Porsgrunn - Kirkehaugen Stor innholdsrik bolig med tilhørende verksted/lagerbygg

Beliggenhet

Kirkehaugen er et sjarmerende og eldre boområde med enveiskjørt gate. Det er kort avstand til de fleste etterspurte sentrumsfasiliteter. Boligen ligger med gode lys- og solforhold og fine uteplasser i bakgården.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 239 kvm
Totalt bruksareal: 201 kvm
Totalt primærrom: 178 kvm

Primærrom:
1.etg.: Gangareal, trapperom, stue, kjøkken, bad og to soverom: 90 kvm

2.etg.: Gang, trapperom, kjøkken, stue, tre soverom : 88 kvm

Sekundærrom:
17 kvm i kjeller, lav takhøyde
2 kvm i 1. etg.
4 kvm i 2. etg. lav takhøyde

Frittstående verksted/uthus:
Bygd i 1951, 74 kvm bra, innlagt strøm, vann og avløp (eget bruksnummer)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 07.02.2017 utført av Murmester Hansen & Henriksen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Boligen er innvendig oppgradert. Gjennomgående lys og delikat bolig, fremstår praktisk og funksjonell.
Stor stue med plass til salong og spisebord, med tilstøtende åpen kjøkkenløsning. Kjøkken har lys profilert kjøkkeninnredning med godt med benk- og skapplass, innehar komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
Kjøkken 2. etg. er av eldre dato med benk- og skapplass.
Gulv med parkett, lysmalte vegger og lyse takhimlinger.
Oppgradert bad med lys enkel innredning, dusjkabinett og wc. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Egen boligdel har tilgang til 3 stk soverom. Godt med skap og kott/garderobeplass.

Oppvarming:

Fast brensel med peisovn i stuen, vedovn i 2.etasje, luft til luft varmepumpe i stue 1. etasje, elektriske varmekabler på badegulv, øvrige rom mulighet for panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Romslig, stor og innholdsrik bolig som opprinnelig er oppført som sveitservilla med to boenheter. Boligen er registrert i kommunale register som enebolig, men dagens eier har valgt å leie ut deler av 2. etasje.

Boligen er oppført i tre på grunnmur i stein. Drenert rundt deler av boligen, men noe fukt i kjeller. Satt inn avfukter i kjeller. Vinduer er byttet i senere tid, 2015, med unntak av loftsvinduer og kjellervinduer. Innvendig nyere elektrisk anlegg med sikringsskap (innmat i sikringsskap 2. etasje) og en del røropplegg med tilhørende stoppekran. Saltak med takstein skiftet i 1973.

To vegger er kledd om 2016, er bare grunnet og trenger ett strøk til med beis. Ny kjellerlem og ny terrasse 2016.

Frittstående enkel garasje med vippeport.

Stort tilhørende verksted/lagerbygg som ligger på eget gnr. 200, bnr. 702. Verkstedet har innlagt vann og avløp, samt elektrisk opplegg med egen måler.

Eiendommen er registrert i Sefrakreregisteret:
Bolig Verneklasse B.
B-klassen betyr at kommunen ønsker å regulere bygningen til bevaring. Alle utvendige endringer må avklares med kommunen.
Verksted Verneklasse D.
Verneklasse C og D er vurdert som bygninger med mindre verneverdi, ofte som betydning for del av miljøet.

Parkering:

Enkel garasje for en bil og biloppstillingsplasser for flere biler på egen tomt.

Tomten:

Eiet tomt på 506 kvm
(2 bruksnummer). Opparbeidet med koselige uteplasser i bakgården. Gode sol- og lysforhold. Lettstelt med gruset gårdsplass og lite hagearbeid. Enkel kort innkjøring fra kommunal veg. Parkering på egen tomt og i garasje.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål.

Nærliggende reg. plan: Østre Porsgrunn Kirke /Kirkegård, godkjent bystyret 12.12.2013, sak 98/13

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter for begge bruksnummerne er kr 27.232,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Grunnlag for Eiendomsskatten er kr 800.400,- for bnr. 701 og kr 129.000,- for bnr. 702. Eiendomsskatten inngår i de kom. avgiftene.





Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 8.765,- pr. år for utleiedel, kr 20.791,- for boligdel,
kr 10.225,- for verksted, gj.snitt de tre siste årene.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.983,- for bolig, kr 4.468,- for verksted.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på
kr 499,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Canal Digital for Bredbånd 100 og koster
kr 599,- per mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se også eget kart under "Naboprofil" bak i salgsoppgaven.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.