SOFIENBERG - Lekker 2-roms toppleilighet med sydvestvendt balkong| Flott utsikt og gode solforhold | Felleskostnader m V

Innhold

Leiligheten ligger i luftig 5. etasje og inneholder:
- Entré, stue, separat kjøkken, bad, innvendig bod, stort soverom og sydvestvendt balkong.

Rett utenfor inngangsdøren finner du den idylliske bakgården som fremstår som en liten park. Her vil du finne tønnegriller til fri benyttelse samt koselige sittegrupper og frodige gressplener som inviterer deg og dine til å nyte hyggelige sammenkomster.

Middagen og dagligvarene får du kjøpt hos Kiwi eller nyåpnede Rema 1000 som du finner rett over veien. Ellers finner du Meny og søndagsåpne Bunnpris og Joker like i nærheten. Området rundt leiligheten er smekkfull av koselige spiseplasser, puber og kafeer. Du må nesten ta deg en liten rusletur og nyte området. Da vil du oppdage flere lokale godbiter og plutselig har du funnet din nye favorittplass. Det er akkurat dette som er med på å gjøre området så spennende og opplevelsesrikt.

Alle kollektivmidler er tilgjengelige få meter fra ytterdøren og tar deg enkelt til alle byens hjørner. Ca 7 min reisetid til Jernbanetorget med 17-trikken og 31-bussen. 31-bussen, som forøvrig kjører hele døgnet, tar deg også til Lillomarka, der du finner Oslos beste turterreng.

VERDT Å MERKE SEG:
* Lave felleskostnader - varmtvann og fyring inkludert.
* Flott standard - flytt rett inn!
* Sydvestvendt balkong med flotte utsikts- og solforhold.
* Opplegg for vaskemaskin på bad
* Flere fellesvaskerier i gården
* Veletablert og trygt borettslag med god økonomi (www.toyenhus.no)
* Lave omkostninger ved kjøp
* Originale tregulv
* Lys og gjennomgående leilighet
* Kort avstand til meget gode kollektivforbindelser
* Sikringsordning på fellesgjelden
* Gjennomsnittlig strømforbruk de to siste årene på 3007 kWh.

Leiligheten passer perfekt for deg som vil bo sentralt med nærhet til alle fasiliteter, men samtidig rolig og tilbaketrukket.

Standard

Dnb Eiendom v Anders Wold har gleden av å presentere denne flotte, gjennomgående 2-roms leilighet med ypperlig internbeliggenhet. Toppleiligheten har en av de mest foretrukne beliggenhetene i borettslaget, plassert i enden av bygget med unik utsikt nedover hele gården og mot sentrum. Med utgang fra stuen har man en flott sydvestvendt balkong med fantastisk utsikt samt veldig gode solforhold.
Leiligheten holder en gjennomgående god standard med pent kjøkken og bad. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget og kjøkkenet har et moderne preg med hyggelig utsikt ut mot gårdsrommet til Tertiten borettslag. Du finner også flere av de originale detaljene man forventer av en gård fra 1940. Her bør det blant annet nevnes at det er originale tregulv og gjennomgående god takhøyde.
Fargevalget er moderne med myke kontraster som gir en behagelig atmosfære. God og arealeffektiv planløsning med lysinnslipp fra to sider sørger for rikelig med naturlig sollys, noe som er essensielt for å skape en luftig og god romfølelse.

Her bor du i et trygt og veletablert borettslag med god økonomi. Borettslaget har sikringsordning på fellesgjelden. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene, noe som gir en svært lav bokostnad. Ingen dokumentavgift og lave omkostninger ved kjøp.

Kort fortalt er dette en meget attraktiv leilighet med høy trivselsfaktor, samt en leilighet for deg som stiller krav til boligens standard, så vel som beliggenhet! Håper vi sees på visning!

