Bjergsted/Tasta - Stor og innholdsrik enebolig med nydelig utsikt mot Byfjorden. Sentralt og rolig område.

Beskrivelse

Boligen har en flott beliggenhet med panorama utsikt over Byfjorden og øyene rundt. Trafikkstille gater og nærhet til skole, barnehage og flotte idrettsanlegg gjør beliggenheten svært barnevennlig.

Fra ytterdøren kommer du inn i en entre med plass til yttertøy og sko. Videre kommer du inn i en gang med trapp opp til første etasje. På høyre side ligger det en kjekk kjellerstue (evt soverom). Til venstre kommer du først til et bad, innredet med dusjkabinett, innredning m/servant og toalett, og et soverom. Innerst i gangen ligger det et praktisk vaskerom, med egen inngang fra utsiden. 3 gode boder ligger også i denne etasjen.

I første etasje kommer du først til en stor og lys stue. Her er innredningsmulighetene mange. De store vindusflatene gir en god romfølelse samtidig som det forsterker den flotte utsikten. Fra stue er det utgang til en vinterhage samt terrasse og hage. Kjøkkenet er adskilt fra stuen, og er innredet med god benk- og lagringsplass samt har plass til spisebord. Videre i denne etasjen ligger det 2 gode soverom, hvorav hovedsoverommet har eget omkledningsrom og utgang til veranda, som strekker seg rundt hele huset. Badet i denne etasjen er innredet med dusjkabinett, innredning m/servant og toalett.

Utvendig bod og parkering i garasje.

Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Boligen ligger fint til i et attraktivt og veletablert boligområde på Bjergsted/Tasta. Flott beliggenhet, på en høyde, gir en fantastisk utsikt og gode solforhold, samtidig som boligen grenser til et flott friareal. Barnevennlige omgivelser med trafikkstille gater og kort vei til lekeplasser, skole/barnehage. Stemmen fotballbane er nærmeste nabo. Dagligvarebutikker i nærområde. Nærhet til flotte tur- og friområder, Bjergstedparken og konserthuset. Kun 20 minutters gange til Stavanger sentrum.
God offentlig kommunikasjon.

Innhold

U.etg.: Entre, gang, bad, soverom, stue, vaskerom og 3 boder.
1.etg.: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, omkledningsrom, bad, vinterstue, veranda.

Utvendig bod og garasje.

Standard

Boligen har hatt en eier siden den stod ferdig. Eiendommen fremstår som velholdt, men har behov for noe modernisering/vedlikehold.

Hentet fra tilstandsrapport datert 22.02.17:
"Enebolig fra 1982. Originale overflater og bygningskonstruksjoner. Boligen er i god konstruksjonsmessig stand, men har generelt behov for restaurering/vedlikehold."

Oppvarming

Ved og elektrisk.

Følgende rom har oppvarming:
- Stue: peis og elektrisk varmelist.
- Bad: elektrisk stråleovn.
- Kjøkken: elektrisk panelovn.
- Gang u.etg.: elektriske varmekabler i gulv.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Areal

Totalt bruksareal: 199 kvm
Totalt primærrom: 185 kvm

Bruksareal:
U.etg.: 90 kvm.
1.etg.: 109 kvm.

Primærrom:
U.etg.: Gang, bad, kjellerstue, vaskerom, soverom: 76 kvm

1.etg.: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vinterstue: 109 kvm

Sekundærrom:
U.etg.: 3 boder: 14 kvm

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Bygningsinformasjon

Grunnmur er oppført i stedbygd betong. Yttervegger: trekonstruksjon med reisverk i tre og trepanel. Sal tak med takkonstruksjon i treverk. Taket er tekket med betongtakstein.

Parkering

Parkering i egen garasje. Det gjøres oppmerksom på at gnr.59 bnr. 732 har bruksrett til venstre garasjeløp iht tinglyst avtale 22.09.1999. Dette gjelder også gårdsrommet. Garasjen og gårdsrom vedlikeholdes i fellesskap.

Tomten

Tomten er bebygd. Ellers pent opparbeidet med plen og prydbusker.
Det gjøres oppmerksom på at tomtegrense mot sør/øst går ca. en meter ut i fra huset. Det foreligger en muntlig avtale med eier av 59/732 om bruk av trappen på denne siden. Se forøvrig grunnkart som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regulering

Området er regulert til bolig, offentlig friområde, park, bolig/tjenesteyting. Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø Trehusbyen med de begrensninger det har for fasadeendringer etc. Det forekommer byggeaktivitet i sjølinjen mot nord. Dette vil påvirke dagens utsiktsforhold.
Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Fra Christian Bjellands gate ta ned Kaptein Mejlænders gate. Nr. 16 ligger på venstre side, ved Stemmen.

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 4 890 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Boligkjøperforsikring kr. 9 200,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 5 022 702,-

Sentrale lover

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
- Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.
- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.
- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.
- Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.