Selveierleilighet på Sjøsiden med innglasset veranda, takterrasse, garasje og praktfull utsikt over Oslofjorden. Tre sov

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet på "taket" av Sjøsiden midt i Horten sentrum og vis a vis Gjestehavna. Denne leiligheten ligger i 3. etasje mot øst og har praktfull utsikt over Oslofjorden og havneområdet. De fleste handlebehov kan dekkes på Sjøsiden og Vektergården (nabobygget) - i tillegg resten av Hortens servicetilbud like utenfor døren. Rett over veien finner du Horten Gjestehavn med hyggelige restauranter og småbåthavn. Busstasjon rett rundt hjørnet og få minutters gange til Fyllinga med badeplass og småbåthavn. Det er også bare ca. 10 minutters gange til idylliske Karljohansvern med flotte turområder, kafeer og badestrand m.m. Ca. 5 min. kjøring til Borre golfbane, 20 min. til Tønsberg og 30 min. til Torp flyplass

Bygninger

Sameiet Sjøsiden består av 46 boligseksjoner og en næringssamleseksjon (kjøpesenteret).

Byggemåte

Betong/tre-bygning med teglstein og panel på utvendig vegg. Det er heis i bygningen og videocalling-anlegg i leiligheten med automatisk døråpner til felles inngangsdør i 1. etg

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 118 kvm, Bruttoareal: 125 kvm

3.Etasje: 97 kvm primærrom og 118 kvm bruksareal.
Alle rom i leiligheten bortsett fra innebod og glassveranda er beregnet som primærrom.

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje - gjennomgående leilighet øst/vest. Heis fra eget inngangsparti for leilighetene og opp til 3. etasje. Overbygget inngangsparti/uteplass mot vest, entre med garderobe, 3 soverom - to med skyvedørsgarderobe. Det ene soverommet ligger i tilknytning til stua og kan eventuelt brukes til å utvide stuen slik som flere av naobene har gjort. Romslig bad med fliser/v.kabler, dusjhjørne, wc, servant med baderoms innredning og stort skap. Det er også et vaskerom med flislagt gulv, skaper, sluk i gulvet, wc og servant med overskap - kan eventuelt oppgraderes til et bad nr. 2. Bod/teknisk rom med sentralstøvsuger, ventilasjonsanlegg og sikringsskap. Åpent arbeidskjøkken og integrerte hvitevarer. Stue med parkettgulv og store vinduer mot fjorden. Flott utsikt over fjorden fra både spisestue og sofaen. Fra stuen er det utgang til glassveranda med fliser og skyvedør ut til den store terrassen. På terrassen er det heller og stor markise - samt praktfull og vid utsikt over Horten havn og fjorden.

Det er egen bod i tilknytning til inngangspartiet og i garasjeanlegget i kjelleren

Standard

Lettstelt, praktisk og gjennomgående selveierleilighet med trappefri adkomst. God planløsning med bl.a. tre soverom, romslig bad, vaskerom og 2 wc. Leiligheten var ny i 2001, den er pent behandlet men standard fra byggeår. Praktisk arbeidskjøkken - lys innredning med eikedetaljer. Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr er integrert og medfølger. Gulvene er belagt med parkett eller fliser. Veggen er malt/tapetsert. Glassveranda med fliser og takvarme. Porttelefon med video. Grunnpakke Kabel TV og internett fra Canal Digital er inkludert i fellesutgiftene. Velkommen til visning til en romslig og pen selveierleilighet med fantastisk fjordutsikt.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med strøm

Parkering / Garasje

Leiligheten har avmerket parkeringsplass i lukket parkeringskjeller(etasjen under parkeringen til kjøpesenteret). Det er heis fra parkeringskjelleren og rett opp til leilighetene

Adkomst

Adkomst til leiligheten skjer via eget inngangsparti i Apotekergata på nordsiden av bygningen - midt i gågata mellom de to inngangene til Sjøsiden kjøpesenter. Ringeklokken er merket med Privatmegleren - leilighet 309. Det vil bli skiltet v/fellesvisninger

Beskrivelse av tomt/hage

Det er felles eietomt på 6787 kvm. for sameiet. Det er felles takterrasse i atriet mellom leilighetene, samt at det er en flott takterrasse mot øst med flott sjøutsikt til fri benyttelse for alle i sameiet. Denne leiligheten har i tillegg uteplass mot vest i forbindelse med inngangspartiet og en stor og deilig takterrasse mot øst med praktfull fjordutsikt. Den ytterste delen må ikke stenges helt mot naboene av hensyn til rømningsvei

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest - megler har kopi.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er rekvirert Skatteetaten, men enda ikke mottatt da salgsoppgaven ble laget. Kontakt megler for oppdatert informasjon.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig/handelsvirksomhet m.m. Området forøvrig er avsatt til bolig, sentrumsformål, havnevirksomhet m.m. Havneområdet er under omregulering og det er planlagt bygging av bl.a. nytt hotell som vil kunne ha noe innvirkning på utsikten. Gjeldende reguleringsplan er "Horten kjøpesenter" fra 1999 og sentrumsplanen/kommunedelplan fra september 2015. Ta eventuelt kontakt med megler eller Horten kommune dersom du vil ha mer informasjon om dette. www.horten.kommune.no

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 445,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer:

Fellesutgifter som inkluderer: Revisjon, forretningsførsel, styregodtgjørelse, renhold av fellesarealer og vedlikehold, kabel-tv og internett (Mini HD fra Canal Digital), bygningsforsikring, bankgebyr, heisdrift og vedlikehold.

Husleien fordeler seg som følger: Fellesutgifter beregnes av areal kr. 1.160,- fellesutgifter faste kr. 985,-, vedlikeholdsfond kr. 300,-

Måking foran eget inngangsparti(delvis overbygget) og på terrassen må gjøres av hver enkelt.

Kommunale avgifter betales av hver enkelt seksjon direkte til kommunen.

Strøm, ca kr. 7.000,- pr. år basert på et årsforbruk på ca. 7 000 kilowatt i følge selger.

Kommunale avgifter Kr. 9 212 pr. år - dette var for 2016.

Regnskapet for 2015 viser et underskudd på kr. 153.078,- og en beholdning(Sum omløpsmidler) ved årsskiftet på kr. 1.396.245 Regnskapet er vedlagt salgsoppgaven. Regnskapet for 2016 var ikke klart når denne salgsoppgaven ble laget.




Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ca. 7 000 kilowatt pr. år.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 12125211982, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.02.2017: 4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 24
Saldo per 16.02.2017: 651 577
Andel av saldo: 14 165
Neste termin/avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.12.2022 )
Flytende rente
Lånet er flatt fordelt på alle seksjonene

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger og tilstandsrapport som ble laget på naboleiligheten høsten 2016.


Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Dette er en selveierleilighet og det er ingen spesielle regler knyttet til utleie - bortsett fra vanlige skatteregler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.