Tjensvoll - Stor og oppusset leilighet med flott utsikt over Stokkavannet og sjøen. 2(3) soverom. Heis

Beskrivelse

Leiligheten har en flott beliggenhet i bygget med en solrik veranda og nydelig utsikt over Stokkavannet og sjøen. I umiddelbar nærhet har du flotte turområder. En rekke servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Fra fellesgang i 1.etasje tar du heisen opp til 5.etasje. Fra ytterdøren kommer du inne i en gang med god skapplass. Umiddelbart på venstre side ligger toalettet. Neste rom på venstre side er badet, innredet med dusjhjørne, innredning m/servant og opplegg for vaskemaskin. På motsatt side av gangen ligger kjøkkenet, praktisk innredet med god benk- og lagringsplass samt plass til et lite spisebord. Fra dette rommet er det en fantastisk utsikt mot Stokkavannet og sjøen. Leiligheten er i utgangspunktet bygget med 3 soverom, men 2 av soverommene er i dag slått sammen til 1. Dvs at leiligheten har 2 store soverom, på henholdsvis ca. 11 kvm og 12 kvm. Begge er utstyrt med store skyvedørsgarderober.

Stuen er av en romslig størrelse, og kombinert med de store vindusflatene, gir dette en god romfølelse. Her er det plass til både spisestue og salong. Utgang til en stor og solrik veranda.

Bod i u.etg.

Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og rolig område på Tjensvoll. Trafikkstille gater og en rekke servicetilbud i nærområde gjør området meget populært. Dagligvarebutikk, legesenter, treningssenter ligger rett utenfor ytterdøren. Kort avstand til søndagsåpen butikk og bakeri, barnehager og skole med trygg skolevei. I nærområdet finner man i tillegg flotte turområder rundt Mosvannet og Sørmarka. Stavanger sentrum, Amfi Madla, UIS og Sykehuset ligger kun en kort sykkel-/kjøretur unna. Enkel adkomst til E-39. God offentlig kommunikasjon like ved.

Innhold

5.etg.: Gang, 2 soverom, bad, toalett, stue, kjøkken og veranda.
U.etg.: Bod

Standard

Boligen holder en god standard og fremstår som velholdt. Hentet fra tilstandsrapport våtrom datert 22.02.17: "Leilighet i boligbygg ferdigstilt 1975. Bad og wc fra 2010. Kjøkken fra 2011. Våtrom fremstår i generelt god stand."

Det kan blant annet nevnes:
- Kjøkken i lys utførelse med benkeplate i eik. Integrerte hvitevarer i form av komfyr, koketopp og oppvaskmaskin.
- Helfliset bad i tidsriktig fargekombinasjon med varmekabler i gulv.
- Parkett på gulv i de fleste oppholdsrom.
- Lyse vegger og tak er gjennomgående i hele boligen.
- Store skyvedørsgarderober på begge soverom.

Oppvarming

Elektrisk.

Følgende rom har oppvarming:
Bad: elektrisk varmekabler i gulv.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Areal

Totalt bruksareal: 83 kvm
Totalt primærrom: 83 kvm

Bruksareal:
5.etg.: 83 kvm.

Primærrom:
5. etg.: Gang, bad, 2 soverom, stue, kjøkken, toalett: 83 kvm

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Bygningsinformasjon

Bygget antas oppført i betong og tre.

Parkering

Parkering på anviste utvendige plasser. Dagens eier leier garasjeplass til kr. 300,- pr. mnd. Disse leies ut etter ansiennitetsprinsippet.

Tomten

Tomten er bebygd.

Regulering

Området er regulert til bolig, sentrumsformål, offentlig bebyggelse, park og annet kombinert formål. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Komm. tilknytning

Offentlig og felles privat vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Fra Ullandhaugveien ta inn Tellusveien. Følg veien nesten til endes, og ta til høyre ned Tjensvolltorget. Nr. 22 har inngang mellom byggene.

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Lånebetingelser fellesgjeld

Borettslaget har følgende lån:

Handelsbanken, lånenummer 96867117323
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 08.02.2017: 2,35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 61
Saldo per 08.02.2017: kr. 7 517 137,-
Andel av saldo: kr. 68 435
Neste termin/avdrag: 30.03.2002 (siste termin 28.02.2022)

Husbanken, lånenummer 13560483
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 08.02.2017: 1,514% pa.
Antall terminer til innfrielse: 54
Saldo per 08.02.2017: kr. 33 201 502,-
Andel av saldo: kr. 302 262,-
Neste termin/avdrag: 30.06.2014 (siste termin 31.12.2043)

Borettslagets totale gjeld utgjør kr. 40 718 639,- pr. 08.02.2017.
Borettslaget er tilknyttet sikringsfond.

Omkostninger for kjøper

I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper:
1) Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr. 430,-.
2) Tinglysings- og attestgebyr for kjøpers lån kr. 632,-.
3) Boligkjøperforsikring kr. 3 900,- (valgfritt)

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 3 275 658

*Hvis forkjøpsretten benyttes kommer det et gebyr på kr. 5 375,- til forretningsfører i tillegg.

Sentrale lover

Boligen som andelen gir borett til overtas i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når boligen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
- Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.

- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.

- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.

- Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.