FURNES: Romslig og innholdsrik enebolig med praktisk planløsning. Boligen byr på mange gode kvaliteter! Kort vei til bar

Innhold

Boligen inneholder:
Underetasje: Vindfang, gang, bad, garderobe, to soverom, wc, bod og garasjerom.
1 etasje: Bad, kjøkken, stue, gang, vaskerom og to soverom.
Uthus.

Standard

Velkommen til Langbakken 13!
Her kan vi ønske velkommen til Langbakken 13! Dette er en innholdsrik enebolig med flere gode kvaliteter! Boligen er romslig og strekker seg over to etasjer. Boligen inneholder blant annet fire romslige soverom, bad, separat toalettrom, romslig stue og spisestue, koselig kjøkken og praktisk vaskerom. Boligen har gode lagringsmuligheter i matbod, bod, garasjerom og i uthus.

Velkommen inn
Du ankommer en romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, i tillegg til garasje. Gårdsplassen er delvis dekket med asfalt og med belegningsstein. Tomten er romslig og har gode solforhold.

Inne i boligen blir du møtt av et lyst og koselig vindfang i underetasjen med omkledningsmuligheter. Videre inn i etasjen blir du møtt med en entre, toalett, dusjrom, to romslige soverom og matbod.

Opp trappen til første etasje
Opp trappen blir du møtt med en romslig og åpen stue. Stuen har parkett på gulv og panel på veggene og hvitmalt tak. Stuen har god plass til flere møbeleringssoner og god plass til hele familien.
Rommet har flere vindusflater som tilfører rommet godt med dagslys. Taket har downlights slik at lysstyrken kan dempes. Rommet har en fin peisovn som tilfører godt med varme og skaper en lun og koselig stemning.

Fra stuen er det utgang til en stor romslig terrasse. Her er det gode solforhold slik at familien kan nyte både late sommerdager og solfylte vinterdager. Her er det god plass til både romslig sittegruppe, stort spisebord og grill. Fra terrasen er det utgang til hagen og trapp ned til forsiden av boligen.

Stuen har også god plass til en romslig spisestue i nærhet til kjøkkenet.

Praktisk kjøkken
Kjøkkenet ligger praktisk til med enkel tilgang til spisestuen og separat kjøkkenbord. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og har godt med oppbevaring i de takhøye skapene.
Kjøkkenet fikk nye laminerte benkeplater, kum og kran i 2015. Innredningen har laminerte skrog og profilerte fronter. Over kjøkkenbenken er det flislagt med lyse fliser. Her er det plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Rommet har integrert mikrobølgeovn og mekanisk avtrekk.

Bad og toalettrom
Boligen inneholder et bad og vaskerom i første etasje, og i underetasjen finner du toalettrom og bad.

Badet i første etasje har belegg på gulv og lysmalt panel på vegger og tak. Romslig servant med underskap som gir godt med oppbevaringsplass. Rommet har badekar med dusj og gulvsmontert toalett.

Vaskerommet ligger vegg i vegg med badet i første etasje. Rommet har belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Romslig innredning med praktisk servant og gode lagringsmuligheter. Rommet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Rommet hadde noen oppgraderinger i 2013.

Toalettrommet i underetasjen og er praktisk plassert i entréen. Rommet har fliser på gulv og panel på vegger og tak. Rommet har servant og gulvsmontert toalett.

Badet i underetasjen har flislagte gulv og vegger. Rommet ble oppgradert i 2012 og har dusjnisje med dusjvegger og varmekabler i gulv.

Fire romslige soverom
Boligen inneholder fire soverom. To soverom i første etasje og to soverom i underetasje. Rommene har god størrelse og har god plass til både seng, nattbord og garderobe.

Boligen har godt med oppbevaringsmuligheter i bod, matbod, garasje og i uthus.

Eksempler på materialvalg er gulv med parkett, belegg, malt betong og fliser. Vegger med panel, malt panel, baderomsplater, malt murpuss og fliser. Himling med malt panel, panel, malte plater og malt MDF panel.

Hvitevarer medfølger ikke.

Beliggenhet

Boligen ligger i rolige omgivelser ved Furnes kirke. Fra boligen er det kun 1 km til Kirkenær barneskole og 1 km til Furnes barnehage. Her bor du i landlige omgivelser med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Herfra kan man gå fine turer ned til idylliske Jessnes. Jessnes byr på flere fine badeplasser om sommeren, og ligger kun 3 km unna boligen. Til Brumunddal er det ca. 6 km og tilbyr det meste av servicetilbud man trenger i hverdagen. Til Ikea Furnes er det kun 2 km, og Hamar ligger ca. 8 km unna. I nærheten av boligen er det gode bussforbindelser.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Boligen er oppført i 1976 og tilbygget i 1983. Støpt gulv på grunn. Grunnmur er i lettklinkerblokker. Yttervegger i isolert bindingsverk. Stående utvendig trekledning. Trevinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Mønet skråtak i tre. Taket er tekket med asfaltshingel Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Elementpipe. Etasjeskiller med trebjelkelag.

For eventuelle anmerkninger og øvrig bygningsteknisk beskrivelse (også av eventuelle andre bygninger), se vedlagte boligsalgsrapport avholdt den 09.02.12 av Sindre Illøkken Eriksen.

Areal

Underetasje: BRA: 77 kvm/ P-rom: 44 kvm.
1 etasje: BRA: 94 kvm /P-rom: 94 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Underetasje: Vindfang, gang, bad, to soverom og wc.
1 etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, vaskerom og to soverom.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt med utgangspunkt i NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling", uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Utstyr

Se også punktet om standard. Utstyr som gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger (eller fremforhandles ved avtale), gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Brannslukningsapparat, røykvarsler, downlights på kjøkken og stue, utvendige persienner med motor i stuen.

Oppvarming

Oppvarming består av varme i gulv på bad og et soverom i underetasjen. Varmepumpe, panelovner og vedfyring.

Tomten

Eiertomt på ca. 932,3kvm. Tomten er opparbeidet med plen og prydbusker. Gårdsplassen er delvis asfaltert og belegningsstein.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Parkering

I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale satser 2017 (alle beløp er inkl. mva):
Renovasjon: Kr 4.268,75,- (190 L).
Abonnementsgebyr vann: Kr 623,77,-.
Vann per m3 forbruk: Kr 24,08,-.
Abonnementsgebyr kloakk: Kr 658,41,-.
Kloakk per m3 forbruk: Kr 42,65,-.
Feiing bolig pr. pipeløp årlig: Kr 537,50 ,-
Eiendomsskatt: Kr 5.654,-

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse på boligen i 1975. Det er i denne anmerket mangler i forhold til balkonggelender, ventilasjon på bad, wc og vaskerom, og innvendig veggpuss i garasjen . Det er ukjent hvor vidt disse er rettet/utbedret/ferdigstilt.

Utleie

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet.

Konsesjon

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Odel

Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Diverse

I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2004, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2024.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2015.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for Ringsaker kommune og er regulert til boligformål. Eiendommen ligger innenfor støysonen til E6 i kommuneplanen.
Eiendommen grenser til regueringsplan for E6 Ankvern- Tjernli. Eiendommen ligger i et område som vil bli omfattet av lokale skjermingstiltak. Det er usikkert i hvilken grad dette vil påvirke eiendommen direkte, da det kun er sendt ut en generell brosjyre til disse eiendommene.
Se vedlagt reguleringsplan i prospekt. Kontakt meglerforetaket for mer informasjon.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 763 Bnr. 20 i Ringsaker kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.