Eikeberget/Kristianslyst - pen, oppusset enebolig m/hage & dobbel garasje. Meget gode solforhold. Barnevennlig.

Kort beskrivelse

Nær skole, buss og tog.

Beliggenhet

Meget praktisk og populær beliggenhet på Eikeberget/Kristianslyst, i tilbaketrukket boligfelt. Rolig og samtidig sentralt. Nær skole, buss og tog.
For barnefamilier er dette en glimrende plass å bo. Det er meget kort vei til skoler på trygg og fin skolevei, barnehager og de fleste fritidsaktiviteter.
På Mariero har en det meste av det en trenger av handletilbud i hverdagen, med en rekke dagligvarebutikker, bank, frisør, diverse fastfood tilbud og annet. Forøvrig er Kilden handlesenter i kort avstand, med alle sine butikker.
I kort jogge eller sykkelavstand fra boligen har en noen av Stavangers fineste turområder. Populære Vannassen, fint for trening og naturrekreasjon, for både store og små. Enorme Sørmarka og herlige Vaulen badeplass. Så her er det tilbud hele året, enten det gjelder bading om sommeren eller natur og sport resten av året. 5 til 10 min. gåavstand unna er en også ved turstien langs sjøen fra Hillevåg til Hinna Park. Dette er en kjekk plass å bo!

Noen eksempel på avstander:
Skoler:
1-13 kl. Steinerskolen i Stavanger 0.8 km
1-7 kl. Kvaleberg skole 1 km
8-10 kl. Kristianslyst skole 0.6 km
Vgs. Hetland videregående skole 1.1 km
Butikker:
Kilden-Hillevåg Torg 1.4 km
Rema 1000 Mariero 0.6 km
Tog:
Mariero stasjon 1.3 km
Buss:
Eikeberg 0.4 km

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 230 kvm
Totalt bruksareal: 209 kvm
Totalt primærrom: 162 kvm

Bruksareal:
Garasje 44 kvm

Primærrom:
Entre, hall, bad/vaskerom med wc/vask/dusj/kar, gjeste-wc, stue, 2 soverom, kontor/arb.rom.: 76 kvm

Stue med peisovn og utgang til terrasse, kjøkken, 2 soverom, bad med dusj/wc/vask.: 86 kvm

Sekundærrom:
Dobbel garasje.: 44 kvm

Garderobe.: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Rogaland Byggtakst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Komplett enebolig med en glimrende planløsning og super utnyttelse av plass. Fremstår "ferdig oppusset" med god standard. Her flytter en rett inn. Boligen ble oppusset/renovert i 2008 med nytt røropplegg (rør i rør), nytt elektrisk anlegg, ny drenering, nye innvendige overflater, bad, kjøkken m.m. Alle vinduer/dører er skiftet i perioden 2008-2015. I fjor ble eiendommen ytterligere betydelig oppgradert med ny innkjørsel og ny dobbel garasje.

Huset vil trolig være den ideelle bolig for mange familier. Effektiv rominndeling, lyst, moderne og med både åpne og lukkede soner.
Første etasje:
Entre med garderobeplass. Stor hall med kott. Meget pent, fliselagt bad/vaskerom med dusj/wc/vask/badekar. Gjeste-wc med vask. 2 soverom. God lys stue med store vinduer ut mot hagen. Kombinert kontor/arbeidsrom.
Alle rom i denne etasjen unntatt det ene soverommet (som har parkett) har fliser på gulv med gulvvarme.

Andre etasje:
Herlig stue og kjøkken i åpen løsning, meget lyst og trivelig med en flott atmosfære. God plass. Kjøkkenet har mye skap og store benker, samt integrerte hvitevarer. Stuen har peisovn og utgang til den solrike terrassen og hagen.
Meget pent fliselagt bad med dusj/wc/vask. Hovedsoverom med utgang til terrasse. Soverom 2 i denne etasjen er nå benyttet som babyrom med inngang direkte fra hovedsoverommet. Dette kan enkelt omgjøres til løsning med inngang fra gangen istedenfor.
Parkett på gulv i gang, stue og kjøkken. Vinylgulv på soverom.

Oppvarming:

Elektrisk, samt peisovn i stuen. Gulvarme i rom med fliser på gulv.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre/betong.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

I egen garasje eller gårdsrom.

Tomten:

Eiet tomt på 615 kvm. Solrik med sørvest-vendt hage. Denne er pent opparbeidet og beplantet. Hagen er barnevennlig og meget trivelig, og har både pryd og nyttevekster og bær! I tillegg er det et kjekt drivhus her. Innkjørsel ble flott opparbeidet på nytt i 2016, og gir en representativ velkomst til alle husets gjester.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 556 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 13.042,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.