Entrè | Et første møte med den hyggelige leiligheten.
Entreen gir et meget godt førsteinntrykk av leiligheten. Her blir du møtt av flotte originale tregulv og lysmalte flater. Det er plass til kommode for å skape et hyggelig velkomstareal til leiligheten. Fra entreen har man tilgang på leilighetens øvrige rom. I enden av entreen har man tilgang på en praktisk innvendig bod som kan brukes til lagring eller innredes som klesskap.

Innvendig bod | Praktisk rom med god lagring.
I enden av entreen finner man en romslig innvendig bod. Dette er et rom som man raskt oppdager nytten av når man flytter inn. Et perfekt sted å stue unna ting som man har bruk for i hverdagen, men ikke vil ha synlig i leiligheten. Støvsuger, tørkestativ, verktøykasse og klær egner seg perfekt her.

Stue | Lys, luftig og fantastisk utsikt.
Stuen er selve hjertet i denne leiligheten. Det første man legger merke til er den fengslende, flotte utsikten nedover mot byen. Stuen har et stort vindu og en balkongdør i glass som gir den samme utsikten i stuen som på balkongen. Stuen er rektangulær og har flere fine møbleringsmuligheter. Kombinasjonen av originale tregulv, god takhøyde, store vindusflater og lysmalte overflater gjør dette til en meget innbydende og behagelig rom.

Soverom | Meget romslig med stor skyvedørsgarderobe.
Soveværelse er stort, luftig og har en meget god atmosfære. Her har du god plass til stor dobbeltseng med tilhørende møblement, samt praktisk og stor skyvedørsgarderobe. Soverommet har et stort vindu vendt mot gårdsrommet til hyggelige Tertitten Borettslag (nabogården).
Her får du også plass til ytterligere skap, skrivebord eller annet du måtte ønske for å utvide bruken av rommet.

Kjøkken | Moderne kjøkken med hyggelig utsikt og plass til spisebord.
Leiligheten har et romslig og praktisk kjøkken i moderne stil. Kjøkkenet ble pusset opp i 2007 og holder fortsatt en veldig tidsriktig standard. Innredning med hvite glatte fronter, benkeplate i laminat med aluminiumsramme, rustfri oppvaskkum og hvitevarer. I enden av kjøkkenet har man et stort vindu med hyggelig utsikt mot Tertitten borettslag. Dette er et kjøkken som virkelig innbyr til matlaging!

Baderom | Enkelt og klassisk | Rehabilitert i regi av brl.
Badet ble pusset opp i 2001 i forbindelse med borettslagets våtroms-og rørrehabiliteringsprosjekt. Prosjektet omfattet en fullstendig utskiftning av alle vann- og avløpsrør, varmekabler. Det er valgt lyse klassiske fliser på gulv og vegger, servant med skapinnredning, dusjhjørne, klosett og speilskap. Ved siden av dusjen er det plass til vaskemaskin.

Balkong | Sydvestvendt med flotte utsikts- og solforhold.
Med utgang fra stuen har man tilgang på en hyggelig balkong på ca. 4 kvm. Her er det fin plass til stoler, bord og beplanting. Toppleiligheten har ingenting som skygger for solen og er perfekt vendt mot sydvest. Fra balkongen ser man gjennom hele bakgården og ned mot Oslo Plaza og Nesoddlandet i det fjerne.

El-anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.
Annet: Radiatorene ble skiftet i 2014.
Bodplass: 2 eksterne boder medfølger.
Gulv: Originale tregulv, linoliumsbelegg og fliser.
Vegg: Vegger med malte flater.
Himling: Malte himligsflater.

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet sentralt fyringsanlegg (fjernvarme).
Nye radiatorer i 2014. Elektriske gulvvarmekabler på bad.

Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene, det gir en meget lav stømregning

Beliggenhet

BO GODT PÅ SOFIENBERG - MED NÆRHET TIL ALT
Leiligheten ligger meget fint til på sentrale og populære Sofienberg. Boligområdet er veletablert, meget populært og borettslagets områder er hyggelig hagemessig opparbeidet - med sittegrupper, grill og gressplener.
Her får du nærhet til "alt" - kort vei til offentlig kommunikasjon - trikk og buss rett utenfor, samt knutepunktet Carl-Berner hvor man har bla. T-banen, en rekke dagligvarebutikker, apotek, Jernia, Elkjøp og velkjente sushirestauranter. Treningssentre som sats Elixia og Fresh fitness står også klare for å ta deg i mot.
Området byr på flere hyggelige parker og turstier for jogge- og søndagsturen. Nydelige Torshovdalen, hyggelige Tøyenparken, Ola Narr, livlige Sofienbergparken og Botanisk hage ligger kun en liten spasertur unna. Rodeløkkas historiske trehusbebyggelse finner du rett rundt hjørnet.
Kiwi og Rema 1000 er nærmeste dagligvare og Sofienberg er nærmeste buss-/trikkestopp.
Det tar kun ca. 7 min. å gå til Grünerløkka - her finner du alt av kafeer, restauranter, hippe barer, markeder og butikker du kan tenke deg. Skal man til sentrum er det bare å hoppe på første trikk, buss eller t-bane, om man ikke ønsker å gå ca. 20 min.
Velkommen til Tøyenhus borettslag og et hyggelig bomiljø!

Adkomst

Se vedlagt kart.
Ved fellesvisninger blir det godt merket med visningsskilt fra DNB Eiendom.

Offentlig kommunikasjon: se www.ruter.no

Parkering

Borettslaget har 7 plasser til utleie i Sarsgate. Leies ut for 1 år av gangen. Leie kr 800,- pr. mnd., 430,- i gebyr til Obos. Skriftlig søknad sendes styret. Borettslaget har 13 stk MC p-plasser kr 1200,- pr. år. Ellers gateparkering etter gjeldende regler for området.

Diverse

Større vedlikehold og rehabilitering:
2015 - 2016 Rehabilitering av samtlige balkonger og maling av alle vinduer i borettslaget
2014 - 2015 Totaloppgradering og modernisering av to vaskerom
2013-2014: Utskifting av 52 vinduer. Konvertering til fjernvarme inkl. rivning og sanering av gammelt anlegg. Utskiftning av alle radiatorer. Skifte hovedtekk for varmt- og kaldtvann i kjeller.
2011-2012: 3 nye vaskemaskiner i fellesvaskeriene.
2010-2011: Nytt kjøkken på velferdsrommet. Renovering av yttertrapper.
Gjennomgang av det elektriske anlegget i alle fellesområder.
2009: Bytte av tak. Maling av vinduer og oppganger. Installering av branndører på loft. Nytt søppelsiloanlegg.
2008: Nye lekeapparater. Etablering av forskriftsmessig oljefyllingsvern.
2007: Rens av vertikale ventilasjonskanaler på kjøkken/bad.
2007: 42 nye sykkelstativ.
2005: Oppgradering av vaskerom.
2004: Oppussing av velferdslokalet. Oppgradering av utearealer.
2003: Utskifting av kjellerdører.
2001: VVS rehabilitering

Om borettslaget:
Her bor du i et trygt og populært borettslag med god økonomi. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene, noe som gir en svært lav strømregning. Forøvrig er felleskostnadene meget lave med kun kr. 2 705,- pr. mnd. Ingen dokumentavgift og lave omkostninger. Borettslaget har også sikringsordning på fellesgjelden.

- Borettslaget består av 335 andelsleiligheter.
- Husdyrhold kun tillatt når dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Dyreholdet skal registreres hos styret.
- Borettslaget har flere vaskerier som er åpne for alle beboerne i gården. Fellesvaskeriene er i Sars gate 46, 52, 60 og i Trondheimsveien 69, 73, 81. Åpningstider er fra kl 07.00 til 22.00 mandag til søndag. Vaskerikort kjøpes av vaktmester.
- Borettslaget disponerer et velferdslokale på ca 100 kvadratmeter med kjøkken og toalettfasiliteter. Beboere og andre kan leie dette til egne arrangementer. Kjøkkenet i lokalet ble pusset opp våren 2011.