frisører, blomsterforretninger, interiørbutikker mm. Et rikt kaféliv finnes også langs fine Porsgrunnsælva.
For studenter er beliggenheten meget bra med nærhet til Høgskolen.
I tillegg så er det kort veg til butikken på Flåtten, skole og flotte turområder.

Innhold

Areal:
BRA: 39 kvm
Primær rom inneholder: Entré, 1 soverom, bad, stue og kjøkken.

Solrik balkong med usjenert beliggenhet i 3. og øverste etasje.

Tomtebeskrivelse

Borettslaget har felles eiet tomt på 8540 kvm som er opparbeidet med gressplen, asfalt og parkeringsplasser for beboere og gjester.

Bebyggelse

Skrukkerød 1 Borettslag
Org.nr. 952 064 487, andels nr. 521 i Porsgrunn kommune.
Byggår: 1964
Borettslaget består av 3 blokker med tilsammen 108 stk. 2-roms boliger. Byggemåte: Betong og tegl.
Det følger 2 boder i kjelleren til hver leilighet. Borettslaget har begrenset antall parkeringsplasser, men mulighet for garasje. Fellesvaskeri med vaskemaskin og tøretrommel.
Vedlikehold:
2002 - Rehabilitering av alle bad.
2004 - Tak rehabilitert
2005 - Sikringsskap/ el-anlegg oppgradert
2011/2012 - Oppussing fasader og oppganger

Borettslaget er igang med kartlegging av mulig baderenovering. Boretteslaget er tidlig i prosessen og det er ikke bestemt når arbeidet skal påbegynnes. Dette kan føre til en økning i felleskostnader. Pr. dags dato er beløpet på økningen ikke kjent.

Gang-/trappevask, plenklipping og snørydding er inkludert i felleskostandene. Snørydding foran inngangsdører og eventuelt foran egen garasje tas av beboer. Kabel-tv - Canal Digital - Hver
leilighet har sin egen dekoder. Dekoderen følger leiligheten.Internertt er også inkludert.
Borettslaget har fellesmåling av strøm.

Standard

Entré:
Lys entré med plass til noe klesoppheng.

Stue:
Leiligheten har en lys og pen stue med store vindusflater og utgang til balkong. Det er god plass til sofagruppe i stuen. Rommet har malt tapet på vegg og belegg på gulv.

Kjøkken:
Kjøkkenet er godt utnyttet. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, og stekeovn, dette kan eventuelt medfølge etter særskilt avtale med selger. Det er laminat på gulv samt malte vegger og himling.

Bad:
Leilighetens baderom er pusset opp i regi av borettslaget i ca. 2002. Badet er flislagt med dusjhjørne, servant og wc. Dørene på dusjhørne går innover, dette er praktisk og det sparer plass, men her mangler en av dørene til dusjen, slik at dette må kjøper påregne å ordne.

Soverom:
Lysmalt og svalt soverom med plass til dobbeltseng. Her er det laminat på gulv, samt malte vegger og himling. Garderobeskap av eldre dato er integrert i rommet.

Adkomst

Boligen ligger vis á vis sykehuset i Porsgrunn. Boligen er merket med TIL SALGS-plakat og det vil bli skiltet til fellesvisningen.

Parkering

Borettslaget har felles parkering, med mulighet for garasje. Her må imidlertid PBBL og styreleder kontaktes for å sjekke om hva som til enhver tid er ledig.

Kommentar fellesgjeld

Fellesgjelden for denne andelen er pr. 20.01.2017- og fordeler seg på følgende måte:

DNB Bank ASA
Annuitetslån: 4 terminer pr. år
Rentesats: 2,6% pa
Antall terminer til innfrielse:21
Saldo totalt på lånet: kr. 568 596,-
Saldo for denne andelen: kr. 5265
Første termin/avdrag: 31.12.2007
Siste termin/avdrag: 30.03.2022

DNB Bank ASA
Annuitetslån: 4 terminer pr. år
Rentesats: 2,6% pa
Antall terminer til innfrielse:21
Saldo totalt på lånet: kr. 440 228,-
Saldo for denne andelen: kr. 4076,-
Første termin/avdrag: 31.12.2007
Siste termin/avdrag: 30.03.2022

Lån til Husbanken:
Annuitetslån: 2 terminer pr. år
Rentesats: 1,524 % pa
Antall terminer til innfrielse: 24
Saldo totalt på lånet: kr. 5 514 097,-
Saldo for denne andelen: kr. 51.056,-
Første termin/avdrag: 30.12.2007
Siste termin/avdrag: 31.12.2008

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond AS. Borettslaget er således sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine forpliktelser i form av felleskostnader. Sikringsfondet dekker inntil 24 måneder med felleskostnader og har en egenandel for borettslaget på 20%.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Sentrale lover

BORETTSLAGSLOVEN
Ved kjøp av en borettslagsleilighet så gjelder lov om burettslag. Et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. Når du kjøper en bolig i et borettslag så blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Det er i utgangspunktet kun privatpersoner som kan kjøpe og eie slike leiligheter, men det er særregler slik at også noen juridiske enheter kan eie borettslagsleiligheter.

BORETTSLAGSLOVEN- OM GODKJENELSE
Styret i borettslaget må godkjenne ny kjøper for denne kan overta boligen. Det må foreligge en saklig begrunnelse for å nekte godkjenning.

BORETTSLAGSLOVEN - OM FORKJØPSRETT
Forkjøpsretten avklares som hovedregel etter prinsippet om fastprisavklaring og som innebærer at den først bli avklart etter at bud er akseptert av selger. Etter bud aksept vil derfor megler oversende salgsinformasjon til forretningsfører, som i for dette borettslaget er PBBL. Megler for tilbakemelding fra PBBL når forkjøpsretten er avklart. Dersom forkjøpsretten blir benyttet så innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved spørsmål om forkjøpsrett, kontakt PBBL eller megler.

BORETTSLAGSLOVEN - OM UTLEIE
Andelseiere kan ikke uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseiere overlate bruken til andre i inntil tre år, forutsatt at andelseierne selv har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jfr. lovens § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. For ytterligere informasjon kontakt megler eller styreleder i det enkelte borettslag.

BORETTSLAGSLOVEN - OM HUSDYRHOLD
Borettslagsloven setter rammer for hva som er tillatt av dyrehold i et borettslag. De fleste borettslag har slike regler nedfelt i ordensreglene. I dette borettslaget er det ikke tillatt med husdyr.

VEDTEKTER, ORDENSREGLER OG REGNSKAP FOR BORETTSLAGET
Vedtekter, ordensregler og siste års regnskap for borettslaget kan fås ved henvendelse til din megler. Dette vil videre bli utdelt på kontraktsmøte til kjøper av boligen.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Spesielle budfrister gjelder for denne boligen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Megler vederlag

Det er avtalt følgende for dette salget:
Vederlag: Provisjon etter egen forskrift
Tilrettelegging: kr. 16 000,-
Visningshonorar: kr. 1 875,- pr. visning
Utlegg: Faktureres etter utlegg i salget og i henhold til oppdragsavtalen.

Ansvarlig megler

Siri Kristin Karlsen