Hovland/Mosserød- Stort rekkehus med 5 soverom og garasjeplass.

Innhold

Kjeller Gang, kjellerstue, vaskerom.
1. etasje Gang, kjøkken, stue, vindfang og wc.
2. etasje Bad, gang, 3 soverom.
Loft: Gang, loftstue, 2 soverom.

Standard

Stort rekkehus med sørvestvendt hage. Boligen går over 4 plan inkl. innredet kjeller og loft. Det er i tillegg utebod og garasjeplass i felles anlegg.
Boligen i seg selv er større enn de fleste eneboliger og byr på mange rom og mange muligheter.

Pent flislagt bad fra 2003 i 2. etasje. Det er varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med servant i innredning, dusjkabinett og wc. Gjestetoalett i 1. etasje. Vaskerom i kjeller.

Lyst og trivelig kjøkken i 1. etasje. Her får du et funksjonelt og fint kjøkken med plass til kjøkkenbord. Kjøkkeninnredningen er noe eldre, men kan fint brukes i mange år fremover.

Det er hele 3 stuer. Hovedstue som er kombinert spisestue, loftstue og kjellerstue. Kjellerstuen har flislagt gulv med varmekabler. I hovedetasjen er det en romslig stue med plass til egen spisestue. Her er det peis for varme og hygge vinterstid. Utgang til sør-vest vendt terrasse og hage. Motorisert markise over vinduer i stua. Loftstue i 3. etasje. Med 3 stuer på forskjellige plan er det lettere å finne fredelige løsninger på familiens behov og ønsker.

Hele 5 soverom gjør boligen godt egnet for en stor familie.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet på Hovland. Boligen ligger innerst i boligfeltet ut mot jordene i nord-øst. Her er det stille og rolig. På jordene er det skiløyper om vinteren og det er store flotte helårs turområder i skogen på andre siden av jordet. Det er gangavstand til Sandefjord sentrum med alle fasiliteter. Fin gangavstand til Mosserød barneskole og Breidablikk ungdomsskole. Det er kort vei til turområder på Midtåsen, eller om man vil litt ut fra sentrumskjernen er det mange turområder, badeplasser, skiløyper mm å finne. Togstasjonen er kun et par minutter unna med bil eller ca. 15 min gange fra boligen.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Fra Sandefjord kan du til Lingelemkrysset via Sandefjordsveien og Ringveien, Dølebakken eller Haslebakken. I krysset tar du inn Lingelemveien retning Åbol. Ta deretter første til høyre etter ca. 350 meter inn på Hovlandveien. Eiendommen ligger ut mot jordene innerst i feltet.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 13.02.2017 iht. NS3940 av Anders Auen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

Kjeller: 50 Bra
1.etg: 56 Bra
2.etg: 53 Bra
Loft: 44 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Kjeller Gang, kjellerstue og vaskerom.
1. etasje Gang, kjøkken, stue, vindfang og wc.
2. etasje Bad, gang, 3 soverom.
Loft: Gang, loftstue, 2 soverom.

Utstyr

Tv og internett blir levert av Canal Digital. Oppvaskmaskinen og lysekronene i stue og kjøkken medfølger ikke.

Oppvarming

Boligen varmes opp av panelovner, vedfyring samt varmekabler på bad og i kjellerstue.

Parkering

Garasje i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei og vann. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Forsikring

If Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP0000561461

Felleskostnader

5 350 pr. mnd. Fellesutgifter:
Felleskostnader - 1 3 558
Finanskostnader 628
Avdrag 1 164
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
Felleskostnadene ble økt i 2017, det er ikke planer om å sette dem opp ytterligere.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 337 643,-

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 62728209122, Nordea Bank Norge ASA, Sandefjord
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 07.02.2017: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 07.02.2017: 6 752 852
Andel av saldo: 337 643
Neste termin/avdrag: 30.12.2011 ( siste termin 30.06.2036 )

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter
gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine
felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra
førstkommende årsskifte

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, strøm, innboforsikring og evt. lån.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 20.06.1973. Det har vært en ombygging i 1995, og på den foreligger det ikke ferdigattest, men forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 "Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998". Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Diverse

Det ene rommet i 3. etasje som i dag er brukt som soverom er på tegninger fra 1994/95 tegnet inn som arbeidsrom og ikke soverom.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et regulert område, Reguleringsplan19660005 - Hasle-Hovland-Breidablikk. Området er avsatt til bolig, vedtaksdato 10.09.1966.
I kommuneplanens arealdel, Sandefjord, er området avsatt til bolig.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 18 Orgnr. 853954292 i Sandefjord kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.